文|单烁

市场，历来都是用脚投票，用数据说话。而这一规律，体现在重投资属性的商办类市场上则更为明显。

随着2022年上半年“收官”，青岛商办市场的半年数据也正式出炉。值得注意的是，据克而瑞数据，市北区商铺销售金额亚军以及上半年市北区商住公寓销售金额冠军，均被位于浮山后的远洋万和城项目包揽。

另外，该项目还曾获得2022年二季度市北区商住公寓销售金额冠军以及2022年6月市北区商住公寓销售面积、套数、金额三冠王。

并不是任意一个项目，都有机会在当下高压市场态势中拿到这样的成绩，那么远洋万和城，到底是怎么做到的？

黄金地段带来更优投资属性

若论如今青岛楼市版图中的大热地带，当属位于崂山、市北、李沧交界的浮山后。

这里几乎是青岛主城面积最大的统一规划居住区域。从1998年浮山后西部开发大批拆迁安置房以来，二十多年的时间里一众房企大鳄在此“抢滩登陆”，楼群拔地而起，而周边的配套也在这个阶段里迅速成熟：

从实验二中、崂山实验二小等全龄教育资源的定址，到佳世客、大润发等大规模商业的相继开业，期间医疗配套在原有的青医东院基础上又增加了齐鲁医院，同时崂山商务区也迅速崛起。

而立体交通网络的建设，进一步用源源不断的人气盘活了这片区域——

在这里，劲松三路、劲松五路及劲松七路等核心干道被拓宽改造，而新建的银川路已经成为青岛交通网络中的新的主干道；轨交方面，近年来地铁2号线、4号线也分别在顺利通车、推进。

这些丰富、成熟的配套，构成了商办类项目生长的优质沃土，也为坐落于此的远洋万和城，创造了其在青岛商办市场中绝对竞争地位的前提条件。

更重要的是，随着配套的日趋成熟，浮山后房价的涨速也在诸多区域中遥遥领先，地价与20年前相比已经翻涨了有十倍不止。

而这样澎湃的价值成长力，更为远洋万和城的商办产品带来了不可多得的优质投资属性。

远洋执笔，浮山后大城将成

具体看远洋万和城的整体规划，可以发现这是一座独具远洋特色的、“五脏俱全”的大城。

本身在全国地产领域中，远洋就是知名的“造城”能手。而在浮山后这座远洋万和城的身上，远洋更是通过构建覆盖品质住宅、轻资产、未来ONE商业、丽达MALL等多重功能的大城，将自己的造城功力展现地淋漓尽致——

其中，由远洋·万和城自建的约6万方丽达MALL，已经7月15日正式开业运营。丽达超市、六福珠宝、周大生、潮宏基、星巴克、耐克、英派斯、华为、MLB、肯德基、东门烤肉、楠火锅、半天妖烤鱼等诸多口碑商业亦陆续进驻于此。

而这所新开业的丽达MALL，显然是能够为浮山后片区激活商业活力的一支关键引擎。

它的到来，将填补浮山后大型商综缺失空白，为浮山后区域注入醇熟的购物、休闲、文化、生活等多元化资源，有效焕新城市生活界面，持续聚合高净值海量客群，以无限消费红利，催生全新利好。

另外，这里还有正在建设中的地铁M4号线。而这条串联新都心、金家岭、五四广场等青岛主城商务中心的新线路，即将于今年年底开通运营。

一方面是大型商业体所带来的商业磁场，另一方面是地铁线路所带来的便捷交通和澎湃客流，兼之此前已然全面交付的大体量的品牌住宅，以及加速推进建设中的2万方未来ONE商街（建设中）——

肉眼可将，未来远洋万和城将能够凭借大规模、全功能的大城虹吸力，吸引更多人流、消费、产业运营汇聚周边，让远洋万和城的商办资产拥有海量资源潜能，也让这里的置业者坐拥财富先机。

高性价比的百变准现轻资产

立足优质地段、借势大城势能，远洋万和城显然已经在周边商办市场中赢在了起跑线。但基于这些优势，远洋还进一步修炼内功，在自己产品设计上下足了功夫、给足了诚意，进一步拉开差距。

相较于周边竞品，远洋万和城的商办产品本身，在品质与性价比等诸多方面显然也都更具含金量。

为了满足众多置业客群的不同需求，远洋·万和城特别推出了多样的商办产品，包括全能空间、创变空间两种全能型轻资产，以及商办功能性与实用性更强的N+新资产。

首先，作为全能型轻资产，远洋万和城的全能空间与创变空间采用了不同的设计思路，置业者可根据个人需求随心选择：

其中，全能空间的集约化前卫设计，将功能集成展现得淋漓尽致，以约3.4米超大挑高为基础,高效利用空间使用差，巧筑双层生活空间，不仅在舒适之上更添奢华，更让空间的功能性与舒适性大大提高；

而创变空间则以约4.7米层高，通过双层独立空间的设计，赋予室内多维可塑性，而下层的会客动线附带上层的私密静区，在让空间有实力拥有容纳更多生活方式的同时，更可让业主以一层成本，收获两层享受，创造精彩分层的理想日常。

无论是全能空间，还是创变空间，都可随心打造，商办、创业、投资、自用等用途皆宜,是当下市场中尤为理想的创富资产。

而N+新资产则是一种远洋所打造的更具创新意义的迭代产品。透过其全新开放的实景样板间可以发现，该产品主要基于空间的可叠加性，打破了原有空间的应用束缚，让资产可兼容的业态更加丰富，拥有打造医美工作室、SPA养生馆、精致餐厅等更多可能。

值得注意的是，除了户型空间的高实用性、高利用率，远洋万和城的商办产品还具有相对更优的性价比——

据了解，目前产品起价低至11899元/平，而且均为准现房，即将于2022年底交付。

也就是说，相较于浮山后目前“坐三望四”的住宅均价，在远洋万和城，今天的置业者可以用低至其三分之一的价格收获同面积的，但更为全能、灵动、时尚的居住空间，以及更具潜力、更触手可得的优质投资体验。

大城将成。浮山后这座独具“远洋特色”的大城，正在随着交通、商业等一系列配套的加速落成而更加成熟而充满活力；而这或许是更多浮山后潜在置业者“以低门槛入主大城”的最好时机。