文 | 子时

当下的西安房地产市场，很难用一个准确的词语来形容“冷”或“热”。单从销售情况来看，“摇号”的楼盘依然存在，登记遇冷的楼盘也是常态，甚至摇号盘卖不动的现象也时有发生，如上周紫薇云峰里项目首次开盘，就有过半刚需家庭在摇号选房中弃选。

上周（8月15日-8月21日），西安城六区共10余个楼盘意向登记，推售房源量共计2200余套。从这些楼盘的登记结果来看，御锦城、西安融创奥城西区、山水·香堤、招商华宇长安玺4个楼盘是需要摇号才能购买，其余楼盘均不需摇号就可以买到。这几个楼盘大多属于西安房地产市场上的传统热门盘，基本上每次推售都是需要摇号。

今年7月“千人摇”的御锦城，时隔20天后再次迎来“千人摇”，196套房源有2361个家庭意向登记并且核验通过。地处三环内，周边的地铁、商业、学校、医疗、公园等配套均已经非常成熟，并且小高层的均价只有1.5万元/㎡左右、洋房的均价在1.8万元/㎡左右，价格优势明显。

仔细观察不难发现，大部分摇号楼盘都符合“品牌房企+热点板块”的配置。

除去需要摇号购买的楼盘外，保利锦上、雁鸣墅语、上实启元等都是平销。其中，远洋未央华府值得关注，虽然该项目有一个批次登记量刚刚超过房源量，但界面楼市西安从西安市商品住房销售公示平台登记最终结果来看，已有多组家庭撤销、未核验、核验未通过家庭人数较多。远洋未央华府项目两个批次，共计推出197套可售房源，最终核验通过累计68个家庭，即是全部家庭均能选上心仪的房源，整体销售去化率也仅为34% 。

远洋春风与山水项目因延期交房在人民网留言板被业主投诉。该项目自7月份以来已经进行了多个批次的登记，不过登记情况均一般。

对于购房者来讲，楼盘的摇号与平销影响不是特别明显。往往在保证房屋质量、按时交付的大前提下，平销盘或许可能“捡漏”，享受更多优惠，选择空间也更大。

“冷盘”平销，“热盘”仍需摇，这或许才是一个真实的西安房地产市场，购房者在置业的过程中还需擦亮眼睛。