712，南京正式打响2022年第二批次土拍大战！

本次共出让含溧水在内44幅涉宅地块，其中5幅地块均触顶最高限价，待摇号！42幅地块狂揽727亿。

根据南京土地市场网昨日发布的公告显示，本次土拍集中摇号时间确定为7月13日上午9点开始。

 

这次南京土拍关注度极高！在正式开拍前，大批地块均已进行竞拍报价。部分优质地块引各大开发商竞相争抢，有些地块开发商势在必得！

土拍看点：

1、河西、南部新城、江北核心区、新玄武、雨花中心等优质地段，是开发商竞逐的重要赛场。

2、本次9块优质地块毛坯限价上涨，最多涨了5000元/㎡；

• 河西中出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/㎡；
• 仙林湖毛坯限价39000元/㎡，相比此前34000元/㎡，涨了5000元/㎡；
• 人居森林毛坯限价36500元/㎡，相比此前33000元/㎡，涨了3500元/㎡；
• 大校场毛坯限价48000元/㎡，相比此前45800元/㎡，涨了2200元/㎡；
• 浦口城南中心毛坯限价31000元/㎡，相比此前29120元/㎡，涨了1880元/㎡；
• 河西南毛坯限价48000元/㎡，相比此前46350元/㎡，涨了1650元/㎡；
• 燕子矶毛坯限价32640元/㎡，相比此前32000元/㎡，涨了640元/㎡；
• 正方新城毛坯限价24800元/㎡，相比此前24200元/㎡，涨了600元/㎡；
• 雨山路毛坯限价28280元/㎡，相比此前28000元/㎡，涨了280元/㎡。

3、河西4幅地块全部触顶待摇号，摇号时间为7月13日，13幅“差异化定价地块”全部成交。

4、本次出让的44幅地块，2幅流拍、31幅底价成交、5幅触顶、6幅溢价成交。

5、本轮土拍回暖信号明显，拿地房企仍以国企、央企为主。

土拍战绩一览：

今日刚刚开拍，系统就显示共有31幅地块直接进入待公证阶段，其中29幅底价成交、2幅流拍，分别为：铁心桥G39和人居森林G42。

与此同时，本次土拍，燕子矶G32、G33、汇通路G44、G45、江核G07、G08，城南中心G55、G59等多幅地块也是早早就成交完成，全部为底价成交。

河西4幅地块全部触顶待摇号分别为：河西中G28地块、河西南G29、G30、G31地块。

南部新城4幅地块全部成交，其中G24和G26地块溢价成交，G25、G27地块底价成交，其中G27地块为本次土拍“地王”。

此外，还有6幅地块溢价成交分别为：孝陵卫G22、大校场G24、大校场G26、燕子矶G32、东山G47、江核G09。

触顶待摇号地块

河西中G28：经过31轮竞价触顶待摇号，毛坯限价55000元/㎡，拿地总价约27亿元，楼面地价32367元/㎡！

河西南G29：经过30轮竞价触顶待摇号，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！

河西南G30：经过14轮竞价触顶待摇号，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡！

河西南G31：经过17轮竞价触顶待摇号，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.5亿元，楼面地价35668元/㎡！

百家湖G51：经过16轮竞价触顶待摇号，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约17.5亿元，楼面地价26285元/㎡！

溢价成交地块

孝陵卫G22：经过7轮竞价，最终被江苏凤凰置业拿下，毛坯限价49340元/㎡，拿地总价约23.6亿元，楼面地价32391元/㎡！

大校场G24：经过3轮竞价，最终被华润拿下，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约24.3亿元，楼面地价31155元/㎡！

大校场G26：经过2轮竞价，最终被保利拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价约21亿元，楼面地价30684元/㎡！

燕子矶G32：经过34轮竞价，最终被保利拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价33.3亿元，楼面地价20953元/㎡！

东山G47：经过4轮竞价，最终被中国武夷拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价11.7亿元，楼面地价17199元/㎡！

江核G09：经过2轮竞价，最终被保利拿下，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价24.1亿元，楼面地价20724元/㎡！

其余均为底价成交地块。

热点地块：

南部新城G27地块

为本次土拍的第一幅地块落定，该幅地块以总价45.4亿元的价格被金茂竞得，成交楼面价约15176元/㎡，不设毛坯限价，实行差异化定房价，值得一提的是，此幅地块也为本次土拍的“地王”。

G27项目位于南京市秦淮区，也是目前大火的区域，这里不仅仅汇聚了顶级的配套还有着浓厚的文化氛围，是“通古今，串未来”的绝佳地段。

如果说新街口是南京中心1.0，那河西便是2.0，南部新城将会是南京中心的3.0版本，未来发展或将超越河西，成为继河西之后的南京新中心！

该幅地块地理位置十分优越，位于南部新城正核芯机场跑道中轴之上，中央文化区、中央商务区、中央活力住区的交汇处。东北侧毗邻中芬中心、中国第二历史档案馆，西南紧邻不动产档案馆，沿跑道轴线紧邻金地商置综合体，地块周边还配置南外等多个优质教育资源，公共配套资源十分成熟。

