01. 上半年广州商铺新批供应下行，成交表现趋弱

据广州中原研究发展部统计，2022上半年广州商铺供应下行，全市共计新增供应1175套13.7万㎡，面积同比跌34%，是2017年以来的次低位。

成交方面，上半年广州商铺成交基本与去年同期持平，为2601套29.8万㎡，同比微涨11%，不过近3成交易为回迁物业。

区域供求方面，上半年广州商铺市场供应超5成供应来自增城、番禺区的住宅项目，供应量达5.62万㎡、1.74万㎡。其次，天河区供应占近2成，入市2.03万㎡的商铺新货，主要为天河金融城板块项目底商。

总体看，商铺市场成交呈现“外热内冷”的特点；全市近一半商铺交易集中在增城区，供应量最大的为增城区永和板块的住宅项目新世界星辉，入市3.35万㎡的社区商铺。此外，增城区还录得约8万㎡的回迁安置社区商铺的确权网签。

番禺、南沙两区商铺交易相对活跃，同样也收获若干批量成交，成交量为4.72万㎡、2.66万㎡。

市区主力海珠、天河的贡献则主要来自写字楼大宗交易的连带成交，散售项目跑量平平。其中，天河区广州城投•湾区金融港写字楼入市，连带供应1.27万㎡的底商。

02.上周楼市表现平淡，海珠两项目有动作

上周（7.4-7.10）广州市场整体比较冷淡，各项目多为常规暖场、暂无大型营销动作。

据易居企业集团广东区域统计，周末海珠两项目开盘，中海江泰里开盘推售1#楼，去化一般；大型旧改项目珠光海珠新城周末50万升筹选房，计划7月下旬正式首开。

中海江泰里位于海珠江泰路，总规划户数为523户，总规划楼栋数为2栋，总占地面积约13013㎡，绿化率35%，容积率4.65，项目目前首推1#楼，户型涵盖建面约75-105㎡三至四房。

珠光海珠新城为沥滘旧改项目发展而来，据了解，滘旧改是海珠范围内面积最大的城中村，改造规划总用地面积约151.4万㎡。其中，14号融资地块目前被定案名为珠光·海珠新城。项目规划9栋住宅楼，提供110㎡-230㎡三房至五房住宅产品，共1600多套单位。

03. 广州设计之都时光汇年底将迎来全面开业

据广州白云发布消息，广州设计之都时光汇年底将迎来全面开业，届时片区将增加一个商圈打卡地。

目前，永旺超市和万达寰时影城均已进场装修，此外，还有近百品牌签约进驻，其中多个美食、运动等品牌为首度进驻白云的品牌。

据了解，广州设计之都时光汇是央企保利与白云城投双加持共筑的全业态综合体，也是保利商旅华南区域首个产城融合新商业体。整个项目计划于2022年底开业。

未来，广州设计之都时光汇投入运营后，将为广州设计之都产业园区及黄边上盖数十个成熟社区近百万居民提供更多样、更便利、更优越的消费体验。

目前，周边新盘有伟腾云星、富力·富云山、龙光中铁建天皓西派云峰等，其中富力·富云山均价待定，伟腾云星均价4.5万/㎡，龙光中铁建天皓西派云峰大平层产品均价9万/㎡。