文｜李童 顾乐晓
编辑｜陈臣
据界面数据统计，2022年7月以来，全国至少有36地先后提出“保交楼”相关支持政策，涉及15个省份。预售资金监管和“一楼一策”成为各地化解问题楼盘的主要措施。8月以来，针对房企“真金白银”的支持政策逐渐增多。
44天36地“出招”
湖南衡阳是7月以来最早提出“保交楼”相关支持政策的地区，该地7月7日发布通知文件，提出“将项目预售资金、开发贷款、个人购房按揭贷款等全部纳入项目资金监管范畴”。随后，40多天里有36地先后提出相关政策措施。
分省份来看，河南提出“保交楼”相关支持政策的地区最多，共8地。其次是安徽，有5地。江西、浙江各有4地。
从“预售资金监管”到“真金白银”
哪项政策提的最多？从各地政策内容来看，“预售资金监管”是“保交楼”相关支持政策中最主要的内容，提及次数占比超3成。商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。
其次，有超两成政策内容为“成立工作组”或实行“一楼一策”，由各地政府部门出面化解问题楼盘。另有超1成政策提出，为“保交楼”提供金融支持。
政府部门如何化解问题楼盘？目前，有9省15地政府部门出面推进问题楼盘化解工作，政策内容以“一楼一策”、成立工作小组为主。有4地提出要将相关领导、单位分包到具体项目，实行“一对一”挂联或领导包案制度。另有1地提出要加强督导检查，持续跟踪问效，每周总结化解进度。
有哪些“真金白银”的支持政策？5省8地提出了针对困难房企的金融支持政策。有3地提出定期组织银企对接，鼓励引导金融机构对受困企业贷款展期、续贷。河南郑州、广西南宁先后设立房地产纾困基金，目前规模分别为100亿元、30亿元。此前，据河南资产管理有限公司官网消息，郑州地产集团与河南资产管理有限公司将联合设立郑州市地产纾困基金，参与困难房企救助。有两地鼓励国企、优质房企收并购困难房企项目，还有两地允许缓缴土地出让金，减轻房企资金压力。
事实上，今年已有多家资产管理公司（AMC）出手参与房企纾困。据界面数据不完全统计，2022年以来，至少有6家AMC入局化解房地产风险，包括3家全国性AMC和3家地方AMC。目前公开的3个项目规模合计约170亿元。
“真金白银”支持政策越来越多
界面数据选取了36地“保交楼”相关支持政策中提及次数占比最多的4类政策，将其按发布或公开日期进行统计。从4类政策单日提及次数占比走势来看，7月份的支持政策以“商品房预售资金监管”和“一楼一策”两类政策为主，8月以来，金融支持政策提及次数逐渐增加，针对“保交楼”的“真金白银”支持越来越多。
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