界面新闻连续第六年推出超级CEO系列榜单。在继承去年的基础上，也做了适当扩充。除「年度超级CEO」主榜单外，今年的系列子榜单包括「年度地产行业CEO」、「年度新能源行业CEO」、「年度金融行业CEO」、「年度汽车行业CEO」、「年度医药健康行业CEO」、「年度女性CEO」、「年度科技行业CEO」及「年度跨国公司在华CEO」等。
界面新闻「年度超级CEO」系列榜单，关注各行业中带领企业稳步向强、不断取得财务成长、为长短期股东带来回报并兼顾个人声誉的优秀管理者。「年度超级CEO」系列榜单与「年度职业经理人」榜单共同构成界面新闻对公司高管的评价体系。
「年度地产行业CEO」榜单是界面新闻2022年度超级CEO系列榜单的子榜单之一，该榜单关注房地产行业里表现出色，带领企业在复杂的行业环境中披荆斩棘、脱颖而出的CEO。
2021年，随着行业价值与定位的进一步规范，政府监管持续强化，“房住不炒”原则和“三条红线”要求加速落地，加之疫情反复等因素影响，房地产市场发展节奏整体持续放缓，房企融资规模大幅下降，根据克而瑞研究中心发布的报告，2021年100家典型房企的融资总量为13038亿元，同比下降25.1%，近五年来融资量首次出现负增长。虽然困难重重，但2021年全年房地产市场仍保持总体稳定。国家统计局数据显示，2021年，全国房地产开发投资147602亿元（人民币，下同），比上年增长4.4%；商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%。从数据看，房地产增长对经济增长总体起到了拉动作用。
2022年1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%。从房地产市场运行来看，各地区各部门持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。目前正处于战略转型升级的房地产行业，逐渐告别了高杠杆、快周转的发展模式，步入运营驱动、高质量发展阶段。“探索新的发展模式”无疑是当下我国房地产行业的发展新主题。房地产企业们需要在“稳”中分析形势、调整策略，力求扩大相对优势。
面对复杂多变的经济背景与政策大环境，一些公司在企业成长和盈利方面依然表现出色，这离不开CEO们过人的决策能力和管理能力。2022「年度地产行业CEO」榜单为您揭晓过去一年表现出色的地产行业CEO。
CEO们凭借出色的判断力与领导力，带领公司在充满挑战的行业环境下稳中求进。过去一年，上榜CEO们所管理公司的营收增速和净利润增速的中位数分别为22.65%、-8.54%；平均净资产收益率的中位数为12.46%；截止数据时点的平均市值为546亿元。
这25位CEO所管理的公司，有11家在内地上市（多地上市的，按照A股、港股、海外股的次序选择），平均市值511亿元；14家在香港上市，平均市值547亿元。
上榜的25位CEO平均年龄51岁，其中最年轻的当属贝壳的彭永东，今年42岁。
从公司主营业务来看，以房地产开发为主的公司最多，占比达到72%；物业管理类的公司占16%。中国地产正在从开发时代向存量房时代转变，物业管理和房地产流通类企业逐渐增加。
问鼎榜首的李欣于1994年加入华润集团，2016年上任华润置地总裁。2021年华润置地营业总收入为2128亿元，同比增长17.93%；净利润达到324亿元，同比增长8.69%。2022年中期业绩会上，李欣在谈及房地产市场时提到，今年是房地产行业重要的一个转折点，市场短期内的确处于承压状态，但机会和挑战都是并存的。他表示对市场长期向好有绝对的信心。华润置地2022年上半年共实现综合营业额为728.9亿元；综合毛利率为26.9%，较2021年同期减少4.4%，但依然是同期规模房企中的最高毛利率。回看上半年，面对国内经济下行压力大、疫情反复等多重挑战，公司的销售与其他各项经营活动均受到一定的冲击。在李欣的领导下，华润置地积极调整销售策略，仍跑赢行业，顺利完成半年销售目标。展望未来，李欣谈到，房地产行业的逻辑发生了根本的转变，华润置地将深度聚焦一线和强二线城市，抓住市场上收并购的机会，坚持量入为出、现金流底线，做好财务资源储备。今年5月5日，李欣升任华润置地董事会主席，并已于7月31日卸任总裁。
