记者 | 王婷婷

9月7日下午，万科董事会主席郁亮携开发经营本部首席合伙人兼CEO张海、万科上海区域BG首席合伙人吴镝等出席了2022年媒体交流会。

“城市在人类文化进程中扮演着重要作用，资源要素也持续向超大城市及都市圈集聚。”在此次交流会上，张海以万科在4个一线城市开发业务的成效，回顾万科这些年在开发路上的转型路径。

进入上海30年，万科共实现交付住宅8万户，物业服务172个住区，达27万户、65万人。此外，实现办公入驻企业627家，商业客流日均13万人次，德英乐教育在校5200人，养老服务1200人。

张海介绍，1992年万科首进上海，第一个集居住、商业、教育和娱乐一体的万科城市花园在此开工。资料显示，该项目总建筑面积约42万平方米，容积率1.2，入住户数3982户，当时开盘均价仅2250-2860元/平方米。

而在服务时间最长的城市深圳，38年来，万科实现交付住宅9万户，物业服务共计120个住区，达到23万户、52万人；实现办公入驻企业422家，商业客流日均47万次，梅沙教育在线9000人，养老服务1000人。

张海表示，1999年万科在深圳打造的四季花城项目一度被称为郊区的欧洲小镇，总建筑面积约50万平方米，入住户数4700户，当时的开盘均价为4000元/平安米。

万科进驻北京市场36年后，共实现交付住宅8万户，物业服务105个住区、20万户、44万人。截至目前，办公入驻企业219家，商业客流日均10万人次，雪场年游客6万人，养老服务1000人。

广州是万科布局时间最短的一线城市，但在20年里实现交付住宅12万户，物业服务87个住区、19万户、43万人。同时，实现办公入驻企业201家，商业客流日均12万人次，酒店接待10万人，养老服务590人。

“广州的土楼公寓是万科对租住社区的实验性探索”，张海在交流会上介绍，作为政企合作的廉租房项目，2008年建成的“土楼公寓”万汇楼开业时租金才300-500元/月，目前租金为1000元/月。该项目占地面积9000平方米，建成的隔间公寓面积在35-40平方米左右，6人间的集体宿舍型面积为40平方米。

在四大一线城市布局的这些年，万科共实现了约37万户的交付总量。

作为目前全国最大的集中式长租公寓提供商，万科泊寓在4个一线城市的布局也较为成熟，如深圳累计已实现在住11万人，广州实现在住共1.32万人，上海和北京分别实现在住为3900人和7200人。

“北京今年处于进行中的泊寓项目还有4783套，到2025年预计公寓总数将超过5000套。”万科北京区域BG、首席合伙人卢冰表示。

截至2022年上半年，万科泊寓累计开业16.95万间，管理房源20.99万间，上半年共新获取10个项目，房间数9674间，开业规模较去年底增长4.39%。

2001年，万科的定位还是专业化住宅开发商，3年后万科转型为城市配套服务商。到2018年，万科又提出向城乡建设与生活服务商转型的目标。

张海指出，万科与城市共同生长，与客户共同发展，因此，要从人的角度来看城市，完成生产生活生态空间的升级塑造。

从1995年加入万科后，张海在这家公司已工作了27年。曾历任万科集团规划设计部总经理、成都万科总经理、广州万科总经理、上海区域区首等职位，拥有多年一线开发经验。

2021年12月，张海开始主导万科开发经营本部，他的职权范围变大，相应肩负的责任也更大。以前只负责上海区域的经营业绩，现在则承担万科整个地产开发板块的业绩压力。

今年8月底，随着万科发布中报，张海负责的开发经营本部成绩单也随之披露。

今年上半年，万科的房地产开发及相关配套业务实现收入1894.9 亿元，占据集团总收入的91.57%。

分区域看，上海区域再次以33.65%营收占比成为业绩第一区域，南方区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的营收占比分别为23.16%、12.47%、5.89%、7.19%、9.66%和7.80%。

上半年，万科实现房地产开发业务结算面积1310.2万平方米，同比增长17.5%，实现结算收入1788.8亿元，同比增长23.9%，结算毛利率为21.9%。

受市场整体环境影响，万科上半年的销售也出现明显下滑。实现销售面积1290.7万平方米，销售金额2152.9亿元，同比分别下降41.1%和39.3%。所销售的项目中，住宅占85.0%，商办占9.6%，其它配套占5.4%。

在交付方面，今年上半年，万科的30家城市公司有94个交付批次实现交房即交证，占全部交付批次的35%，较2021年全年的比例提升10%。