文︱星途

2022年广州第三轮集中供地于今天（10月10日）开启。

与最初确定的出让地块规划不同的是，此次有2宗地块在开拍之前因故终止出让，按下了暂停键。

随着海珠金辉路地块、花都中轴线八地块的退出，这轮土拍地块出让总数也出现了变化，由20宗宅地改为18宗宅地，总建筑面积374.2万平方米，总起价518.1亿元。

竞拍结果显示，18宗地共成交15宗，3宗流拍，揽金479亿元。

对比今年前两轮供地情况，虽说第三轮集中供地在供应量及总起价上都有明显上升，但竞价情绪却没有太多变化，依然以“底价”成交为主。

此外，需要留意的是，在报名环节中，除了海珠地块较受关注以外，其它地块大多只有1家报名，总体看，拿地动力仍然不足。以下是竞拍过程回顾：

9点场：2宗流拍，7宗以底价成交

9点整，首场竞拍开启。

从竞价的情况看，房企参与的热情一般，成交地块共有7宗，均以底价成交，白云区2宗地块流拍。

荔湾区芳村大道南以东地块，被广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富&中船）以底价187.6亿元拿下；

荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119地块，被广东省润投咨询有限公司 、广州市润川房地产开发有限公司（华润）以底价38.58亿元拿下；

天河区广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块，被武汉鸿信世纪置业有限公司（湖北联投）以底价32.11亿元拿下；

黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南CPPQ-A4-4地块，被广州高新建设开发集团有限公司以底价42.24亿元竞得；

从化区街口街府前路与城南路交汇处东北侧下围地块，被广州流溪资产投资集团有限公司以底价0.49亿元拿下；

花都区商业大道北（二期）地块，被广州市花都西城经济开发有限公司（花都城投）以底价4.11亿元拿下；

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207003、015、020地块，被广州市宝信房地产开发有限公司以底价17亿元拿下；

白云区2宗地不成交，流拍。

值得一提的是，白云区小坪村地块不是第一次出现在集中供地中了，早在今年第二轮竞拍中，小坪村就参与其中。

此轮土拍中，地块价格起始价从13.65亿元调整到10.67亿元，也没有改变流拍的命运。

而嘉禾望岗东北侧地块也因为没有有效竞买人，从而流拍。地块位于嘉禾望岗地铁站周边，周边人流密集，按照规划，嘉禾望岗枢纽未来将打造TOD综合开发示范区，同时，这也是白云区目前重点打造的区域。

但综合今天2宗地块的表现看，白云区对房企的吸引度有了减弱的迹象。

而老城区荔湾区2宗地块亮点颇足。

其中，荔湾区芳村大道南以东地块单宗地块（广船二三期地块）起始总价高达187.6亿元，为近两年集中供地总价最高的地块。

地块为二类居住用地兼容商务（商业）用地及其他交通设施用地，总面积为40.02万平方米，楼面价仅为1.915万/平。地块挂牌条件显示，开发商需配建5万方办公物业及自持18万方商用物业10年。

目前，项目一期已被开发成为一个江景高端项目，名为广州滨江上都。

地块所处的广船片区，近年来因荔湾区白鹅潭商务区的持续发展，备受市场关注。不过，片区内新盘较为稀缺，除广州滨江上都外，还有一线临江的广州幸福湾，均为高端盘，均价在7.5万/平以上。

荔湾珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119地块，属于白鹅潭板块，位置条件不错，且周边地铁线路包括1号线、11号线（在建）和22号线北延段（在建），出行较为便捷。

值得一提的是，这宗地块前身为荔湾新隆沙地块，2020年中旬，华夏幸福以68.39亿元的价格拿下该地块，开发为广州幸福中心项目，不过项目在今年初期退地了。

此次更名为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块重现市场，被实力强劲的华润接手，也算不错了。

