记者｜吴波

在地产行业深度调整期，面对债务违约，荣盛发展(002146.SZ)上半年主抓现金流，追回多项逾期欠款。

8月29日晚间，荣盛发展发布的2022年上半年财报显示，期内实现营收145.02亿元，同比下降57.63%；归母净利润为-22.53亿元，同比下降188.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-28.1亿元，同比下降207.46%。

在荣盛发展的营收来源中，房地产开发板块占据绝大比例。据财报，在上半年营收中，房地产业务占比88.03%，物业服务占比5.59%，酒店经营占比1.49%，产业园区占比0.36%，其他行业占比4.53%。

荣盛发展未在年报中解释公司业绩下滑的具体原因，但其在公司风险中提及房地产市场波动带来的影响，“若房地产市场的波动对公司销售资金回笼产生不利影响，公司可能面临因资金周转速度较慢而导致的现金流量不足风险。”

今年上半年，在多重因素作用下，房企行业普遍承压。据统计局数据显示，上半年，商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

荣盛未公布上半年总合约销售额，或许随着市场逐步减压，荣盛下半年销售额将有所改善。

根据荣盛发展在财报中所述，2022年上半年，全国累计175个省市出台了299次调控政策，共计627条。其中36城调整限购，54城调整限贷，20城调整限售，58城执行首套房贷利率4.25%、二套5.05%，31城减免房地产税费，50城实行购房补贴，43城调降土拍门槛。

楼市政策调整将在一定程度上提振房地产市场。对荣盛发展而言，尤为值得关注的是，环京调控政策的变化。今年8月5日，廊坊官网取消“限购”，还明确降首付比例和房贷利率。

随着政策调整，环京市场在慢慢向好。环京区域头部企业华夏幸福方面对界面新闻表示，目前环京市场仍在恢复阶段。

环京市场对荣盛发展的业绩表现也至关重要，因为其大部分土储都位于环京。根据财报，上半年，荣盛发展仅新增一幅地块，为沧州商服用地。截至2022年6月30日止，其累计土地储备总计为3253.72平方米。其中河北省土储为1354.31万平方米，占总土储的41.6%。

但近几年环京市场持续低迷，对容盛发展业绩贡献占比明显低于土地储备占比。财报显示，分区域来看，上半年河北、浙江、安徽的营收贡献比率为22.01%、19.69%、17.59%。

正如荣盛发展自身所言，销售回款减少直接影响了公司现金流量。荣盛发展强调，公司上半年以现金流为核心工作，优先倾向交付项目；开展专项清欠工作，追回多项逾期欠款。

在债务方面，财报披露，荣盛发展总资产为2821.64亿元；归属于上市公司股东的净资产为373.91亿元；负债总额为2404.74亿元，期末资产负债率约为85.22%；经营活动产生的现金流量净额为39.99亿元。

此外，截至2022年上半年末，荣盛发展应付账款约266亿元，其中逾期未兑付票据为33.64亿元。

对于债务风险，荣盛发展表示将合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证企业的流动性。

为了筹措资金，荣盛发展还处置了部分股份。今年6月，公司以5.91亿元转让约2.17亿股给牛伞资产，转让股份占公司总股本的5%。

今年以来，在保交付方面，上半年荣盛发展实现开工完成率100%，交付完成率90.2%，供货完成率92.4%。

此外，荣盛发展高管变动也比较频繁。今年2月，荣盛发展董事、副总裁庄青峰因个人原因辞职。8月26日，刘山又再辞去董事、总裁职务。

面对下半年的市场环境，荣盛发展称将继续集全集团之力做好地产主业，把现金流作为核心工作，同时将“保工程、保信用、保品牌”三个条件作为约束。