文 | 深圳买房计划 计50岚

隔个一两年才来清尾盘的，不少见；

但隔个12年才来推尾盘的，也不多见。

外界以为已清盘的前海颐湾府，还有7套现房准备卖，1171批购房客抢海纳公馆5套房的“盛况”，会不会再出现？

南山西丽的深铁阅山境的23套现房，消息称预计本月下旬入市。

金光华在龙华民治的两个项目“打孖上”，2009年入市的溪山美地和龙岸花园，居然还有一手现房，预计10-11月入市。 

这批尾盘的优势是，都是现房，已经交付，买房、还月供、入住，一条龙安排上。

缺点是：大部分是大户型，总价门槛千万级别，瞄准土豪。

01.尾盘抢生意！

宝中网红盘，均价9万/㎡？

9月深圳万套新房大战，令买房人眼花缭乱。

据深圳住建局官网，9月拿了预售的新房住宅有11731套，占了今年前9月总预售住宅房源约1/3。

不过，跟9月新盘抢闸拿证的盛况相比，10月即将过半，新房预售静悄悄，反而是尾盘，在十一小长假前后开始疯狂输出。

据不完全统计，近期有4个尾盘预告即将入市，里面包括了深圳的初代网红。

宝中网红盘都市茗荟也被曝11月入市。

一起来看看。

颐湾府

前海上一次推出尾盘是2021年的前海时代，20套房，售罄。

这次是妈湾的颐湾府，推售7套建面约119-191㎡住宅。

颐湾府2019年11月推售367套住宅，均价约10.2万/㎡，开盘现场卖了322套。

深圳房地产信息平台显示，3年前项目拿预售的367套住宅已全部备案。有点小好奇，当时为什么留下这孤零零的7套？

颐湾府，是建面超30万㎡深国际前海项目的首期住宅。

二期栖湾里上个月开盘，推117-262㎡，截至选房结束，352套住宅剩最后5套。

三期万科瑧湾悦，预计10月入市，共654套住宅，首推322套，面积段约115-170㎡。

所以，这7套尾盘，你们觉得还香不？

深铁阅山境

南山西丽的深铁阅山境，被曝23套现房近期拿证入市，户型为建面约78-101㎡2-3房，预计均价约8.31万/㎡。

深铁阅山境于2020年10月推售864套住宅，711批购房客入围。

2021年初有消息称，项目剩下10余套，即将清盘。

没想到还有23套房吧？

溪山君樾、龙岸花园

龙华民治这两个项目绝对是初代网红了，都是金光华开发的住宅，上一批产品都在2009年入市。

特点：低密度、高得房率、高绿化率。

两个项目相距不远，溪山君樾靠近星河雅宝COCO Park，龙岸花园近万科四季花城。

溪山君樾是溪山美地的三期，总户数426套，据推广信息，即将推出的是建面约196-321㎡的住宅产品（联排、双拼、叠墅），以及高层120-190㎡4-6房，带精装交付，预计11月入市。

龙岸花园即将推售的是建面约206-258㎡的别墅产品，预计10月中下旬入市。

据了解，龙岸花园还有三期产品，是高层住宅，预计明年入市。

朋友去看了这两个项目，对它们的评价是：到现场看了就会爱上，能称得上在公园里的家，外立面也维护得很好。“缺点就是，没钱买。”

都市茗荟

这个时候听到宝中网红盘都市茗荟的信息，有点小意外。

目前听到两个版本，第一个是都市茗荟要推尾盘——深圳房地产信息平台显示，都市茗荟一期还有约297套住宅显示“未售”状态。据市场传言，预计11月入市，均价9-10万/㎡。

另一个版本是都市茗荟要推二期，有723套，户型为约100-143㎡的3-5房。

都市茗荟一期曾于2020年推售69套尾盘，面积为199-240㎡，备案均价约10.9万/㎡，最终售罄。

这次的入市传言，有可能成真吗？

还有多少人在等它？

02.海德园、瑧山海、前海时代

这7个网红盘还有未售房源？

除了以上这些自曝的尾盘，从深圳规自局的《深圳市存量住宅用地信息（截至2022年9月30日）》的清单里，我们还看到7个网红盘，显示还有未销售房屋的土地面积。

其中，招商仕林臻邸今年5月推出187套住宅，已经售罄。

就此，@深圳买房计划 咨询项目方，对方回应称，项目住宅已售罄，没有二期产品；清单里所显示的数据，有可能是租赁人才住房。

因此，清单信息仅作参考。

不过，海德园A区、前海时代三期、颐安都会中央4期、万丰海岸城后续应该还有住宅会入市。

其中，海德园A区建面约86-89㎡的住宅产品还没入市。

颐安都会中央4期也应该还有203套住宅待售，且是准现房，预计2023年3月交房。