文/图 ｜小池​

7月中旬，成都2022年二批次“双集中”供地完成拍卖。本批次共有55宗约3040亩土地走上拍卖席，除新津、青白江外，其他区域均采用“限房价、定品质、竞地价”的方式进行拍卖，最终53宗约2914.7亩土地成交，成交总额402.4亿元，平均溢价率5.25%。

据统计，本轮清水限价超过30000元/㎡的地块共11宗，加上今年首批次集中供地中锦江区上沙河铺街21亩地块、武侯区一环路南三段39亩地块，成都目前已有13宗地块清水限价超30000万元/㎡，均位于主城区。

那么，此轮清水限价破30000元/㎡大关的“双限地”庐山真面目究竟如何？天府楼市前往各地块进行了实探。

高新区

桂溪街道瑞彩路·34500元/㎡·交投

该地块为本轮集中供地价格的“双料第一”，占地约23亩，位于高新区大源板块。值得一提的是，在今年首批次集中供地中交投于天府五街以14200元/㎡竞得一宗51.3亩地块，距本次地块约800m。

地块西北侧紧邻教科院附属学校（东区）、教科院附属学校（小学部），北侧天府四街已形成了浓郁的生活氛围，有保利心语花园、合能璞丽、建发翡翠鹭洲等多个二手住宅，其中地块正对保利心语花园，目前该小区二手均价约38000元/㎡。

地块东侧约400m为地铁5号线民乐站，以及一处在建商业用地，附近已发展较为成熟。地块南侧的天府五街有大片待开发用地，其中2宗地块被城投、交投摘得，目前尚无动工迹象。

中和街道锦翰路·30500元/㎡·金泰恒业

中和街道锦翰路·30500元/㎡·蜀道

中和街道2宗地块隔街相望，享受相同配套。作为近2年高新区的供地主力区域，新川及中和表现抢眼。

 

陕西金泰恒业以14.54亿元，溢价率8.59%竞得约49.3亩地块。

金泰恒业为“新面孔”，为陕西省人民政府直属国有特大型企业陕西投资集团有限公司下属板块公司陕西城市投资运营集团有限公司控股，陕西省煤田地质集团有限公司参股的国有企业。

另1宗约75.1亩地块由蜀道集团竞得。

2宗地块紧邻地铁6号线万安站，地块南侧为占地约753亩的三利麓山城，已形成较为成熟的生活氛围；地块北侧待开发用地较多，北京天恒先后摘得69亩、87亩地块，距此次2宗地块约1.5km。

青羊区

蔡桥社区光华北六路·31000元/㎡·鼎信长城

该地块占地约41亩，位于外光华板块，紧邻1条主干道“光华8线”。

目前地块周边有大面积待开发用地，城市界面较为荒芜。地块东北方向为首创禧瑞光华，该项目为小高层、叠拼产品，于2020年9月首次取得预售，高层总价约400万元/套，叠拼单价29999元/㎡起。

地块南侧的光华8线道路上正在修建地铁13号线一期工程，街道面貌较为破败。地块靠近泡桐树小学（绿洲校区）与FF体育公园。

资料显示，鼎信长城投资管理集团为国内领先的产业投资管理集团，投资领域涉及PE投资、房地产投资、境外投资、受托资产管理及财富管理等。今年5月份，鼎信长城投资成立北京稳石置业有限公司，经营范围包括房地产开发经营等。

苏坡街道清百路·30500元/㎡·鲁能

苏坡街道清百西二路·30500元/㎡·华添

苏坡街道2宗地块同样仅隔一条街道，共用相同配套。约70亩地块由鲁能竞得，约9亩地块竞得者为华添。

地块东南侧为蓝光COCO金沙、华润金悦湾等成熟小区，已经形成了较为浓郁的生活氛围。地块南侧为清波小区、三清书院，距离树德实验中学（清波校区）较近，其中70亩地块紧邻泡桐树幼儿园（清源分园）。

 

华添房地产开发有限公司为成都本土开发商，在福州、宁德、成都等地开发了多个房地产项目，曾在新都区大丰开发有“锦添公馆”项目。

武侯区

红牌楼街道核桃堰路·30500元/㎡·越秀

该地块为约26.6亩住宅用地，成交楼面地价16500元/㎡。

地块东南侧为长城宜苑，周边还有丽都世家、红城等小区，生活氛围较为浓厚。不过由于长城宜苑建成年代为2000-2010年，建筑看上去较为稍显陈旧，目前其二手房均价约13300元/㎡。

北侧约600m为中国西部汽车城二手车市场，城市界面较为凌乱。

锦江区

三圣乡街道椰树街·33000元/㎡·华发&锦江统建

华发与锦江统建是三圣乡的“老朋友”了，此次竞得的约109亩地块为一块“回锅地”，距离华发锦江大院约500m。

该地块周边生态资源、学校资源、商业资源较为充分。相较首轮集中供地而言，该地块此次起拍价降了500元/㎡、清水最高限价上涨了1000元/㎡，这也意味着房企理论上能够拿到更大的利润空间。

青和里北段·34000元/㎡· 鸿山

该地块位于一环内，面积约10亩，为主城清水限价“第二高”，由四川本土民企鸿山竞得。

该地块周边老小区较多，城市界面陈旧。不过，目前正在进行“一环路市井生活圈水井坊片区打造”，部分老小区进行了翻新改造，颜值方面有一定提升。距地块约500m可抵地铁2号线牛王庙站，还有阳光新业中心，生活便利度高。

鸿山于2004年在自贡创立，产业布局房地产开发经营、珠宝生产销售、商品混凝土及新型建材生产、物业服务、对外投资、国际贸易、非遗扎染生产销售及文化推广。此前主要在自贡、绵阳、宜宾等川内二级城市进行地产开发。

金牛区

茶花片区子星路·33000元/㎡·金牛国投

该宗地块约47亩，也是此轮集中供地中首个由国资平台拿下的土地。资料显示，金牛国投成立于2008年，由成都市金牛国投资产投资经营集团有限公司100%持股。

地块东南侧为时代天境、首开龙湖紫宸。该片区为成都重点打造的天府文化景观轴，近两年对片区交通路网、公园商业场景进行了一体化改造，城市界面较新，有金牛公园、新金牛公园、龙湖西宸天街等城市配套。

地块距离融侨望云约600m，融侨望云地块于2020年8月以楼面地价18000元/㎡成交，此前融侨望云取得预售清水均价约29999元/㎡。

营门口街道金府路·33000元/㎡·雍景投资

该地块为“回锅地”，清水限定均价由此前的23500元/㎡变更为33000元/㎡，距茶花47亩地块不远，配套也大致相同。

地块东北侧紧邻天琢城，西南侧为金府汽配中心，城市界面较之茶花47亩显得较为凌乱。雍景投资集团有限责任公司，是四川港投集团直属一类平台公司，成立于2020年7月。