文|子时

作为本地房企，紫薇地产这几年在西安住宅市场上的表现，较为抢眼，曾先后在西咸新区和高新三期等区域陆续拿地，同时也广开合作之门，与国内多个房企联合开发，数个楼盘齐开。近期，位于高新CID板块——紫薇云峰里项目迎来首次开盘，颇受购房者关注。

首推136套房源 均价24063.31元/㎡

紫薇云峰里项目，地处高新CID板块，地铁6号线西侧、高新云巴线路旁，拥有区域内相对较好的位置与配套。8月初，迎来首次推盘，销售楼幢为10#、13#，位于西安高新区经二十二路以西，经二十六路以东，规划二十八路以北，全部准售住房房源共136套，总面积约17353.94㎡。主要户型有：100.32㎡三室两厅两卫、123.35㎡三室两厅两卫、143.37㎡四室两厅两卫；开盘销售的住房均价24063.31元/㎡，均为毛坯交付。

从此次登记情况来看，136套房源，305个意向登记（含撤销），最终也有199个家庭通过现场核验，超过房源套数，进入摇号销售。从近半年该区域楼盘整体销售状况来看，摇号开盘已经非常少。

过半刚需家庭弃选 递补后仍剩52套房源

8月13日，“紫薇云峰里项目”10、13幢商品住房销售选房结果公示的公告内容显示，按照《“紫薇云峰里项目”10、13幢住房销售公告》、《“紫薇云峰里项目”10、13幢商品房选房方案》及《“紫薇云峰里项目”10、13幢商品住房销售揺号排序结果》，已进摇号排序的意向购房登记人对136套房源进行了选房。

供刚需家庭选购房源58套，其中30个中号刚需家庭弃选，刚需家庭共选房28套，剩余30套房源纳入普通家庭房源。由此来看，刚需家庭弃选人数达到一半以上。

供普通家庭选购房源108套，应参加选房的中号普通家庭78个，其中43个中号普通家庭弃选，中号普通家庭选房35套，剩余房源由未中号普通家庭进行递补选房，递补参加选房的未中号普通家庭63个，42个未中号普通递补家庭弃选，未中号普通家庭共选房21套，普通家庭共选房56套。

136套房源，刚需家庭与普通家庭累计共选房84套，整场选房结束后仍剩余房源52套待售，去化率60%左右，与部分自媒体网上大肆传播的80%的去化率，有不少差距。不过在当下西安房地产市场整体“疲软”态势下来看，这样的销售成绩还算正常。

不过，摇号选房过程中，如此高的弃选率，以前的确少见。除去摇号过程中没有选到合适房源的因素外，界面楼市西安频道也从关注过该楼盘的购房者口中得到了部分“答案”。

7月初，购房者王女士曾经到紫薇云峰里项目了解过，当初比较中意13号楼123㎡的户型，均价在23800元/㎡左右，总价在294万左右，即使有一些优惠，也还是超出了自己的预算范围。虽然，非常认可高新三期CID区域的发展前景，但目前周边还都是在建项目，生活配套还是有待提升。

另外，均价在24000元/㎡左右的楼盘，区域内就有龙湖青云阙、碧桂园高新云墅、华宇御璟天宸等不少竞品楼盘。离主城区更近些，如软件新城板块的高新金茂悦园等项目也可供选择。这或许也是该项目虽然首开即摇号，但选房中弃选人数较高的原因之一。

紫薇云峰里加推 能否再续“热度”

8月16日，紫薇云峰里项目6、7、8、9幢产品取得价格备案，将再次加推。产品类型为高层和小高层，高层产品价格略低，均价在24000元/㎡左右。

此次价格备案的楼幢，处于项目居中位置，优于上次开盘的10、13号楼。因此，价格上也略微上涨，户型有100㎡、123㎡、143㎡等可供选择，8号楼最小面积88.56㎡，总价在190万左右。相比上次首次入市，这次可供购房者选择的房源有所增加。

2022年下半年，高新CID区域将继续迎来老盘加推的同时，也有多个纯新盘入市。在该区域普遍价格已经迈入“2万+”的时代，面对市场的整体降温，区域内项目在销售层面的竞争将更为激烈！

紫薇云峰里项目能否再续“热度”，界面楼市西安将持续关注。