文|雪浪商业 小谢

编辑|肇瑞

旭辉迎来久违大涨。

8月16日，旭辉控股集团(HK:00884)股价上涨12.9%，收盘报2.1港元/股。即便如此，这一股价相比于去年的6.88港元高点，仍有明显差距。

房地产市场动荡中，旭辉加速转型。

上月，旭辉控股开启了新一轮组织架构调整，将设立四大平台，即地产开发平台、商业平台、代建平台和职能平台，以推动“三五同心圆战略”落地，实现旭辉向城市综合运营服务商的转型。

转型的同时，旭辉已加大反腐力度。

《雪浪商业》获悉，旭辉旗下高管黄涛，已因为犯职务侵占罪，被判处有期徒刑一年，缓刑一年，并处罚金人民币二万元（已缴纳）。

据悉，黄涛，案发时系上海永升物业管理有限公司（简称“永升物业”）助理总裁、中部区域总经理、长沙分公司负责人。据悉，永升物业成立于2002年5月31日，系旭辉旗下独立上市的物业管理公司。

经法院查证，被告人黄涛利用其职务的便利，将公司财物非法占为己有，涉案金额为310937元，数额较大，构成职务侵占罪。

01 职务侵占

《雪浪商业》获悉，黄涛因该案于2021年12月23日被抓获，次日被刑事拘留，2022年1月28日被取保候审，6月7日被法院决定取保候审。现在家。

据判决书，2013年8月，被告人黄涛入职上海永升物业管理有限公司长沙分公司（简称“永升物业长沙分公司”），2018年4月，被告人黄涛担任该公司中部区域市场拓展部负责人，2019年9月担任该公司中部区域副总经理。

据旭辉永升服务集团有限公司（简称“旭辉永升服务”）2021年年报，永升物业为旭辉永升服务的间接全资附属公司。旭辉永升服务成立于2002年，并于2018年12月在香港主板上市(股票代码: 01995.HK)。

旭辉集团股份有限公司及旭辉永升服务的控股股东为旭辉控股。旭辉控股总部位于上海，2012年在香港联交所主板上市，主营业务是于中国从事房地产开发及房地产投资。

据公开报道，2020年10月27日，黄涛作为永升物业中部区域（湖北省、湖南省、河南省）公司常务副总经理获提名，成为“2020中国物业经理人100强”候选人。

2021年10月16日，旭辉永升服务中部区域2021年度服务类供方大会在长沙举办，黄涛出席会议，他在讲话中表示，永升在过去所取得的一系列骄人成绩，以及未来的长远发展中，都离不开供应商伙伴的协作与支持。

国家企业信用信息公示系统显示，永升物业长沙分公司成立于2008年9月8日。2022年1月21日，负责人已由黄涛变更为夏曙。

根据判决书，2018年11月至2019年5月期间，被告人黄涛通过居间人饶某的介绍，与邵东福星御景城、湘潭美江置业、岳阳尚书府三个项目的负责人签订了物业服务合同。在物业合同签订后，被告人黄涛利用其职务的便利，以超出与饶某约定的数额向公司请款，并将向公司多申请出来的人民币310937元居间费占为己有。

案发后，被告人黄涛的亲属已代其赔偿被害单位旭辉集团股份有限公司的经济损失款人民币30万元。该案在审理过程中，被告人黄涛退赔被害单位旭辉集团股份有限公司经济损失款人民币10937元。

法院认为，被告人黄涛身为公司工作人员，利用职务上的便利，将本公司财物非法占为己有，数额较大，其行为已构成职务侵占罪，应予处罚。最终，被告人黄涛被判处有期徒刑一年，缓刑一年，并处罚金人民币二万元（已缴纳）。

02 强化公司治理

家大业大的旭辉集团，对腐败问题治理力度不可谓不大。

该公司于2015年加入企业反舞弊联盟，是联盟创始会员单位之一。2019年底，集团凭借在企业内审内控及反舞弊领域的突出表现，荣获全国企业反舞弊工作“先进单位”。

旭辉集团明确规定，有徇私舞弊行为的员工会被辞退处罚，触犯刑事法律的员工会被移送司法机关处。

2016年，旭辉集团官方微信公众号披露了上海区域事业部原置业顾问陈强受贿案和上海永升物业管理公司天津分公司原秩序维护主管汪欢喜职务侵占案，涉案金额分别为人民币9万元和人民币6万余元。

