记者 | 孙梅欣

10月19日，南京完成了今年的第三批土地供应，总成交金额为274.7亿元。

南京本轮挂牌出让的32宗土地在4个小时的土拍时间里，最终成交31宗，有27宗为底价成交，3宗溢价，仅有1宗触顶待摇号，另有1宗地块流拍，总成交金额也低于278.9亿元的总起拍价。

本次挂牌的地块中，主要涉及河西、南部新城、江宁、六合、高淳、溧水等板块，其中河西和南部新城主要为南京高端、改善板块，江宁东山板块为发展成熟但配套较为老旧的刚需、次新板块，六合、高淳、溧水为远郊板块。

本次成交的31宗地块中，除了拿下江宁区东山地块的中天美好和南京明月建设，以及拿下南部新城大校场G65地块的伟星置业、拿下溧水G09地块的南京佳祺置业等少部分民企，其余大部分地块被国企或者本地城投、城建平台拍下。

随着第三轮土拍结束，今年南京前三轮土拍金额共计为1192.7亿元，与2021年三轮集中土拍完成的2015亿元出让金额相比，仅为去年的6成水平。

本轮土拍中，表现最热也是含金量最高的区域，仍然是河西板块，共计挂出6宗地块，是近年河西板块土地集中出让量较大的一场。

其中河西南G70地块经过23轮竞拍，以17.8亿元的触顶价格成交，楼面地价达到40487元/平方米，拿地企业待摇号决定。

另一宗热门地块则是河西中G67地块。在土拍前一天传出的部分地块报名房企名单中，至少有10家房企报名参与G67地块的竞拍，是本次挂牌地块中报名房企最多的一家。

最终，河西中G67地块经过44轮竞拍、以54.7亿元的价格被颐居建设拿下，楼面地价达到40828元/平方米，和G70地块楼面地价均超过4万元/平方米，也是本场单价最高的地块。

不过，即便是在热门板块内，非优质地块还是让房企们也冷静“剁手”，河西北G68地块就因无人报名成为本场唯一流拍地块。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，G68地块周边由于部分设施搬迁未结束，临近道路没有建成，配套设施不够齐备，加上临近高，对该地块快速开发建设带来一定制约，加上本场土拍河西出让地块多，选择大，成为流拍的一个因素。

本次土拍中集中，民企拿地较多的是江宁东山板块，出让的3宗地块中有2块被民企拿下，中天美好以6.6亿元拿下东山G90地块，南京明月建设拿下东山G91地块。另外一宗东山G93地块，则被国资背景的南京金融城建设集团拿下。

相较于江宁百家湖等板块，江宁东山板块因为开发时间较早，地铁绕行等因素，近年来在本地市场热度较低，但是区域内发展成熟，生活配套便利，具有一定居住优势。

而拿地的明月建设，是早年间参与江宁东山板块开发的本地民企之一，在区域内有多个建成项目，公司总部也在东山板块。这家公司近年来主要集中在外地开发文旅项目，此次则是回到“大本营”拿地。

本场溧水、高淳、六合等远郊板块出让的21宗地块均为底价成交，有20宗为安居置业、城建集团、区域城投等国资背景或国企拿下。

再加上河西、江宁等地块的拿地企业有颐居建设、厦门建发、交通置业等国企，南京本场土拍国企拿地比例超过85%。

张辉认为，第三轮土拍成交275亿元，说明南京楼市还具有较强的韧性和支撑力，溢价和触顶全部在河西，强调了河西的龙头属性。南部新城、江宁和远郊板块悉数出让，对市场有企稳作用，对四季度楼市逐渐成功筑底并走出修复行情奠定了基础。

他还表示，从市场情况来看，“十一假期”后一部分买房人已经加速出手，南京楼市已经有稳步回升的表现。

值得注意的是，在土拍前4天，南京土地市场网宣布了14宗地块的延期拍卖公告，在9月预告中挂出的位于鼓楼区、秦淮区和栖霞区等主城区域的地块被悉数延期，覆盖板块包括迈皋桥、燕子矶、马群板块等等。

另外位于河西江心洲、江宁区青龙板块、高新区板块、开发区板块、东山板块等多宗地块，也延迟出让。因此在第三场土拍中，出让规模和出让金额，较早前预告均有“缩水”。

对此，有南京业内人士认为，这在一定程度上还是反映了开发企业对南京市场的预期，不及一线城市和杭州等城市。

对于国企拿地比例较高的情况，他认为财政部近期发文禁止的是国企“过场式拿地”，不真实缴纳出让金等情况。只要国企资金实力充足，是可以继续拿地的。有些具有开发能力的国企可以自行开发，有些自己做不了的可以和其他房企合作，也是有效的开发方式。在目前的市场情况下，国企拿地也可以稳定市场信心。