值得一提的是，天河地块出现一个相对陌生的房企身影——武汉鸿信世纪置业有限公司（湖北联投）32.1亿落子天河。

地块属于天河智谷板块，与执信中学（天河校区）相近，周边还有灵秀小学、奥体东小学、均和小学等教育资源，质地实属不错。

而黄埔出让的地块，则略有争议。地块属于长岭居板块，但商业氛围并不浓厚，多以临街商铺为主，大型商业综合体较为欠缺。

所幸的是，上月入市的广开控股·城投·云锦自带约8万方大型商业，未来建成的话，可补足商业配套缺乏的短板，不过这需要一定的时间等待。

10点场：海珠热地竞争激烈，溢价率达11.51%

10点，第二轮竞拍开启。

海珠2宗地被房企热抢，久违的热闹气氛终于呈现。截至10：25分，房企们仍未分出胜负。

另一边，其余地块已经相继出现结果，番禺客运站北侧地块流拍，而剩余6宗地均以底价成交。

天河区育新街南侧AT0304011-1地块，被中建四局、天科置业、广州天投以底价20.67亿元拿下；

番禺区谢村居住及商业商务地块，被广州城投以底价31.55亿元拿下；

南沙区2022NJY-7南沙区东涌镇冠胜路地块，被广州南投以6.21亿元拿下；

南沙区2022NJY-8广州市南沙区珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块，被广州南投以底价29.64亿元拿下；

南沙区2022NJY-9广州市南沙区珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧地块，被广州南沙开发区腾龙山庄房地产有限公司（南沙资产经营集团）以底价20.72亿元拿下；

增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块，被广州城投、增城城投以底价18.31亿元拿下。

值得一提的是，天河区育新街南侧AT0304011-1地块、增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块都曾是今年7月的第二轮集中供地地块，但因无有效竞买人，从而流拍。

此次，天河育新街地块起拍价降低3.7513亿元，更取消竞配建房源，终于被成功出让。

事实上，此前育新街南侧地块流拍实属意料之外的结果。地块临近天河智慧城周边，轨道交通布局可圈可点，且有火炉山森林公园自然景观，第二轮竞拍中，市场普遍看好该地块被实力房企收入囊中，但或因地块周边环境一般，起拍楼面价较高而流拍。

被市场热议的地块，还有番禺区谢村居住及商业商务地块，这里原来规划为恒大足球场，但因为某些不可抗力的因素，地块被重新出让。

本次挂牌地块为其商业与住宅部分（不含产业地），起拍总价31.55亿元，较之前的出让价下降了近36.6亿。

经过10轮竞价，海珠区洛溪桥西侧AH101728地块的竞价结果终于出炉，被中铁房地产集团华南有限公司（中国铁建）以16.42亿元拿下，对比起始价多了约1亿元，溢价率6.49%，楼面价39105.79元/平。

而海珠区广州大道南788号一期AH031525地块则历经15轮报价，最终被广州华皇房地产开发有限公司（保利）以13.57亿元拿下，溢价率11.51%，楼面价44137.3元/平。

之所以被热抢，与海珠区的综合质素也有极大的关联。

这两年来，在天河、越秀区新房供应紧缺的情况下，海珠正在成为越来越多置业者的首选之地。在去年的后两轮集中供地中，海珠地块直冲广州地价天花板。

琶洲南TOD项目，一期首开一周内便已售罄，热度足见一斑。

而另一面，海珠重点项目建设也在不断规划建设中，根据《海珠区发展和改革局关于印发海珠区2022年重点建设项目计划的通知》，2022年海珠区重点建设项目53个，总投资2312.25亿元，计划优先在基础设施、现代产业、社会民生和城市更新四大领域。而各项工程的建设，也将助力海珠区未来发展。

而根据刚刚出炉的国庆假期成交数据，海珠区的表现也较为出色。

10月9日，阳光家缘数据显示，在刚刚结束的国庆黄金周里，广州新房仅成交556套，创下近5年新低，成交套数相较去年同期下跌了22%。

全市11区中有7个区成交量出现下滑，仅海珠、荔湾、从化、天河4区的成交量有所上涨。据了解，海珠区今年有多个备受关注的项目入市，新房成交也呈现黑马之势，一直位列前茅。在国庆期间，海珠区以67套的成绩挤进前三，由于去年的基数较低，成交量同比涨幅达到了夸张的1240%。

不过，目前区域内多个项目均价已突破10万/平，可见的是，区域房价与刚需的距离越来越远了。

地块详情一览：