作为当前为数不多未在公开债务市场违约的民营房企之一，雅居乐又成功闯过一关。

8月30日，雅居乐在发布2022年度中期业绩公告的同时，宣布如期偿还8月份最后一笔到期债务3.6亿美元。至此，雅居乐年内再无到期需偿还境外债。

对于外界最关注的债务情况，雅居乐今年以来均顺利通过了一次次“考验”。

2022年上半年，雅居乐延续了以往一贯的稳健财务策略，在行业融资环境整体收缩与资本市场波动加大情况下，通过加强现金流管理，合理安排偿债计划，实现了各项到期债务均按时偿还，展现出良好的企业信用和偿债能力。

今年3月份，雅居乐就按期赎回了5亿美元的6.7%优先票据。到了5月份，雅居乐又全额偿还33.45亿港元及6000万美元的2018年银团贷款余额。

随着各项债务的如期偿还和积极的财务管控，2022年上半年，雅居乐的借贷规模、杠杆率和融资成本均出现显著下降。

数据显示，截至上半年末，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。

从融资情况来看，上半年雅居乐实际贷款利率进一步降至5.59%。截至2022年6月30日，雅居乐持有的现金及银行存款总额为259.3亿元。

在严格的财务管控下，雅居乐在7、8月份继续偿还大量债务。

8月份是雅居乐的偿债高峰，此前已于8月11日、8月22日、8月25日发布三份公告，累计偿还超过26亿元债务。算上8月30日赎回的3.6亿美元有限票据在内，雅居乐8月份累计偿债金额超过50亿元。

8月份最后一笔票据按时赎回，意味着雅居乐安然度过8月份的偿债高峰。公开信息显示，雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

值得注意的是，雅居乐7、8月份继续偿还大量债务并未体现在上半年的财务报表中。这意味着，截至8月底，雅居乐的实际负债水平相比中报公布的数据会更低。

对于如期偿还债务，雅居乐表示，稳健的财政状况是公司业务迅速发展的支柱。上半年公司通过多渠道的融资方法，巩固及优化了财务结构，加强现金流管理，在业务发展及财务管理上取得了平衡。

如期偿还债务的同时，雅居乐上半年现金流表现也呈现稳定状态。雅居乐2022年中期业绩报告显示，上半年营业收入为316亿元，净利润为33.54亿元，虽较去年同期均有所下降，但仍然实现了正向盈利。

在当前的市场环境下，地产行业更强调有现金回报的利润，因此相较于净利润，经营性现金流成为更重要的财务指标。

经营性现金流反映了一家公司经营收支现金的管理能力，衡量该公司收入利润中有多少真正实现现金回笼，最好的状况是收到的经营性净现金高于净利润。

据悉，今年上半年，雅居乐的经营性现金流为43亿元，超过了净利润。此外，雅居乐上半年加强成本管控，销售及营销成本和行政费用下降4.5亿元，同比下降14.2%。

雅居乐的现金流主要来自地产主业以及多元化业务收入。地产业务及多元业务分别贡献收入237.76亿元及78.69亿元，收入占比分别为75.1%及24.9%。

地产业务仍然是雅居乐的核心业务。上半年雅居乐的地产业务保持平稳，累计预售金额达394.5亿元，对应预售建筑面积307万平方米。

销售持续发力的背后是雅居乐良好的区域布局和较为优质的土地储备。

截至2022年6月30日，雅居乐总土储4349万平方米，分布在81个城市，可支撑未来四至五年的发展。

从布局上看，雅居乐主要聚焦大湾区和长三角两大高能级城市群。其中，在大湾区的土地储备约为1055万平方米，占整体土地储备的24.3%，现拥有开发项目达51个；在长三角则拥有529万平方米的土地储备，占整体土地储备的12.2%，现拥有开发项目达47个。

此外，雅居乐在香港还拥有两个优质房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备约为2万平方米。

为稳定市场信心，雅居乐将保交付作为上半年的重点工作。据悉，上半年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75个项目的交付，交付总量超过2.7万户、254万平方米。

雅居乐表示，下半年公司将继续落实保节点、保底线、保品质，力争完成全年任务。

除了地产业务，多元化业务也为雅居乐带来稳定的现金流。数据显示，雅居乐上半年的多元化收入占比24.9%，同比增加8.1个百分点。其中，物业板块表现突出，为雅生活贡献收入约为65.73亿元，同比增长31.7%。

在“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式指引下，雅居乐还积极开拓多个具有增长潜力的“新赛道”。

2021年，公司与威马汽车、珠江桥建立战略合作关系，并成为其股东，正式布局新能源汽车及调味品板块。其中，雅居乐现持有威马汽车6.46%的股权，2022年6月，威马完成向港交所递交上市申请书。

雅居乐表示，多元化业务收入占比持续提升，反映公司“以地产为主，多元业务协同发展”的运营模式持续见效，为公司的持续发展奠定了基础。