房地产行业调整背景下，拥有融资优势且经营稳定的房企，将迎来更多发展机会，并且也会得到外界和资本市场认可。

在7月12日发布的2022年《财富》中国500强榜单上，近两年来经营保持稳健的绿城中国排名上升至139名，较2021年（174名）提升了35位，这也是绿城中国连续13年上榜取得的最好排名。

得到第三方机构认可外，绿城今年以来的股价表现也不错。7月8日，绿城中国股价曾上涨2.23%达到17.4港元/股的高位，这一股价创下这家公司上市以来的历史新高。在最近两日的港股回调中，绿城的股价依然保持稳定，最新市值为422.11亿港元。

过去两年，绿城中国股价整体增长了31%，而同期港股典型房企同比下降幅度超过40%，在港股房企中，绿城这两年的股价增幅排名第一。以绿城今年7月8日最新的收盘价计算，较年初的涨幅接近39%，同样是今年以来涨幅最高的房企之一。

在房地产行业整体面临调整，数家房企面临债务压力，资本市场信心有所下降的背景下，绿城股价却走出了独立行情。之所以被资本市场认可和看好，与绿城近年来逐步改善的经营状况、表现出的财务安全性有直接关系。

在核心的销售层面，绿城上半年的行业排名进一步提升。根据绿城7月5日最新披露的数据，2022年1月-6月份累计实现总合同销售额1128亿元（含代建），位列中指研究院/亿翰智库全口径销售榜第7位，在克而瑞操盘金额榜上，位居第5位。其中，绿城在6月单月实现销售额340亿元，环比涨幅超125%，销售回升势头明显。

将时间线拉长，最近三年来，绿城在销售方面保持着稳定增长，在权益销售榜上前进了25名，年均复合增长率约30%。

作为混合所有制的代表性房企，绿城今年以来的融资渠道依然通畅。上半年，他们成功发行了5笔境内债，合计70亿元，另外还有2笔境外债，合计5.5亿美元，融资利率区间保持在3.2%-3.3%的行业低位。

股价上涨、销售保持稳定，行业排名提升后，绿城也获得了机构投资者的看好。近期多家券商机构发布研究报告，首次覆盖及推介绿城中国，并给予了“优大于市”或“买入”的评级，主要是对绿城当期业绩及未来潜力表示看好。其中中金在报告中称，绿城的土储质优量足，将支持销售端的率先恢复，并未公司带来估值修复乃至扩张的契机。

绿城今年在资本市场的表现，除获得机构投资者的认可外，也被一些个人投资者所接受。

今年6月的股东大会上，有投资者认为：投资地产15年来，过去一年行业发生了翻天覆地的变化。

他表示，这两个月是开股东会的季节，行业里面有很多地产公司已经没法儿开这个会了，但是绿城在各项核心指标完成的情况，在行业这种环境下还能够有不错的成果，作为股东是非常满足的。

对于房地产行业面临调整的大环境下，也有投资者担心绿城会受到影响，今年的业绩、净利润目标是否会针对市场变化有所调整。

当时绿城董事会主席张亚东表示，行业整体面临压力，绿城不能独善其身，但肯定好于行业。对于今年的指标，他有信心完成。

绿城方面的判断是，今年5月和6月行业销售层面已经有回暖苗头，8月、9月销售情况应该能回到正常水平。

“如果行业回暖较好，绿城有信心完成年初既定的销售目标；回暖不好，预计完成3000亿的销售目标”，张亚东表示。至于营收和利润，张亚东称有信心保持两位数增长。

面对房地产行业环境的变化，绿城今年的投资战略也有针对性的调整，不再以规模作为首要目标，而是聚焦品质、内部管理、财务反应，并且要加大权益投资比。

根据绿城披露的数据，今年所拿地块很多都是100%的权益，除了个别的合作项目拉低权益率，今年已拿项目的平均权益达到了84%。这意味着，这些项目在后续逐步入市销售后，会继续提高绿城整体的销售权益占比，过去几年虽然保持了规模的快速增长，但总体权益比相对较低，也是绿城一直需要改善的问题。

绿城行政总裁郭佳峰在股东会上表示，随着现在房产市场的不确定性特别强，所以我们在面上也在收缩，不是满铺的状态，我们想收缩我们深耕的城市，收缩我们团队比较强、布局城市有把握的这些区域。总体来看，聚焦在杭州、上海和北京等核心市场。

据克而瑞数据显示，今年1-6月，绿城新增土地货值631亿元，位居行业第5名。从拿地的区域看，绿城今年上半年拿的项目大多集中在杭州、北京等此前已深耕的城市，这两地在新增货值分布中的占比分别为51.4%、27.4%。

总体来看，面对今年的形势，张亚东表示，我们现在定的基调是保守有余，公司稳健的发展是前提。“我们必须明确看到市场回暖了，才会大举进攻，而不是预判到市场回暖就发起进攻。不追求一城一池的得失，而要追求整体利益的最大化”。