记者｜张子怡

不同于新世界发展、太古地产等港资今年在内地市场积极的投资拓展，新鸿基地产（00016.HK）仍然保持在内地“保守”的发展态势。

9月8日晚间，新鸿基地产发布2021-2022年年度业绩报告显示，公司在2021年7月1日-2022年6月30日实现营业收入777.47亿港元，同比下降8.81%，归属母公司净利润255.60亿港元，同比下降4.22%，基本每股收益为8.82港元。　　

这次营收利润双降的成绩，意味着新鸿基地产也经受着大环境变动后带来的市场冲击。

租金收入是新鸿基地产的重要收入构成。内地市场收入上涨速度好于香港市场。

2021年6月30日至2022年6月30日期间，新鸿基地产总租金收入为248.1亿港元，与去年相比，净租金收入按年上升1%至192.5亿港元。股东应占溢利255.6亿港元，较去年同期减少4%，每股基础溢利9.91港元。

报告期内，香港市场的物业投资总租金为175.51亿港元，较去年减少3%，平均出租率达95%，租金收入相对稳定。

在内地市场，新鸿基的物业投资总租金为54.28亿港元，较去年同期上涨4%。截止目前，新鸿基地产在上海有上海国金中心、环贸IAPM和OneITC约300万平方米的商场，另外还有北京APM、广州IGC和天缳等多家商场，另外南京国金商场将于2023年正式营业。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，未来新鸿基地产将继续发展新项目，结合绿色元素推进物业升级，在内地的投资组合还将进一步扩大。

虽然香港和内地楼市从去年到现在经历着不同程度的冲击，但新鸿基地产在内地物业销售收入下滑更多。

新鸿基地产来自物业销售的溢利为158.47亿港元，同比减少24.44%。销售进度受疫情影响，按所占权益计算，实现合约销售总额约335亿港元。

财报显示，新鸿基地产在香港实现的销售额约296亿港元，同比上升27.59%。具体来看，所获的销售额主要来自邻近香港湿地公园的Wetland Seasons Bay第一期及第二期、元朗The YOHO Hub、大埔Silicon Hill第一期和沙田珑珀山第一期及第二期。

除新项目外，新鸿基地产在香港也在推售西九龙汇玺III等已落成项目，屯门NOVOLAND第1A期及第1B期分别于2022年7月及8月开售，目前已经卖出超1500个单位，套现94亿港元。

新鸿基地产地产表示，香港物业发展溢利为148.32亿港元，溢利较去年略高，主要是由于销售较多高毛利率的住宅单位和销售及推销费用减少所致。

上一财年，新鸿基在内地市场的物业销售额约33亿元人民币，较去年下滑32.65%。物业发展溢利约10.15亿港元，同比减少54.8亿港元，下滑幅度为84%。

新鸿基地产表示，溢利减少是由于内地住宅项目的销售量及交付量较去年大幅减少所致。

报告期内，新鸿基地产新增总楼面面积约110万平方英尺的土地储备。按所占楼面面积计算，在香港的土地储备约5710万平方英尺，在内地的土地储备共7060万平方英尺。

可以看出，新鸿基地产在土地储备方面，内地市场远超过香港市场，但其在内地市场的开发时间相对缓慢，无论是物业销售还是租金收入，香港市场占比都远超过内地。