继上周百家湖G51、燕子矶G33、仙林湖G35、江核G09，几幅地块规划出炉后，昨天，又有两幅地块规划出炉，分别是保利燕子矶G32地块和奥体建设河西南G31地块。

01、毛坯限价4.8万/㎡！4家开发商合作开发！河西南G31规划出炉！

昨日，南京规划和自然资源局发布了《南京市建邺区NO.2022G31地块项目规划设计方案批前公示》。

根据规划，项目将拟建拟建5栋17—25层高的住宅及相关配套服务用房。用地面积19275.02平方米，容积率不超过2.40，建筑高度不超过100m，建筑密度不大于20%，绿地率不低于35%。

拟建方案总建筑面积约为6.41万平方米，其中:地上计容建筑面积约4.62 万平方米，主要功能为住宅及相关配套服务用房:地下建筑面积约 1.79 万平方米，主要功能为车库及相关配套辅助用房。

今年712土拍中，河西南G31地块经过17轮竞价触顶摇号，最终被奥体建设夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.5亿元，楼面地价35668元/㎡！

该地块北侧为颐和云台源筑，靠近高庙路站，西侧为河西南G30地块，周边还有纯新盘朗樾府和金鼎湾·和禧。

河西南G30地块：经过14轮竞价触顶摇号，最终被中北盛业夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡！

颐和云台源筑：预计8月推5号楼或9号楼，共128套房源，户型建面143㎡。7月29日加推的4、8号楼共84套房源基本售完，主力户型建面约143㎡，销许均价约46848元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。

金鼎湾·和禧：今日（8月23日）领取3、5、6号楼销许，为项目的收官楼栋，共168套房源，其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，明起报名！

金基中北朗樾府：由金基操盘，预计9-10月份首开。项目已经公开临时售楼处，位于金基嘉玥售楼处。项目共4栋20-28F的住宅，主力户型建面约195㎡四房三卫，另外还有部分顶底跃，建面约330㎡，毛坯限价44800元/㎡，加包后价格预计为5.2-5.3万/㎡。

目前，G31地块可与颐和云台源筑等一众楼盘共享配套。

交通上，项目周边已有地铁S3号线高庙路站，另外还有2号线西延（在建）、7号线（在建）、9号线二期（规划中）和有轨电车1号线环伺。

教育上，项目周边拥有南外青奥村小学、南外河西一附小、南外河西初级中学第二附小、南师附中邺城路学校、南外河西初级中学、怡侨国际幼儿成长学院等教育资源。

医疗上，明基医院、河西儿童医院以及建设中的南京国际医院，均离项目不远。

商业上，项目周边有200亿投资的华侨城欢乐海岸（在建）、300亿投资的四大超级商业综合体（在建）等配套。

02、毛坯限价4.75万/㎡！燕子矶再添15栋高层！

同时出规划的还有712土拍中，竞争最激烈的燕子矶G32地块！

在今年第二次土拍中，燕子矶G32地块历经一个多小时34轮的竞拍，最终以33.3亿元的成交总价被保利一举拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价33.3亿元，楼面地价20953元/㎡！

该地块位于栖霞区燕子矶新城，西临燕园路，南临寅春西路，东临怡宁路北侧为规划特殊教育用地，地块东北角有规划110KV变电站用地。地块西北角及北侧现有高压塔一座和现状现状高压杆线，规划迁移或下地。

项目规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，用地面积:61125.48平方米，规划设计方案总建筑面积约 22.25 万平方米，其中:地上建筑面积约15.89万平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约 6.36 万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

根据规划显示，项目将拟建15栋22—26层高住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施。

据悉，G32项目计划11月入市，户型建面预计90~130㎡，项目毛坯限价32640元/㎡，未来单价很可能突破3.5万元/㎡。

从效果图中不难发现，项目的体量不小，共计15栋楼，外立面搭配有大面积玻璃墙，并且窗墙比较高。

目前燕子矶各项生活配套利好正在不断兑现中，最肉眼可见的莫过于地铁、商业、教育等配套资源的稳步落定中。

交通方面：出行方式多样，3条地铁纵横（在建），多条过江通道串联江南江北双主城。板块内有7号线，1号线北延线，6号线，3条地铁均是在建。板块内的和燕路过江通道，规划为双向6车道，作为串联江南江北双主城的重要过江通道，意义非凡，整个项目计划将于2023年建成通车。

商业方面：周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方华润万象天地（在建中），将补充片区高端商业空白，带来新奇体验。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

教育方面：地块周边有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。

板块内在售的纯新盘较少，仅有华发四季雅筑、颐和四季府和宝能滨江府。另外除G32外，还有刚刚出规划的燕子矶G33、G34三幅地块。

华发四季雅筑：在售1、3、4、6、8号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33783-34067元/㎡，其中新加推的3号楼全装修销许均价33992元/㎡。另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府：已经加推3号楼，共116套房源，户型建面约89、108、128㎡。全装修（部分毛坯）交付，销许均价34283元/㎡。在售7、12号楼，主力户型建面约89、108、128㎡，全装修销许均价33484元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡。首付3成起。

宝能滨江府：主力在售B6、B7、B9号楼，主力户型建筑面积约93、108、122、128、140㎡，精装修销许均价约36011元/㎡，首付3成。

燕子矶G34地块：这就是著名的燕子矶滨江老镇地块，以总价16亿元被高科拿下，楼面地价17349元/㎡，这块地为不限价地块，未来或将打造滨江低密高端住宅。

燕子矶G33地块：被南京品牌房企栖霞建设成功拿下，楼面地价18620元/㎡，未来毛坯限价32320元/㎡。根据规划显示，项目将拟建10栋28-29F高层住宅。