文︱kaykay猫

临到国庆假期，开发商积极备战。

上周（9月19日-23日），21张预售证（含2张旧证领新货）获批，广州楼市新添2743套住宅项目。

其中，四大住宅项目为首次拿证——香江天辰、祈福半山臻品、越秀白云星汇城、广开控股·城投·云锦此次合计供应超900套房源。

1.8万/平米可买新塘新房？

香江天辰，位于增城新塘板块，为翡翠绿洲推出的十五期组团。

作为规划建设了20年的大型居住社区，翡翠绿洲在当地的知名度还是可以的。

香江天辰布局在翡翠绿洲商业街南侧，周边有幼儿园、小学及香江中学，位置不错，生活便利程度也较高。

项目规划有6栋住宅与1栋商业，有32层高，首推户型涵盖建面约79平三房、85平三房以及102平四房，单价1.8万/平起。

户型设计方面，主要以满足刚需人群的需求为出发点，比如79平的房源做到了2+1房两厅两卫，全飘窗设计，以及提高生活舒适度的干湿分区，都是产品设计的亮点。

按照1.8万/平的价格计算，总价150万左右可买小三房。

虽然项目的整体性价比不算低，但值得留意的是，项目地处的新塘板块迎来了新盘密集扎堆供应的时期。

如广州城投·禧悦府、越秀·星耀TOD、晓风云著、远洋天成、路劲星棠、振业学府里等都是今年入市的全新盘。

此外，据不完全统计，新塘板块有近20个在售的一手房源，数量不可小觑。

这样大体量的供应，刺激了板块内各项目的激烈竞争。

目前，板块内除了新塘TOD周边的新世界广汇尊府、广州城投·禧悦府等均价在3万以上的房源外，大部分一手房源都是2字头。

而项目与13号线沙村站距离约3公里左右，交通上不太占优势，所以1.8万/平的价格，其实也正常。

3栋产品现楼发售，大盘最后组团上新

祈福半山臻品的取证，让番禺老牌超级大盘祈福新邨再次成为市场的焦点。

祈福新邨，以大体量著称，建筑面积达46万平，总户数3万多户，是一个可容纳20多万居民居住的小区。

22号线的开通，让这个从1991年就开发的项目，真正成为了地铁上盖的楼盘，从市广路地铁站出发，可1站到南站，2站到珠江新城（快线换乘），而未来随着南延段的建成，还会串联深圳、东莞等城市。

发展至今，项目周边交通、医疗、商业、教育等方面的资源已相当成熟，周边生态景观资源也丰富。

作为项目推出的最后组团，祈福半山臻品位于祈福新邨东南部，由3栋楼组成，目前是准现楼状。

9月24日，祈福半山臻品正式开盘，首推1号楼，涵盖建面约82平两房、121平三房、145平四房户型，2梯4户设计。

相比其他组团，祈福半山臻品的优势颇为明显：

第一，与省一级祈福精英幼儿园、九年一贯制公立学校毓贤学校相距更近；

第二，位于整个项目较为内部的位置，且周边景观资源丰富，居住环境相对静谧。

不过，项目开盘价格4.7万/平左右，又是大城配套，这个价位市场有较多新盘可选。

钟落潭新盘瞩目，瞄准刚需人群

近期，钟落潭板块一新盘传出最新动态：一个面积达2万多平方米的飞盘公园即将建成及启用。

据公开信息显示，这个飞盘公园距离地铁14号线钟落潭站B2出口约300米，是一个楼盘项目的配套设施。而这个楼盘就是越秀白云星汇城，项目占地面积过百万方，总规划住宅近6000户。

除这个2万平的飞盘公园外，社区内还规划有2所幼儿园，1所小学，1所完全中学，以及约3.3万平商业、公交首末站、政府服务配套、体育馆、文化馆，众多的配套项目，无不彰显着这个盘的大体量。

更具看点的是，项目配套学校将纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校实施管理。

产品设计方面，项目以中小型产品为主，首推建面约77-116平户型，价格在1.9-2.6万/之间，不比拿地价高出多少，项目拿地价约1.5万/平。不过，在板块内配套未完全完善。

钟落潭板块另一个新盘也传出了新动态，白云珠实·云悦花语已于24日开放了营销中心。

项目前身为去年9月由珠实以19.8075亿元竞得的白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，折合楼面地价约1.1万/平。

项目总占地面积约8.5万平，由12栋住宅组成，户型包括70-113平三至五房，首推A1、A2两栋楼，总货量约300多套。此外项目还将配建约4万方的中央园林、一所托儿所、游泳池等基础设施。

就户型面积段来说，项目推出的70-113平三至五房与越秀白云星汇城一样，都极大程度上满足了刚需群体的需求。

8万平商业体+地铁周边，长岭居新盘4万/平起

9月25日，位于长岭居的广开控股·城投·云锦入市，当天推出房源84套，销售额为3.5亿。

与刚需产品定位不同，项目高端改善属性明显，户型涵盖建面约124-180平三至四房，2梯3户，产品整体采用了大面宽、大开间、双阳台的设计，居住舒适度不错。

除了产品设计外，广开控股·城投·云锦还有两个比较突出的亮点：地铁周边、自带商业配套。

项目位于地铁21号线长平站旁，步行距离约800米，通达黄埔、天河等核心区域较为方便；

目前，长岭居板块商业氛围并不浓厚，多以临街商铺为主，大型商业综合体较为欠缺。作为长岭居首个商住项目，广开控股·城投·云锦自带约8万方大型商业，可以很好补足板块内商业配套缺乏的短板。