记者｜张子怡

港资开发商在过去较少涉足深圳商业地产，深圳重奢型商场以华润万象系为主，大型购物中心则以本地开发商卓越、星河等旗下商场为主。

如今港资开发商在深圳的投资布局明显加快。先是7月新世界发展与招商蛇口联合在深圳开发的商业项目定名为“K11 ECOAST”，这将是K11内地首个旗舰项目。

8月份，不到一周时间内，太古地产（01972.HK）又在深圳接连签下两项合作协议。

8月12日消息，深圳福田区人民政府与太古地产于近日正式签署《战略合作框架协议》, 双方将在城市更新升级、活化市区环境、引进国际级文化艺术资源等方面将进行合作，并打造具有影响力及示范性的商业项目。

市场分析人士认为，太古地产在福田的这一商业项目，大概率将落子香蜜湖新金融中心区域。

在此前的8月8日，太古地产曾宣布太古酒店将于2025年在深圳湾中心地带开设酒店，为旗下“居舍系列”品牌，项目内还包括甲级办公楼和活动及展览中心

港资开发商在深圳的布局显得姗姗来迟，然而深圳拿出的仍是位置绝佳的区域，无论是南山蛇口、深圳湾还是福田香蜜湖，都是深圳传统的豪宅区，周边聚集大量写字楼。

太古地产主席白德利在2022年中期业绩会上表示，近期数个新项目的发展均取得良好进展，公司也决意继续投资大湾区。放眼区内，大湾区长足发展，而且对香港具有重大策略意义，该区将是未来的投资重点。

未来10年，太古地产将有逾500亿港元投资在中国内地核心市场。

不可避免受疫情影响的太古地产，其在内地零售物业的布局有效冲抵了香港零售物业的下滑情况。

太古地产2022年度中期业绩显示，受香港第一季度以及国内主要城市二季度疫情影响，上半年总收入66.98亿港元，同比下跌26%；经常性基本溢利（不包括出售资产的溢利）为36.43亿港元，同比下跌2%，主要因为香港零售租金收入减少及营运成本上涨，且部分被内地零售租金收入增加抵销所致。

2022上半年，太古地产租金收入总额为60.53亿港元，同比下降3.1%。从细分业务来看，办公楼租金收入30.39亿港元，零售物业租金收入27.81亿港元。

由于北京、上海在上半年颇受疫情影响，太古地产在这两个城市的零售物业项目销售额大降。

太古地产位于上海静安区的高端购物中心兴业太古汇，上半年销售额跌幅达53%，租金收入与上年同期持平。位于北京三里屯的太古里，上半年销售额下跌26%，但租金收入有所增加，主要是去年12月正式投入营运的西区增加了租金收入。北京颐堤港实现出租率100%，但销售额下跌25%。

值得注意的是，太古地产位于成都、广州的商业项目销售额也有不同程度的下降。

太古地产2022年中期业绩显示，广州太古汇销售额下跌7%，租金收入较去年同期减少2%；成都远洋太古里零销售额下跌8.2%，租金收入与上年同期差别不大。

今年上半年，太古地产在中国内地的投资物业租金总收入17.84亿港元，较2021年同期增加3%。其中内地零售物业租金收入总额增加3%至15.86亿港元。

数据显示，太古地产明显加大了在中国内地的投资物业与酒店的投入力度。现阶段，已落成投资物业与酒店面积约2290万平方尺，香港部分占比约55.45%；在发展中或未来有发展计划的投资物业与酒店面积约为620万平方尺，中国内地部分占比56.45%。

目前，太古地产在内地的已落地零售物业面积已达到540万平方尺，约为香港的2倍。内地市场正成为太古地产重要的收入来源，这也是今后要继续加大投资的原因。