记者｜吴波

9月28日，旭辉控股董事局主席林中在公司内部发了一封公开信。

林中表示，今年以来房地产行业面临挑战，为企业的经营和现金流带来压力。一直以来，旭辉始终重信守约、履行承诺，全力保障各地项目交付，今年前三季度已累计交付4.7万套房。

林中在信中表示，三季度以来，虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。在行业环境变化下，公司账面现金下降。

对于近日旗下项目股份方的信托兑付问题，旭辉也在9月28日表示，正在积极与金融机构沟通，寻求解决方案。会做好自身的各项经营工作，把有限的资源优先集中于“保交付、保品质”。

根据旭辉公告，今年前8个月总销售额为943亿元，销售面积约629.35万平方米，同比去年均有不同程度的下滑。2021年全年，旭辉的销售额是2473亿元。

林中指出，房企的流动性进一步承压，“这也在客观上造成公司虽账面仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”

作为试点民营房企之一，旭辉“三道红线”维持绿档，截至今年上半年末的指标分别为，剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为67.7%、78.5%和1.62倍。

在流动性收紧背景下，旭辉今年上半年实现新增公开市场直接融资超46亿元，是为数不多完成境内外多渠道融资的民营房企之一。

今年6月，旭辉使用信用保护工具成功发行5亿公司债，利率5.5%。

9月21日，旭辉还发行一笔规模为12亿元的中期票据，利率为3.22%，期限由2022年9月22日起计3年，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

今年7月份，为适应行业环境变化，旭辉还对组织结构进行了调整，设立开发平台、商业平台、代建平台、职能平台等四大平台。