交通方面：该地块周边有3条地铁线路正在建设， 分别是5号线、6号线、10号线延长线，且与神机营公园融为一体，区位优势显著。

教育方面：片区共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中（南外将本部搬迁至此）。

医疗方面：片区内有国际医疗健康城、大型三甲医院南部新城医疗中心（南京市中医院）。

商业配套方面：项目紧邻金地广场（在建）、金陵华夏中心（在建）商业综合体，围绕跑道规划了共10个纯商业用地、11个商住混合用地，另外，G27地块为商住混合地块，项目自带特色街巷及社区底商，购物更加便捷。

该幅地块出让要求非常高，其中提到：为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

值得一提的是，金茂作为央企，在南京打造的多个项目都备受人追捧，例如南部新城的云澜尚府、金茂府等，无论是选址还是项目品质堪称标杆级作品，而此次该地块不设毛坯限价，实行差异化定房价，未来是否将成为南部新城又一顶级作品呢？我们一起拭目以待！

南部新城G24、G25、G26

经过1轮报价，南部新城G25地块被金基以27亿总价拿下，成交楼面价为29960元/㎡，未来毛坯销售限价47500元/㎡；

经过3轮竞价，南部新城G24最终被华润拿下，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约24.3亿元，楼面地价31155元/㎡！

经过2轮竞价，南部新城G26最终被保利拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价约21亿元，楼面地价30684元/㎡！

南部新城G24地块位于大校场中央活力住区，地块东侧一路之隔就是今年9月将开展招生的南京外国语学校（南部新城校区）以及在建的全民健身中心，地块西侧规划有48班小学、24班初中，未来将享受完善的教育配套。

G25和G26地块位置相邻，位于南部新城大校场片区的中央活力住区，未来形成面对面竞争的局面。另外，这两幅地块与G24地块仅隔了一个规划中小学用地，未来与G24地块共享配套。其中，G25地块距离在建的地铁5号线神机营站更近一点。

这两幅地块北侧为奥体建设G121地块和金地大成汇文府、在建地铁5号线神机营站。

 

河西南G29地块

经过30轮竞价触顶待摇号，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！

该地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，为R2类居住用地，容积率2.8。

值得一提的是，该地块不设限价，实行差异化定价，地块靠近平良大街地铁站，旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等。

该地块靠近滨江ONE、中国府、天鹅堡、万科翡翠滨江等一众豪宅，并且该板块本次仅有一幅地块出让，如果建设高层，也可观江景，做江景房，还是比较值得期待的。

河西南G30、G31两幅地块

两幅地块紧挨着，G30占地面积19048.44㎡，容积率2.4；G31占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。

河西南G30地块经过14轮竞价触顶待摇号，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡！

河西南G31地块经过17轮竞价触顶待摇号，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.5亿元，楼面地价35668元/㎡！

两幅地块的毛坯限价为48000元/㎡，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/㎡，相比于之前上涨了1650元/㎡！

 

G30地块地块与璟辰望樾府一街之隔，G31地块与颐和云台源筑一街之隔，周边还有颐和铂湾，深业龙湾上府、建发珺和府等。

G30地块旁边为在建的4#初中，G31地块旁边为规划的7#小学，未来这里将会是居住氛围浓厚，生活配套齐全的优质居住区。

河西南G28地块

经过31轮竞价触顶待摇号，毛坯限价55000元/㎡，拿地总价约27亿元，楼面地价32367元/㎡！

该地块位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，为纯住宅用地，占地面积25947.67㎡，容积率2.55，建筑限高100米。

地块具体四至为西至创意路，北至楠溪江东街，南侧隔绿地、水域及派出所至河西大街，东侧为金州苑小区。

该地块西侧一街之隔为河西龙湖天街，距离地铁10号线中胜站约500米，还紧邻在建地铁站7号线换乘站点中胜站，交通便利；附近有明基医院、新城小学、新城中学，还有在建的九年一贯制学校，地块北侧为保利云际。

百家湖G51地块

经过16轮竞价触顶待摇号，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约17.5亿元，楼面地价26285元/㎡！

该幅地块靠近景峰、金鹰、21世纪太阳城等大型商业综合体，周边有1号线小龙湾站，

目前板块发展已经趋于成熟，目前新房大多集中在江宁滨江、青龙山、正方新城板块，这类板块大多是刚需房源，而作为江宁核心区的百家湖，更是房荒已久、一房难求。

前期入市的阳光城·檀境住宅部分已经收官，目前只有待入市的公寓和写字楼。

具体出让地块信息如下：