记者 樊旭

清华大学五道口金融学院教授张健华周六表示，当前货币政策需要关注两个问题，一是防止房地产信用风险进一步扩散，二是提防流动性过剩。

他在中国财富管理50人论坛举办的“2022中期宏观峰会”上指出，近期多地发生的烂尾楼业主停贷事件说明房地产风险还没有暴露完毕，停贷事件不但伤及居民对房地产市场的信心，也会对银行未来的放贷行为产生影响，更会拖累中国经济增长。

张健华说，尽管目前银行方面在放松房地产信贷，但是面临贷款放不出去的问题。另一方面，本来银行是把房地产按揭贷款作为一项比较安全、可靠的资产，但是现在看最可靠的资产也出现了风险，这对房贷供需双方都会产生心理上的冲击。

“我找了几家银行了解了一下近期按揭的情况……现在可以说是全面在放松，但是客观上（贷款）放不出去。特别是近期居民主动断供断贷问题，可能还会进一步带来市场的信心问题。不是说影响面究竟有多大，更大的是市场对于房地产市场的信心，大家对房地产市场的看法。”他说。

国家统计局数据显示，1-6月，房屋新开工面积下降34.4%，商品房销售面积同比下降22.2%，全国房地产开发投资同比下降5.4%。

“这个数据能够看到，未来一段时间房地产市场还是不会太乐观。大家都知道，房地产市场对中国经济的重要性的意义不言而喻。所以货币政策还是要防止信用风险，特别是房地产的信用风险进一步扩散的问题。”张健华说。

对于流动性问题，他表示，当前货币政策在总量上是很宽松的，已经从宽货币阶段进入到宽信用阶段，中长期贷款在上升，特别是制造业领域信贷增速表现很好，说明前期推动的稳投资稳增长政策已经开始奏效。但需要注意的是，现在流动性有所过剩。

他表示，虽然当期还没感受到通胀的压力，但是下一步随着全球地缘政治变化、俄乌冲突、美国货币政策转向，流动性过剩潜在的影响不可忽视。

“央行控制比较好的一点是利用时间窗口在前期加大了政策的刺激力度，或者宽松程度。但因为美国现在的政策是刚刚开始转向，未来转向的影响肯定会逐渐加大的。所以要关注银行间流动性的问题，防止流动性过剩的问题。”张健华说。

国家统计局数据显示，6月，全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.5%，创下近两年新高。分析师指出，下半年我国面临来自国际油价和粮价的输入性通胀风险，叠加国内猪周期上行，或推动CPI单月同比突破3%。

6月24日，中国人民银行召开第二季度货币政策委员会例会，为下一阶段货币政策定调。值得关注的是，本次例会在谈及下一步政策思路时增加了“统筹抓好稳就业和稳物价”的表述，提出“在国内粮食稳产增产、能源市场平稳运行的有利条件下，保持物价水平基本稳定”。

三日后，央行行长易纲在接受中国国际电视台（CGTN）专访时表示，“保持物价稳定和就业最大化是我们的工作重点”。