继南部新城G01地块案名公布为“琥珀云台”后，南部新城G02地块案名今天也正式公布，为：三金睿境，据悉项目最快将于年内首开入市。

与此同时，南部新城已经集结了一大批在售和待售的项目共约19家，其中3家纯新盘有望今年入市。另外，今年第三批两集中土拍中，南部新城预计还有1幅涉宅用地、1幅商办混合用地将要出让。

从户型来看，目前，南部新城面积最小的为金基璞悦和园95㎡户型，但目前该项目仅剩少量房源在售，华润·润淮府有112㎡户型房源在售。

纯新盘方面，琥珀云台打造了建面约105㎡的户型，算是大校场罕见户型，三金睿境打造了建面约118㎡户型，这几款小户型预计入市都会比较抢手，最大为金地大成雅境307㎡的大平层。

01、三金睿境，南部新城G02纯新盘案名出炉

南部新城G02案名官宣，定为：三金睿境。

该项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，科技住宅，户型包含建面约118㎡三房两卫、138㎡四房两卫2个主力户型，共约199套房源，精装放风5.3万/㎡，最快年内开盘。

建面约118㎡三房两厅两卫户型：三开间朝南，南向双阳台设计，餐客厅一体，独立电梯入户。

建面约138㎡四房两厅两卫户型：四开间朝南，主卧套房设计，阳台尺度大，餐客厅一体，保证了通风和采光。

该项目位于南部新城机场河北侧，地块北临南京市不动产档案馆，南至机场河特色街巷，西至柴园北路，东至明贤路。

用地性质为Rb商住混合用地，用地面积14564.2平方米，容积率2.2，建筑高度不高于60米，绿地率不低于30%。

该项目总建筑面积约为 4.38 万平方米，其中:地上建筑面积约为 3.2 万平方米，主要功能为住宅、商业办公、物业、社区居家养老服务用房等其他配套用房;地下建筑面积约为 1.18 万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施;

该地块出让条件：

（1）地块配套商办建筑面积占地上总建筑面积20%-25%（其中商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%），不得设置酒店式公寓。

（2）地块内所建商办用房可上市销售、转让。

（3）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于74.38米。

（4）为建设高品质新城，本项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

从效果图看出，地块东侧明贤路下方有在建地铁6号线，地块西侧隔柴园北路为在建小学用地。

另外，项目自带商业体整体环境好，外立面呈香槟色，商办楼造型独特，南向的窗墙比比较高。

 

 

在今年4月22日南京首次土拍中，该幅地块经过9轮竞价触顶，最终被三金地产竞得，毛坯限价45800元/㎡，拿地总价约9.4亿元，楼面地价29337元/㎡！值得一提的是，该幅地块与刚刚出让的金茂G27地块位置相邻，周边还有琥珀云台。

02、竞争激烈！大校场在售楼盘10家、待售楼盘9家 

截至目前，南部新城板块内已经聚集了19家楼盘，其中在售的10家，待售的9家。

在售楼盘方面，目前金基璞悦和园刚刚加推，金地大成汇文府目前仅剩少量房源在售。

云锦四季、云萃府、锦云台已经加推全部楼栋，南宸紫阙、华润润淮府、金陵华夏中心、金地大成雅境还有少量楼栋待加推。

待售纯新盘方面，边城G124和金基G125规划规划已出，其中边城G124将与绿城联合打造，中北金基G125地块规划2栋14F-17F小高层住宅及商业和相关配套设施。

琥珀云台和三金睿境都是近期刚刚出的备案名，其中琥珀云台拟建5栋18F-25F高层住宅及商业等相关配套设施，三金睿境拟建3栋16F-17F住宅和2栋商办楼，以及部分底商。

从户型来看，目前大校场在售的房源中，主力户型基本是143㎡，仅有金基璞悦和园、金陵华夏中心、华润润淮府有100㎡左右小户型。

纯新盘方面，7月刚拿地的四幅地块还没有户型动态，云尚紫薇和边城G124都是大户型。小户型有琥珀云台最小105起步，三金睿境118㎡起步，未来大校场预计要开始“卷”小户型了。

另外，日前，在透露的今年第三批计划出让的地块中，大校场还有2幅待出让，分别是1幅涉宅用地以及1幅商办混合用地。

秦淮区南部新城国际路以西、机场大道以南地块

A分区：Bb商办混合用地，B、C分区：Rb商住混合用地。

四至为：北至机场大道，南至校场大道，西至神机营路，东至国际路。地块将建设高端商务办公、商业、文化及居住为一体的城市综合体.

根据产业要求，本地块须引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区；须引入一定数量由南京市外主体（符合南京市级总部母公司条件）全资或控股，并给予授权的区域型或功能型总部公司在南部新城属地注册，并属地纳税。

秦淮区南部新城七桥片区商业地块，用地性质为Bb商办混合用地。

四至为：南至红花路，西至冶修二路，东至冶东一路。地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。

地块周边有多个在建和已建小区，区域内常住人口较多；地块周边规划有多所学校，加之地铁上盖区位优势，未来消费人群较为可观。

地块位于运粮河、外秦淮河交汇口，交汇处为七桥瓮湿地公园及与钟山风景区景观控制廊道，未来可形成大规模、高品质、优环境的市级游览休闲胜地。