文︱L非非

市场最新消息，老黄埔板块超级大体量的住宅产品万科黄埔新城将于今晚20:30进行线上选房，迎来首开。

众所周知，因为地处黄埔临港经济区，地段优势明显，万科黄埔新城自开放营销中心以来便受到了极大的市场关注。

据了解，万科黄埔新城首批预计推出1100多套单位，而根据市场反馈的情况看，目前项目认筹人数已超2000人，部分热门户型认筹比达5：1，可谓相当活跃。

值得一提的是，早前市场传出万科黄埔新城的吹风价超3字头，如今，项目最低单价或可达2.78万/平。

若按照这个价格来开盘的话，对比周边新盘超4万/平的单价来看，万科黄埔新城的价格优势将非常明显。

推货超千套，最低单价2.78万/平起？

万科黄埔新城位于黄埔临港经济区，为沙步村旧改项目发展而来，整个沙步村旧改总投资约234亿。

项目总建面约570万平，拟规划为集住、商、教育等为一体的综合型大盘，供应房源约3万套。

作为如此大体量的项目，整个大盘预计分11期开发建设，这也意味着，在相当长一段时间内，万科黄埔新城都陆续有货释出。

此次主推阅海组团和观澄组团，推货约1100多套单位，户型涵盖93-123-143㎡的三至四房，适合刚需及刚改两个客户群体。

从效果图看，阅海及观澄两个组团临近沙步大路及黄埔东路，北边规划商业综合体，东西两侧有规划小学，另外，南边临近规划中的接近4万平的绿核公园及沙步老年康养配套。

均价方面，据该盘的销售人员介绍，项目单价在2.78万-3.98万/平左右，不同楼层不同户型各有不同。

而市场上也有消息称，观澄2栋的123平单位最高达3.98万/平左右，而阅海1栋04单位93平户型，最低可在2.78万/平左右。

地处核心发展地，配套可圈可点

万科黄埔新城所处的黄埔临港经济区，被定位为广州7个总部经济地段之一。

按照规划，未来五年内，黄埔临港经济区将建成数字经济试验区、新贸易创新中心、港城融合示范区、滨水生态文明示范区、数字化社会治理示范区。

当前，区域内产业配套相对成熟，而黄埔临港经济区也将与科学城、知识城一起成为黄埔经济发展主力。

由此来看，万科黄埔新城地段优势非常明显，天然享有黄埔区域发展红利。而待沙步村整体旧改完成后，周边环境界面将得到进一步的提升，居住舒适度也会增加。

交通方面，项目周边有地铁13号线夏园站、南岗站，主要串联的是黄埔及增城两区。

未来，13号线还将开通二期线路，线路为朝阳至鱼珠线路，走向自西向东串联白云、荔湾、越秀、天河和黄埔5个区域。线路开通后，能较大程度上解决广州中心城区与西部片区和东部片区人们的出行需求。目前全线土建工程累计完成51%。

此外，周边还有在建的地铁5号线东延段（文冲-黄埔客运港），线路设置双岗、庙头路、夏园、保盈大道、广州开发区和黄埔客运港6个车站。

其中夏园站与13号线换乘，黄埔客运港站则可与8号线支线换乘。线路的开通，能够有效帮助黄埔多个片区互联。

不过万科黄埔新城与这些地铁站点并不相近，或需借助交通工具通达。

此外，因为万科黄埔新城属于大体量项目，不同组团之间通往地铁站也不尽相同。比如，部分待售的楼栋距离地铁站点步行需要将近二十分钟路程。

自身配套方面，目前，万科黄埔新城的不少配套正逐步完善中。

比如隶属于广州市教育局的公办普通高中广州市艺术中学，已于近期与万科黄埔新城签约。此外，社区内第一所42班小学基本完工，第二所60班九年制学校也已封顶。

按照规划，万科黄埔新城规划了11所学校来满足住户教育需求，覆盖幼儿园至高中的资源，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中。

商业配套上，万科黄埔新城周边商业还有较大升级空间，自身则规划了100万平的商业综合体来满足该盘购物游玩需求。

性价比之盘？

因为地段原因，市场上普遍拿周边庙头片区两个在售新盘与万科黄埔新城作比较，分别为越秀星航TOD、卓越招商臻珑府。

从距离上看，三盘之间相隔不远，5号线东延线开通后，这三盘仅相差一个地铁站。

其中，越秀星航TOD主推的产品为小洋楼，高层住宅产品为88-101平三至四房，均价4.7万/平左右。

而星航TOD对面的新盘为卓越招商臻珑府，主推户型为78-115平三至四房，均价4.5万/平左右。

两者主打改善型产品，且均为5号线东延段庙头站上盖项目，因此项目定价较高。

但若以价格来进行对比的话，万科黄埔新城的价格要比这两盘有更明显的优势，相当打折上车。尽管三盘之间客群或许略有不同，但在万科黄埔新城的低价策略下，另外两盘的价格是否仍可维持坚挺值得我们留意。