记者 | 黄昱

在当前市场环境下，守住债务不违约底线的雅居乐正努力偿还每一笔即将到期的债务。

8月25日，雅居乐宣布，已将足够资金存入信贷代理人指定的银行账户，用于偿还将于8月28日到期的7.196亿港元及6000万美元的定期贷款信贷。

雅居乐最新偿还的这两笔贷款总额分别为17.99亿港元和1.5亿美元，贷款期限为3年。根据公告，在8月25日前，雅居乐已累计偿还这两笔贷款的金额为10.794亿港元及9000万美元。

在偿还完剩余部分后，雅居乐所涉及的这两笔定期贷款已全部偿还完毕。

这是自8月11日以来，雅居乐第三次发布偿债信息，前两次分别为偿还8月14日到期的2亿美元优先票据，以及偿还将于8月31到期的4亿美元票据中的4000万美元。

算上这次还款在内，雅居乐最近半个月内已提前偿还超26亿元人民币的债务。

雅居乐今年内需要偿还的境外债还剩下一笔，即8月31日到期的4亿美元票据。在这之前，雅居乐已经提前回购了其中近4000万美元。

雅居乐方面表示，正按计划稳步筹措资金，有信心如期偿付年内剩余到期债务。

接下来，雅居乐下一笔到期的美元债是2025年1月。这意味着，如果8月份剩下的美元债按时偿还完毕后，雅居乐今后两年多时间将没有境外债兑付压力，安全边际会得到提升。

雅居乐能够及时偿还近期的每笔债券，在于公司过去采取的稳健策略。自2021年以来，雅居乐努力推动保偿债、保交付，稳现金流、稳去化，同时优化组织架构等工作，也有力地保障了公司平稳有序地运行。

在融资方面，今年6月份，雅居乐还获得一笔本金总额最高为8.94亿港元的融资，期限为24个月。

今年以来房地产行业整体销售面临挑战，雅居乐也在加强去化和销售回款。今年前7个月，雅居乐的预售金额合计为444.5亿元，同比虽然也有下滑，但保持在行业较好水平。

在房屋交付方面，雅居乐2022年预计交付8.4万套，截至7月31日已交付3.4万套，涉及全国24个城市129个项目，交付工作尚在稳步推进。

另外在土地储备方面，截至2021年年底，雅居乐在84个城市拥有预计总建筑面积为4737万平方米的土地储备。其中，大湾区、长三角等具备开发潜力、安全边际较高的市场是雅居乐的布局重点。

年报显示，截至2021年年底，雅居乐在大湾区的土地储备约1240万平方米，占整体土地储备的26.2%，足够公司5-6年的发展；在长三角土地储备566万平方米，占比约11.9%，足够3-5年的发展。在海南，雅居乐还拥有330万平方米土地储备，占比7%，可供公司3-5年的开发。

8月19日，雅居乐公布了2022年上半年盈利预警。预计上半年公司盈利23亿元至26亿元，这一盈利水平较上年同期有所下滑，但好于市场平均水平。

雅居乐表示，上半年利润下滑的首要原因在于，房地产行业经营环境调整及疫情持续，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较去年同期有所下跌。