7月21日，由金基操盘的两大新盘案名正式对外公开！

金基&中北河西南G115项目案名定为“朗樾府”，金基&南京交通城东G122项目案名定为“璟樾府”。

01、朗樾府，河西南G115地块案名公布 

河西南G115地块案名公布，为“朗樾府”。

根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目，预计最快8月公开，9月首开。

该地块位于建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路，与颐和铂湾、鱼嘴润府一路之隔。

根据规划，项目规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积17326.01㎡，将拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅。3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，最大楼间距超60米。

根据此前地块出让要求，建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块之一。从效果图来看，项目外立面采用大玻璃幕墙设计，窗墙比较高。

2021年11月26日，河西南G115地块以14亿元总价由中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

如果对标金基望樾府的标准，毛坯限价44880元/㎡，加上2000元/㎡基础装修包，再加上5000+元/㎡升级装修包，未来预计总价将达到1000万。

该地块预计2022年9月18日约定开工，2024年9月18日拟竣工交付，计划在2022年下半年上市。

该地块北侧为颐和铂湾，西侧为鱼嘴金茂悦、东侧为颐和云台源筑。

河西南是南京关注度非常高的区域之一，尤其在2022年第二次土拍后，河西南一口气出让了3幅优质地块，将是整个河西板块供货量最大的子版块，区域内新房储备非常大！

河西南G29地块

经过30轮竞价触顶摇号，最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！

该地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，为R2类居住用地，容积率2.8。

河西南G30、G31两幅地块

两幅地块紧挨着，G30占地面积19048.44㎡，容积率2.4；G31占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。

河西南G30地块经过14轮竞价触顶摇号，最终被中北盛业夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡！

河西南G31地块经过17轮竞价触顶摇号，最终被奥体建设夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.5亿元，楼面地价35668元/㎡！

两幅地块的毛坯限价为48000元/㎡，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/㎡，相比于之前上涨了1650元/㎡！

目前在售的项目有5个，待售的6个，其中嘉璟峰和颐和云台源筑近期有加推计划；

嘉璟峰预计8月中旬加推1、12号楼，户型建面约103、124、167、169㎡，共188套房源，前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成。

颐和云台源筑预计7月中下旬加推4、8号楼，共84套房源，主力户型建面约143㎡。前期销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，预计2024年8月交付，首付8成起，验资457万元。

02、璟樾府，老城东G112地块案名公布 

金基&南京交通城东G122项目案名定为“璟樾府”。

根据规划，项目拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，住宅用地西南角为规划幼儿园用地，地块东侧现状为苜蓿园大街高架，南侧现状为石杨路高架，西侧相隔规划冶修二路有一处现状雨水泵站，北侧现状为宁芜铁路，远期规划为地铁8号线，地块西侧为在建地铁5号线，总用地面积52168.11㎡。

 

从效果图看出，项目外立面采用大面积玻璃幕墙，窗墙比很高，采光和尺度感并存！颜值也非常高。

 

另外，小区内部还采用了下沉式庭院，据悉，项目装修标准和南部新城望樾府项目相同，定位高端。

2021年11月25日，城东G122地块被南京交通以底价约37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯销售限价约44500元/㎡，加上全装修以及升级装修包，预计要卖5万/㎡以上。

根据当初出让要求，该地块要求众多。

住宅建筑高度不小于60米，不高于100米；建筑布局要充分考虑宁芜铁路改造、规划道路建设时序控制要求，合理控制建设规模；用地北侧沿宁芜铁路（规划地铁8号线）住宅建筑宜采取围墙隔声、绿化隔声及安装中空隔声门窗等防噪措施，新建建筑与宁芜铁路外轨中心线和地铁8号线隧道结构外边线外侧最小间距需满足环评批复要求。

方案设计采取绿化、隔声围墙、三玻两腔隔声窗等措施保证地块声环境质量、室内噪声及振动满足相关标准。

此外，方案还显示：根据江苏省文物局《关于南京市光华门煤场地块文物保户工作的意见》（苏文物保【2021】730号），地块内有考古遗迹区（窑址5座，井2眼），该考古遗迹区域不得开挖、使用地下空间，并做好施工保护方案，避免塌陷，地面需组织到小区内部公共开敞空间中。

项目地处成熟的城东板块，直面秦淮河，是城东难得的临河住区，居住氛围浓厚，生活十分便利。

在轨道交通上，项目距离地铁5号线（在建）与地铁8号线（规划）交汇的石门坎地铁站直线约488米。

在商业配置上，不远处的保利地铁云上自带商业，同时周围有紫金生活广场、佳源广场等商业体，坐拥光华路商圈、南部新城商圈及新街口商圈。

在医疗和教育资源上，附近南京市第一医院、南京市中医院、南航附中、南京行知实验中学等配套环伺。

在新房市场上，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

南京云上：在售低密住宅B-1、B-2号楼，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡。精装均价44980-54094元/㎡。

玖樾印象：在售低密住宅1、2、5、6、7号楼，9-11F低密住宅，户型建面约130、143㎡及少量底跃，全装修均价46883元/㎡，另有升级装修包标准为3300元/㎡，首付3成起。

钟山峰景：在售2、5号楼，建面约118、128㎡，销许均价47081元/㎡；在售3、4、6、7、8、9、10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，整体全装修均价约47000元/㎡，项目另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。

至于二手房市场，目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约53463元/㎡，最新成交均价约5.3万/㎡，是去年11月成交一套面积约85㎡三室两厅。但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。