张智超自2020年起担任中国海外发展行政总裁，成为中海这一岗位上最年轻的继任者。2021年中国海外发展营业总收入为2425亿元，同比增长29.64%。中国海外发展一直秉承着低调的经营风格与稳健审慎的财务政策。今年8月披露的2022年中期业绩数据显示，报告期内，实现收入1037.9亿元；持有银行结余及现金1253.2亿元，现金短债比为2.1。中海对当下的市场环境给予“长期乐观、短期承压”的评价，并在今年上半年业绩承压的情况下，依然保持了较强的投资力度，来巩固相对优势。张智超表示，上半年公司销售有一定幅度的下探，但公司并没有采用降价促销来推高销售。与TOP10同行的销售平均水平相比，中海的销售降幅更低，处于比较优势扩大的状态。
维持经营活动现金流一直是万科的传统，自祝九胜自2018年上任首席执行官后，这一概念更是得以持续强化，为万科带来了超高的回款率。最新发布的半年报中显示，截至上半年末，在手现金达到1400亿元，现金短债比达到了1.5。在行业形势复杂的当下，充裕的现金流成为了支撑万科运营安全性的最大底气。2021年度股东大会上，祝九胜表示，将会继续坚持稳健经营，保持健康的财务状况，继续加强现金流管理，持续优化债务结构与融资成本，坚守“绿档”和行业最领先的信用评级。2021年万科营业总收入达到4528亿元，同比增长8.04%。近几年来，万科对智慧城市管家服务方面的关注迅速增强，旗下万物云在2021年开启了全新街道战略——以街道为单位投资打造高浓度、高效率的服务网络。祝九胜说：“万物云始终积极开展数字化建设，致力于实现全空间数字化运营。”今年9月1日，港交所公告显示，万物云通过港交所聆讯。
贝壳的董事长兼CEO彭永东是公司的联合创始人之一，带领贝壳于2020年8月正式登陆纽交所。作为国内房地产流通与服务的领军企业，贝壳在充满不确定性的市场中，有着确定的优势。彭永东表示，会持续专注于加强独特的产品及服务，赋能服务者，以更广泛及更深入的方式为客户服务，从而支持贝壳的长期增长。2021年贝壳营业总收入为808亿元，同比增长14.57%。面对复苏之路不甚平坦的行业环境，贝壳从今年开始推进“一体两翼”战略，锚定家装家居市场为贝壳接下来的发力目标。中国装修业协会住宅产业分会的统计数据显示，2022年第二季度头部家装企业产值同比下降21%。然而，贝壳的家装家居业务克服了北京、上海等核心城市疫情影响等诸多挑战，实现收入13.7亿元，逆市同比增长超过10%，完成签约合同额接近17亿元。作为国内较大的房地产流通与服务平台，贝壳在家装赛道有着独到的优势，有望打造出全新的多赛道联动服务体系，家装家居业务或会成为贝壳的第二道增长曲线。
进入2022年后，“以促进良性循环为主要路线，形成多种模式协同发展的新格局”是未来房地产行业运行的主基调。针对部分城市短时期内适应缓慢的情况，为释放积压需求，稳定市场预期，部分城市采取了一定程度上的需求端“放宽”政策，以促进房地产行业良性循环和健康发展，截至2022年7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策。相信压力将仅存在于短期内，行业前景依然值得期待。
本篇中CEO为首席执行官、总裁、总经理、行长等职位的统一称呼。我们的研究面向中国地区房地产企业CEO。界面新闻超级CEO榜单通过企业申报、桌面调研、企业走访、数据模型等环节编制榜单。评选维度主要包括：CEO所管理企业的企业规模（25%）、财务表现(40%)、股东回报（20%）以及CEO个人声誉（15%）四个维度。通过模型估算，形成入围名单及终榜名单。统计过程中已将外币转化为人民币计算，数据呈现时进行了四舍五入的运算。
界面新闻2022年度超级CEO系列榜单未来将陆续揭榜，网络报名通道现已开通，欢迎优秀企业参与评选。
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