文 | 荷荷

高新区CID区域是近两年来西安高端改善人居的聚集区，发展速度与品质并进。其中，未来之瞳连接西安国际医学中心的板块热闹非凡，许多住宅项目售罄或接近销售尾声。界面楼市西安频道走访发现，板块内住宅的建设进度大部分已经封顶或接近封顶，高端人居格局框架已成。

在国际医学院板块日益饱和的现状下，未来之瞳南边的区域迎来了各大房企的版图布局。目前板块内最为瞩目且正在登记的两大项目——龙湖青云阙、紫薇云峰里，齐头并进，各有千秋。

据西安商品住宅销售登记平台显示，两项目均完成核验，均是登记数超房源数，但最后弃验数较高，两项目均不需要摇号，或许跟市场温度持续走低以及客户的观望情绪有关。

8月初，紫薇云峰里10#、13#楼的登记情况十分不错，但弃验家庭数占比约达三分之一。当前，紫薇云峰里8#、9#楼完成登记，105-143㎡的三室、四室，均价24333.79元/㎡，全部准售住房房源共172套，8#为26层高的毛坯高层，2T4，户型面积约105.4㎡、127.45㎡；9#为17层高的小高层，2T2，户型面积143.37㎡，意向登记226个，通过核验家庭数110个，弃验占比依然较高。社区未来还有9栋小高、高层待推售，其中11#楼为10F的小高，其余均为17F/26F楼栋。

龙湖青云阙此次推售的是10#、12#、13#。其中，10#、13#是26层高的毛坯高层，2T3，户型面积约130㎡、188㎡；12#是10F的洋房，平层户型面积约220㎡，一层为213㎡、顶层为247.14㎡，一梯一户。可售房源172套，申请数220个，但通过核验家庭147个。

这两个项目之间仅隔了一条马路，东边200米左右共享永安渠商业街，所以，两个项目的社会性配套几乎一模一样，但地段位置也略有偏向。

近期界面楼市西安频道走访了俩项目，进行了对比分析，为一项购房者们提供一些参考。

配套基本一致 龙湖更临繁华

西安国际医疗中心项目已经投入运营，城市生态公园、大仁遗址公园、未来之瞳450亩湿地公园、大兴国禅寺文化街等多个公园群。海绵城市公园也已基本完成，预计公园绿地面积194亩，水域面积约34亩。

同时，区域内有高新第一高、高新第一初、高新第一小、高新第一幼、高新第五初等多所学校已建成投用，还有多块规划教育用地陆续规划中，教育资源丰富。其中，紫薇云峰里项目西、北侧规划有教育用地，后期如果建成落地，大概率与龙湖项目共享。

交通道路方面，两个项目位于经二十二路上，都与多条线路到达高新一期、二期、三期以及长安区等其他繁华板块，与西安绕城高速、外环等快速干道距离适中，未来交通整体将十分便利。与地铁6号线国际医学院站的直线距离约2公里，但目前从高德地图上可以看出，两项目需经过兴隆三路到达地铁口，因此，紧邻兴隆三路的龙湖项目略省一些路程。

商业方面，紧邻未来之瞳永安渠商业项目、国际文化传播中心等，龙湖青云阙与西安国际文化传播中心毗邻，因此，在细分位置上，龙湖项目更靠近周边商业中心区域。

产品：龙湖全龄覆盖 紫薇偏刚需刚改

据置业顾问介绍，龙湖青云阙于今年2月份开始接受咨询，是未来之瞳南板块亮相的第一个项目，吸引了许多关注龙湖及改善产品的客户前来。社区种类覆盖面也较广，其中既有面积区间约106—125㎡，总价300万以下的刚需刚改产品（系列案名“惠苑”），也有面积约138-220㎡院落式大平层（系列案名“尚府”）。

并且，刚需刚改产品同样采用了公建化外立面设计，极简的线条勾勒搭配玻璃幕墙，品质感不言而喻；改善系列“尚府”为龙湖的奢居4.0产品，采用了西安重檐屋顶、鎏金勾勒、抽象灯笼、云纹唐韵等传统元素，品质感十足。

紫薇云峰里面积区间为100-140㎡，产品为高层（2T4，北向有连廊)、小高层（2T2），更多的是面向欲入驻高新三期的刚需刚改群体。社区外立面采用“宽大幕墙+质感铝板”，其100-143㎡的三室、四室，均价24063.31元/㎡，最小户型总价约240万元，在高新三期的门槛不算高，“上车”门槛友好。

社区园林：龙湖空中院馆等创新设计更胜一筹

作为紫薇地产“都会系”进阶作品，紫薇云峰里以“家庭全龄生活场景”为核心，“一轴一环多空间”的设计理念，打造全龄生活园林景观，满足各年龄阶段业主娱乐休闲所需。

而园林景观一直是龙湖的“标志性”优质配置，龙湖青云阙打造一个约6米挑高的空中院馆和270°环幕景观视野，将本属于地标的院落享受，移到了空中，还有26°+盒子内部休闲空间。因此，这方面龙湖优势更加明显。

户型设计：龙湖奇偶楼层各异，紫薇南北双阳台

龙湖建面约188㎡样板间已经开放，拥有约6.5米大横厅，约16.5米面宽；其约220㎡的部分产品创造性定制错层空中院落，奇偶错层排布，偶数层边厅，长约13.1米的L形阳台+约6米通高空中院落，三面采光、270°超广角的无敌观景窗展现“无界”视野。再加上超21米的南向开间，奇数层则扩大南向观景功能，将空中院落嵌入客厅与卧室之间。

紫薇云峰里，同样采用改善标配的南北通透的大开间设计，置业顾问介绍其128㎡的三室户型为三开间朝南，南向采光面达到12.3米；143㎡的四室户型，三卧室+客厅四开间朝南，南向采光面有15米，且南北为双阳台设计，通透性极好。

龙湖与紫薇两个项目在社会配套上大同小异，回归到产品打磨上，龙湖无论从社区规划、园林景观还是产品设计，均亮点十足，并且，其客户覆盖面更广。两相比较，紫薇项目对于刚需刚改人群而言，入住高新三期门槛更低，性价比更高。