记者｜牛钰

债务重组方案推行中的华夏幸福，清偿方案已完成过半，并如期发布了中期业绩报。

8月30日晚间，华夏幸福（600340.SH）发布2022年中期业绩公告，报告期内，共实现营收约143.64亿元，同比下降31.82%；归属于上市公司股东的净利润约-5.38亿元，上年同期为亏损近95亿元。

上半年，华夏幸福实现销售额73.23亿元，较上年同期下降45.93%。其中，房地产业务共计实现销售金额44.9亿元，销售面积28.36万平方米，同比分别下滑37.8%与58%。

而疫情、整体房地产市场调整及公司债务危机等因素影响，华夏幸福商业地产及相关业务受到冲击较大，4个正在建设中的商办综合体项目或多或少面临销售遇冷的情况。

比如2021年底开盘住宅部分的武汉中北路项目，销售情况不佳的同时，所定制的写字楼因买方未支付定金，公司资金紧张被迫停工。

住宅业务方面，据半年报显示，华夏幸福孔雀城住宅业务目前已基本实现全面复工，正在推动项目交付，资金渠道则为加快促进销售回款筹集资金、处置存量资产回笼资金、催收外部欠款获取资金以及跨区域调配资源全力保障交付。

本年度截至目前，华夏幸福已完成70个项目、933万平方米工程复工复产；在项目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅项目60个、6.3万套、695万平方米，其中本年度新增交付13个项目、201万平方米。

截止今年6月底，重仓环京的华夏幸福共有约424万平方米可开发土储资源，其中位于河北廊坊、保定及张家口的土储规模超过240万平方米。

华夏幸福在报告中提及业务风险时也表示，公司早期投资布局较多集中于环京区域，受环京市场政策影响，环京区域的销售与供取地影响较大，造成公司房地产业务货值严重不足，也严重影响公司产业新城回款。

据克而瑞数据统计，今年上半年环京楼市（包括廊坊、保定、张家口市下属多县）持续处于低位，新建商品住宅供应面积214.3万平方米，同比下滑50.7%，成交188万平方米，同比下滑55.8%，成交均价约9504元/平方米，同比下跌12.6%。

值得注意的是，今年8月初，廊坊出现限购调整以及下调首付比例和房贷利率等政策变化，或将影响到华夏幸福的销售情况。

界面新闻观察到，有当地销售人士时常发布“涨价”、“取消优惠”等消息。有环京房企人士表示，其公司在售楼盘新政后一周内成交量和到访量周环比数据增加5%-10%，市场处于恢复阶段。

从财务数据来看，截至6月末，华夏幸福总资产4239.07亿元，同比减少3.87%；归属于上市公司股东的净资产41.51亿元，同比减少34.19%。货币资金余额为136.56亿元，其中可动用资金7.66亿元，各类受限或限定用途的资金为128.90亿元，均无法用于偿付金融机构负债。

从负债情况看，截至报告期末，华夏幸福短期借款123.55亿元，应付票据及应付账款532.86亿元，一年内到期的非流动负债629.95亿元，偿债压力犹存。

截至目前，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务已实现债务重组签约1203.15亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计107.7亿元。相对整体2192亿元的金融债务来看，目前债务重组进程已过半。

此外，截至目前，华夏幸福对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的债权人已启动两批现金兑付，合计兑付19.16亿元。

保经营、推动债务重组之外，今年7月5日，华夏幸福发布了新的战略目标，要在2022-2023年完成债务重组，2022-2025年完成全面转型成“产业新城服务商”，即以产业新城为平台，重塑面向政府、企业两端的服务体系。

截至2022年8月29日，新业务中市场化招商引资项目共签约项目23个，签约投资额115亿元。其中，中国500强企业1家，国家高新技术企业6家，外资企业3家。

华夏幸福表示，除继续债务重组外，公司已逐步恢复正常运转，将保障住宅项目有序交付，金融债务重组工作稳步落地。