浦口城南中心、江宁九龙湖两大纯新盘有了新动态！

1、天悦风华正式公开建面约89㎡、105㎡户型图，项目拟建设13栋15-17层高住宅，最高毛坯销售限价29120元/㎡。

2、江宁九龙湖颐和南园悦庐今日正式公开景枫展厅，4F电梯洋房，共56套房源，面积约168㎡-191㎡四房两卫，精装修交付，未来预计卖4万/㎡。

01、刚需福音！城南中心纯新盘户型曝光！最小89㎡起步！

近日，位于浦口城南中心纯新盘天悦风华户型曝光，项目共打造了两种户型，89㎡和105㎡，其中89㎡三室两厅一卫为中间户，105三室两厅两卫是边户。

目前项目城市展厅已经公开，位于江北虹悦城负一楼和河西华采商场1楼，项目最高毛坯销售限价29120元/㎡，楼盘全装限价31120元/㎡，未来上市精装价格预计将达到3.3万/㎡，预计最快9月公开售楼处。

89㎡户型：三开间朝南，入户玄关，餐客厅一体化，U型厨房，客厅开间约3.6米，约6.45米双阳台，连通南向次卧。

105㎡户型：三开间朝南，入户玄关，U型厨房，餐客厅一体化，约3.7米开间客厅，外连6.7米宽屏大阳台；主卧为套房设计，带飘窗，预留衣柜空间；

项目还设置10大主题景观，分别是：【星河礼遇】、【鲜氧森聚】、【童言童语】、【追光草浪】、【礼序雅苑】、【拾光浮庭】、【童真童乐】、【游影漫林】、【林下风华】、【青林茶话】。

项目位于浦口区江浦街道，2022G13、2022G14两个地块在今年4月22日土拍中均为中粮大悦城竞得。

浦口城南中心G13，仅1轮报价底价成交，最终被中粮大悦城拿下，拿地总价约5.2亿元，毛坯限价29120元/㎡，楼面地价17052元/㎡！

浦口城南中心G14：经过5轮竞价，最终被中粮大悦城拿下，毛坯限价29120元/㎡，拿地总价约9.1亿元，楼面地价17479元/㎡！

2022G13地块东至规划路，南至浦滨路，西至康健路，北至规划路。2022G14地块东至规划路，南至规划路，西至康健路，北至新南路。

其中，G13地块规划建设5栋15-17层住宅及相关配套用房，G14地块规划建设8栋15-17层住宅及相关配套用房。

楼盘共建13栋楼，其中G13地块规划5栋15-17层住宅，G14地块规划8栋15-17层住宅，共计800多套房，户型有89㎡三房两厅一卫，105㎡三房两厅两卫。得房率在80%左右。

从效果图来看，G13和G14地块建筑风格基本相同，毛坯销售限价也同样为29120元/㎡，后续上市后将为浦口城南中心注入新的血液。

这两幅地块南侧紧邻天悦锦麟、西侧靠近望江悦府，一路之隔即是规划中的九年一贯制学校。周边还有中海观江樾、保利阅云台等项目，均价在3.3万/㎡左右。

从交通配套来看：项目紧邻号称“换乘王”的地铁11号线（在建）的森林大道站，后续可与3、4、10、11、13、15、17等多条地铁线路换乘，未来，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。

从教育配套来看：项目北侧规划设置了1所九年一贯制学校，1所高中，1所小学，另外城南中心北部已经确认引入南京一中分校。（项目具体学校以政府最终划分为准）

从商业配套来看：项目南侧即为14万方的大悦城，能满足居住的日常需求。

从自然配套看：以浦滨路为发展轴，两侧聚集了城南河活力带、芝麻河品质生活带、浦云路网红大桥、红色引擎广场等滨水景点，同时规划建设南北滨水湿地公园（规划）、多个社区公园（规划），十分宜居。

目前，板块内在售的新房不多，仅有天悦锦麟和金陵星图以及星河时代少量尾房在售。另外，除G13、G14外，今年两次土拍还有3幅待售，分别是G12、G55、G59。

G12地块：经过3轮竞价，最终被山东健康&中垠拿下，毛坯限价28188元/㎡，拿地总价约6.8亿元，楼面地价16599元/㎡！

G55地块 ：经过1轮竞价，最终以5.2亿的成交总价被海信地产竞得，毛坯限价31000元/㎡，楼面地价15964元/㎡！相比第一批次出让的中粮G13&G14来看（毛坯限价29120元/㎡），微涨约1880元/㎡。

G59地块：经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！较此前（28188元/㎡）上涨约在2312元/㎡左右。

从最新土拍的毛坯限价来看，浦口城南中心已经突破了3万/㎡，新房价格也将会再上一个台阶。

天悦锦麟：建筑面积约97、117、135㎡，目前项目B、C地块均有房源在售，销许均价30278元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包。

金陵星图：主力在售B-1、B-3、B-4、B-9号楼，建筑面积约89、113、139㎡，销许价约29783元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包，首付3成。

星河时代：即将清盘，目前还有少量尾房在售。户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。

02、九龙湖惊现低容积率洋房！最快9月公开售楼处！

近日，位于江宁九龙湖板块的颐和南园传出新消息！

颐和南园5期产品颐和南园悦庐已经在景枫正式公开城市展厅，五期位于整个项目南侧。

根据规划，5期将建4栋4F洋房，只有56户，面积约168-191㎡的大平层，据悉，预计9月公开售楼处。

值得一提的是，该项目精装修交付，精装价格预计要卖到4万/㎡。目前板块内暂无新房在售，加上该项目低密的优势，未来或许并不缺市场！

据链家网显示，目前颐和南园的挂牌均价为38846元/㎡，有49套房源正在出售。

据最新成交显示，成交均价在2.7万-3.2万/㎡之间。

颐和南园紧靠3号线九龙湖地铁站、3号线与5号线的换乘站诚信大道站，距离百家湖商圈仅2公里左右，周边还有九龙湖公园。

值得一提的是，小区自带幼儿园，施教区是南师附中江宁分校清水亭学校，清水亭学校与南师附中江宁展开合作办学，是九龙湖综合发展区的中心地带的九年一贯制学校，中、小学部分别创建为江苏省示范初中和江苏省实验小学。