记者｜杨冰柯

半数地块底价成交，热门地块仍被房企争夺，杭州今年的第三批集中供地分化明显。

9月15日，杭州第三批集中供地正式开拍。19宗宅地被摆上货架，这是杭州自2021年集中供地以来土地供应量最少的一次。

最后的土拍结果显示，19宗地块中有10宗底价成交，其余8宗拍至中止价，总计揽金430.63亿。

截至目前，杭州今年的三轮集中供地出让金分别为826.8亿、557亿和430.63亿，总计土地出让金已达到1814.43亿元。

从这一轮拿地房企来看，上半场线上成交地块的拿地开发商有绿城、华润置地、圣奥、赞成、杰立、之江城投、杭州地铁和招商蛇口等。

从这几家开发商的拿地看，竞获地块大部分为各自的深耕区域，比如杰立竞获笕桥地块、保利发展竞获华丰地块、招商蛇口联合北科拿下康桥地块等。而之江未来社区和星桥车辆段地块由于本身开发为难度大，由之江城投拿下。

之江未来社区两宗地块，用地属性为商住，总可建面积超76万方，总起拍价高达121亿，业态包括住宅、商业、服务式公寓等。最终，之江城投底价竞获。

一位接近之江城投的人士对界面新闻记者表示，这两宗未来大概率引入其他开发商共同开发。

对品牌开发商而言，即便是杭州市场，他们的关注点也开始更聚焦在热门地块上。今年杭州前两轮拿地的主角，滨江和绿城也是高度聚焦拿地的策略。

比如钱江新城二期、艮北、申花、西兴、金沙湖等地块纷纷被开发商拍到线上中止价、线下摇号的阶段。

下午场摇号地块中，在既需要凭实力又需要凭运气的阶段，拿地开发商有绿城、滨江、坤和、万科和中豪。

滨江凭运气竞获了钱江新城二期两宗地块和艮北新城一宗地块；钱江新城另一宗地块由坤和竞获；绿城则竞获了申花地块和闲林地块；滨江西兴地块由万科竞获，下沙地块由中豪竞获。

其中，庆隆小河地块总价最高，有4家房企报名，公证处共收到滨江、绿城两份有效报价，绿城以70.8亿元“次高价”直接竞得该地块，成交楼面价39786元/平方米，溢价率10.1%。

钱江新城二期此次共出让三宗地块。其中，杭政储出[2022]61号地块率先进行一次报价，也是本次最热门地块，共有包括滨江、绿城、建杭、伟星等在内的11家房企参与。

报价环节，滨江、绿城、万科、中天美好集团、华发、建杭等7家房企报出“次高”价，进入线下摇号环节，最终，滨江集团摇中该地块，成交总价26.3亿元，成交楼面价45178.34元/平方米，溢价率12%。

杭政储出[2022]66号地块共有9家房企参与线下一次报价，包括滨江、万科、建杭、中海在内的7家房企进入摇号环节。最终还是由滨江摇中，成交总价29.59亿元，成交楼面价45242元/平方米，溢价率12%。

杭政储出[2022]70号地块最终由坤和摇中，成交总价20.89亿元，成交楼面价45054元/平方米，溢价率12%。

总体来看，滨江和绿城这次都竞获了三宗地块，成为这次土拍的大赢家。其中，滨江共斥资69.09亿，绿城花费更高，总拿地金额达到95.4亿。

在今年已完成的三批次供地中，滨江和绿城均是大户。其中滨江共竞得26宗宅地（首批11宗，二批12宗，三批3宗，含合作拿地），绿城则拿了12宗宅地（含绿城小镇拿地项目）。滨江今年在杭州的拿地总金额达到442.8亿，绿城拿地金额则为271.2亿，这两家杭州本地房企贡献了杭州总土拍收入的近四成。

浙报传媒地产研究院研究报告称，综合来看，杭州本次第三轮集中供地主要凸显了以下几个现象。

第一，地块冷热不均的现象依旧明显。本次集中供地中，热门板块如钱江新城2.0、申花、艮北新城等地块依旧十分抢手。反观其余11宗未封顶地块，除去华润溢价6%加仓申花，其余10宗地块基本都是底价或近底价成交。

第二，能快速去化和已深耕板块成房企首选；第三，房企积极性下降，拿地更为谨慎。

据浙报传媒地产研究院不完全统计，本轮集中供地各家报名地块数目均不多，所有房企报名地块数都不足10宗，此前的拿地大户滨江、绿城等也有了很明显的收缩。