从今年初至今，随着央行两次LPR的连降调整，各银行房贷利率也持续下调。

据华商报记者了解，7月份，西安市场的首套房贷利率最低降至4.39%，二套房贷利率最低5.15%。整体来看，首套房贷利率比上半年下降约25个BP，二套房贷利率下降约50个BP。

据了解，在新房市场，包含中国银行、中国建设银行、招商银行、平安银行、重庆银行在内的十余家银行，首套房贷利率维持在4.45%—4.9%之间，大多为4.7%，二套利率在5.15%—5.4%之间。值得注意的是，近期，重庆银行的利率最低可以做到4.39%，但这仅限于二手房，一手住宅还是4.7%。此外，二套房贷利率下降幅度比首套大。

重庆银行张姓工作人员告知记者，目前，4.39%的房贷利率仅限于二手房首套购买者。新房和二套都不能执行。

记者从港务区奥体板块的多个在售楼盘工作人员处了解到，项目案场合作的银行首套房贷利率基本都是4.7%，二套房贷利率是5.3%，还会根据购房者个人情况有所浮动。其他区域的在售楼盘合作银行也有执行首套房贷利率4.5%，二套5.15%的情况。项目销售情况和购房者资质的不同，都会影响利率的加点情况。

那么，对于购房者来说，不论是购买首套新房或首套二手房，与去年相比能优惠多少呢？

先以首套新房为例，假设房屋面积为100平方米，按照创典全程发布的6月份17210元/平方米的新房成交价来计算，总房款1721000元，新房首套首付4成为688400元，则需要贷款1032600元。

如果按照目前4.7%的利率等额本息来计算，商贷30年，利息总额为895400元，每个月月供为5355.45元。如果按照去年首套5.45%来计算，相同的贷款相同的贷款时间，利息总额为1066400元，每个月月供为5830.64元。

由此可以看出，相较于之前执行利率，现在置业的话利息总共减少171000元，月供减少475.19元。

而对于首套二手房置业者来说，假如购买150平方米的二手房，按照创典全程发布的6月份二手房成交均价16142元/平方米来计算，总房款为2421399元，二套房首付6成为1452780元，贷款为968619元。

按照目前二套房执行的最低利率4.39%等额本息，商贷30年计算的话，利息总额为775500元，每月月供为4844.75元。如果按照去年二套房利率5.8%左右计算，相同的贷款相同的贷款时间，利息总额为1077400元，每个月的月供为5683.4元。

可以看出，目前二套房利息总额减少301900元，每个月月供减少838.65元。

从放款的速度来看，相较于以往，周期也明显在缩短。

那么，接下来的利率走势会是怎样的呢?

专业人士周文豪分析，下半年，不管是首套还是二套，房贷利率持续下降的态势是一定的，尤其是二套房贷利率会出现明显的下调。他分析，目前南京、苏州等城市首套房贷利率已经执行4.25%，这是政策指导合理的。就目前情况，大胆预测，下半年西安的首套房贷利率或将跌至3.8%，二套跌至4.6%左右。还有就是各地方政府通过降低公积金首付比例、免契税等手段促进房地产行业复苏，西安市场依然还有空间。另外，从城市经济发展大局来看，还需要房地产行业的支持，金融政策调控是一大手段。