文|面包财经

主流上市房企2022年9月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所53家主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2021年9月-2022年9月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，9月地产市场各项销售数据同比降幅收窄。

9月销售额TOP30房企合计销售金额为3646.57亿元，较2021年同期下降32.52%，较2022年8月上升1.80%。

9月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2163.61万平方米，较2021年同期下降42.46%，较2022年8月下降0.11%。

9月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18605.97元/平方米，较2021年同期下降8.89%，较2022年8月下降0.21%。

9月销售额环比回升 

整体来看，9月TOP30房企销售数据有所回暖。TOP30房企合计销售金额为3646.57亿元，较2021年同期下降32.52%，较2022年8月上升1.80%。

图2：2022年9月销售额TOP30房企

9月份，TOP30房企的销售额平均同比降幅为26.49%，较8月平均同比降幅有所收窄。共有6家房企9月销售额同比增速为正，其中越秀地产9月销售额达166.81亿元，同比增长177.74%，增速位列第一。保利发展9月销售额同比增速转正，同比上升6.6%至383.95亿元。

融创中国、富力地产、龙光集团、禹洲集团、时代中国控股、世茂集团等11家公司9月销售额同比降幅较大。

10月3日，世茂集团就三季度的经营状况及债务重组进展进行说明。公告显示，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并持续与各类债权人进行建设性对话除此之外，世茂集团在公告中公布了一项再融资进展。2022年9月初，公司与大华银行有限公司就103亿港元的贷款融资订立融资协议，以取替原有项目贷款融资。

9月销售面积环比变化不大 

9月销售面积TOP30房企合计实现销售面积2163.61万平方米，较2021年同期下降42.46%，较2022年8月下降0.11%。

9月，除越秀地产销售面积同比增长139.84%至50.03万平方米以外，首开股份、中国海外发展等也均实现同比增长，其中华润置地、中国金茂已连续两月销售面积同比正增长。

图3：2022年9月销售面积TOP30房企

9月销售面积超过100万平米的上市房企有7家，包括碧桂园、万科、保利、华润置地、龙湖集团、中国海外发展及金地集团。

9月销售均价环比基本持平 

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。9月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18605.97元/平方米，较2021年同期下降8.89%，较2022年8月下降0.21%。

图4：2022年9月销售均价TOP30房企

其中，招商蛇口2022年9月份销售均价达到36811.26元/平方米，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括越秀地产、合生创展集团、绿城中国等。

19家房企销售均价同比下滑。降幅超过二成的房企有5家，包括合生创展集团、德信中国等企业。11家房企销售均价同比上升，其中，招商蛇口销售均价较2021年同期上涨55.99%，增速较高。

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