文|中指研究院

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年7月，百城新建住宅平均价格为16204元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%；同比上涨0.52%，涨幅较6月收窄0.36个百分点。百城二手住宅平均价格为16012元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较6月扩大0.07个百分点；同比上涨0.35%，涨幅较6月收窄0.52个百分点。7月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，环比止跌转涨，涨幅为0.09%；同比下跌2.56%，跌幅较6月扩大0.58个百分点。

图：2020年1月至2022年7月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年7月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2022年7月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

7月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均增多

新建住宅方面，受传统销售淡季等因素影响，7月百城新建住宅价格环比止涨转跌，47个城市价格环比下跌，较6月增加6个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共69个，较6月增加11个。

7月，共39个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加10个。其中一线城市仅深圳，二线城市有哈尔滨、昆明等17个城市，三四线城市有常熟、湛江等21个城市。从环比跌幅来看，哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。

租赁住宅方面，随着疫情防控形势好转，高校毕业生进入市场，住房租赁市场活跃度有所提升，租金出现上涨。7月，全国50个城市中，共24个城市住宅租赁价格环比上涨，较6月增加21个。

图：2020年6月至2022年7月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

图：2022年7月百城新建及二手住宅价格环比双降城市

数据来源：中指数据CREIS

珠三角城市群新房及二手房价格环比双降，区域内多城市房价下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，7月长三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.09%，其中7月上海多个郊区项目入市，导致新建住宅价格环比结构性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅价格环比下跌0.01%，区域内除佛穗莞外，其余城市新房价格环比均下跌。京津冀城市群受北京房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.14%。山东半岛城市群新建住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。

二手住宅方面，7月长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比分别微涨0.02%和0.03%。珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比均下跌0.21%，其中珠三角区域内除广东、佛山外，其余城市二手房价格环比均下跌。

表：2022年7月珠三角新建及二手住宅价格环比涨跌变化

数据来源：中指数据CREIS

三季度住房消费支持力度或继续加大，短期内“保交楼”是各地政府关注焦点

7月28日，中共中央政治局召开会议，会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”

进入7月，多地政府继续出台楼市支持政策，优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面，政策出台节奏较前期有所放缓。另外，近期断供事件引发市场广泛关注，中央及地方政府对此亦高度重视。银保监会表示将积极加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合，协助推进项目快复工、早复工、早交付。地方政府积极研究问题楼盘处置化解方案，如郑州拟成立地产纾困基金、咸阳等出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解；西安等部分城市收紧商品房预售监管，防范商品房延期交付问题。

展望未来，全国楼市政策预计将保持宽松基调，市场不稳，政策不止。各地政府将继续加大居民住房消费支持力度，二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外，短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点，政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进，预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。

城市典型样本项目

2022年以来，全国房地产市场持续处于深度调整阶段，中央和地方出台政策稳楼市，三季度住房消费支持力度或继续加大，市场预计将逐渐筑底恢复。对此，房企需抓住政策窗口期，对内强化产品硬实力，对外提升销售服务品质。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取在当地有较强知名度和广泛影响力的典型项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对项目进行全面分析，得出“2022年1-7月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为行业提供学习和借鉴的标杆。

从“2022年1-7月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的畅销楼盘或代表性项目，一定程度上能够反映出区域住宅产品的发展水平。各项目产品定位多样，户型设计合理，以客户为中心，以高品质为原则，致力于为客户提供优质的居住体验。此次典型样本项目的开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主，其对品质的不懈追求，推动着住宅产品不断升级，以适应新时期居民的居住需求。

2022年7月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2022年7月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2022年7月中国50城住宅租金及环比涨跌幅