文|张颗

荒置14年，重庆这块备受关注的“菜地”终于有了新动向！

该地块位于南坪核心区域，曾被寄予厚望，香港富商还豪言要在此打造全球最高摩天双子塔和高空商业街。

然而，高楼未起。如今，它以7折低价坐上了拍卖席。

8月11日，阿里拍卖平台显示，重庆市第五中级人民法院将于9月4日10时起拍卖南岸区南坪组团D分区三宗国有土地使用权及尚未办理产权证已缴清土地出让价款的39976平方米国有土地使用权及地上构筑物。

拍卖标的物评估价为70亿元，起拍价49亿元，增价幅度2000万元。

起拍价49亿 曾欲打造全球最高双子塔 

据评估报告记载，已办理不动产权证的三宗土地使用权面积分别为102752平方米、5421平方米、1401平方米，尚未办理不动产权证的土地使用权面积为39976平方米，共计土地面积为149550平方米，土地使用权终止日期为商业、办公2048年6月30日，住宅2058年6月30日。

法院发布的拍卖告知书中特别说明，根据委托方提供的《重庆市国有建设用地使用权出让合同》（渝地（2008）合字（南区）第68号）及其相关修订协议、补充协议等资料记载：受让方在签订协议之日起一年内动工建设，并在五年内竣工。受让方未能按照协议约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日应向出方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额千分之零点三的违约金，出让方有权要求受让人继续履约，受让方未能按照本协议约定日期或同意严建所另行约定日期竣工的，每延期一日应向出让方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额千分之零点三的违约金。

公开资料显示，此地块由香港太平协和集团下属重庆江湾房地产有限公司（下称江湾房地产）于2008年通过拍卖的方式获取，总价4.7亿，溢价13.39%，楼面价903.62元/㎡，名为江湾国际项目。

2009年9月，协和集团董事局主席汪世忠向重庆市人民政府提出3个概念方案，申请该项目的建筑规模由52万平方米增加至140万平方米，其核心要点是修建全球最高摩天双子塔和高空商业街。市政府研究同意了该公司的申请，项目于2010年修订土地出让合同。

在此之后，项目推进速度非常缓慢。

根据《重庆市规划和自然资源局关于江湾国际项目有关规划条件的复函》（渝规资函【2022】1743号）表述：2020年3月，经市规划委员会第五次会议审议并通过，该项目规划总计容建筑面积将调减为不超过76万平方米，其中，居住计容建筑面积不超过53.2万平方米。

也就是说，规划调整后，项目的建筑规模由140万方到76万方，几乎减半；项目的住宅占比从约50%到最大70%，大幅提升；商务、商业体量规模大幅下调，全球最高摩天双子塔在新的规划方案里已没提及。

位于南坪核心区域 现已沦为菜地

其实，这个地块位置相当优越。

距离轨道3号线工贸站约500米，对面即是南坪会展中心、亚太商谷和改造中的重庆游乐园，向北约200米就是南滨路，且紧邻南岸区主干道江南大道。

沿着江南大道往南1公里左右就是南坪商圈，往北过长江大桥即可达到解放碑商圈。此外，该地块与十八梯传统风貌区隔江相望，若有高层建筑可一览渝中半岛风光。

目前南坪商圈附近开发程度较为成熟，这三宗地块的优势可谓“稀缺”。如今却因为多年未开发建造，已沦为一片荒地，被附近居民开垦种菜。

对于该地块被拍卖的原因，拍卖信息中并未明确解释，但从其背后的开发公司江湾房地产的现状可窥见一斑。

今年6月，重庆市南岸区税务局发布欠税公告，江湾房地产拖欠城镇土地使用税7122310元。

天眼查APP显示，江湾房地产成立于2007年9月29日，法定代表人为汪世忠，注册资本5000万美元。案件风险一栏，（2022）渝05执恢314号显示，江湾房地产作为被执行人，案件已恢复执行，被执行金额为5亿元。

此外，江湾房地产当前风险数据总量41条，风险级别为高风险，已被法院列为限制高消费企业。

截至发稿，该拍卖标的44人设置提醒，988次围观，0人报名。

49亿的起拍价对竞买人要求门槛较高，最终是否有人参加竞拍仍是未知数。

但若成功拍卖，沉寂已久的南坪商圈或将迎来新机。