陈强、汪欢喜的行为违反旭辉规定，被公司辞退，公司向公安机关报案。最终，法院依法对二人作出判决。

去年11月，一份旭辉集团的内部文件在网上流传，文件称，经集团审计监察部查实：2019年11月至2020年5月期间，成都江山和鸣项目销售经理罗某，安排该项目置业顾问李某、蒙某某及李某某等人，将该项目多套客户退房房源在合同外加价销售。加价所得款由项目营销总监邬某、销售经理罗某和几名置业顾问私下分赃。

旭辉相关人员表示，“网上流传我司员工因贪腐舞弊的确属实，已被移送司法机关并被刑事立案，案件仍在侦查阶段。”该人员还表示，案件是该公司审计监察部在常规审计中发现的。

旭辉在官网称，2021年，集团开展了廉洁合规培训共71场，包括职业操守、追责制度、违规案例、内控制度等内容，培训100%覆盖管理层及全体员工，累计达83,070人次，人均反贪腐培训时长约1小时。

03 转型+卖资产

在房地产市场迎来大变局的当下，旭辉加速转型。

7月，旭辉控股开启组织架构调整，将设立四大平台，即地产开发平台、商业平台、代建平台和职能平台。原东南区域集团总裁汝海林升任旭辉控股执行总裁，主持地产开发平台的日常经营管理工作；旭辉控股执行董事、CEO林峰主抓职能平台，兼任旭辉商业总裁；代建由旭辉控股执行董事陈东彪负责。

据报道，旭辉方面称，此次组织架构调整是为了更好地推动“三五同心圆战略”落地，实现旭辉向城市综合运营服务商的转型。轻重结合是旭辉“三五同心圆战略”的重要规划，也是符合行业新形势、新周期的发展模式。

此次调整后，地产开发平台的日常经营工作将由47岁的汝海林负责，向旭辉控股CEO林峰汇报。这次任命背后的逻辑是：符合干部年轻化的战略，以及为集团的发展注入一线视角。

据旭辉控股2021年年报，2021年度集团已确认收入为107,835百万元，同比增长50.2%； 股东权益应占净利润7,613百万元，同比减少5.2%；股东权益应占核心净利润7284百万元，同比减 少 9.2%；债务总额114,112 百万元，同比上升9%。

值得关注的是，旭辉2021年末加权平均债务成本由5.4%降至5%，而据旭辉控股7月10日发布的公告，公司购回及注销了部分于2023年1月到期的5.50%优先票据。

据旭辉控股2022年7月未经审核营运数据，2022年1月至7月，旭辉集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币792.4亿元，合同销售面积约5,281,200平方米。

近期，旭辉控股连续出售旗下资产。

8月10日晚间，旭辉控股发布公告，拟出售香港英皇道一商住项目的股权，代价为6.74亿港元。买方公司由旭辉董事兼控股股东林中、林伟、林峰控制50%、25%、25%的股权。

在此之前的7月11日，旭辉控股发布公告称，上海丰旭置业有限公司（旭辉控股间接非全资附属公司）与上海瓴艾公共租赁住房运营有限公司（领寓国际集团有限公司间接全资子公司）签订协议，将以约1.87亿元的价格出售公司上海松江区物业。

近期，旭辉高层还频频增持公司股权。

最近的一次是7月22日，控股股东林中、林伟及林峰在公开市场购买合共50万股公司股份以增持股权，总代价98.3万港元，增持完成后，3名一致行动人合计拥有旭辉55.6%的股权。

在3月24日的2021年度业绩发布会上，旭辉创办人、执行董事兼主席林中曾表示，管理层认为旭辉股价被低估，“过去3个月处在静默期，看到股价低也没办法增持，今天以后就开始解禁了。”