随着“双碳”目标的提出，新能源成为热门发展领域。不管是养猪企业，玻璃制造企业，还是传统房地产开发商，都在以不同方式切入这一行业。

房地产行业由于拥有较长的产业链条，能为新能源的发展提供丰富应用场景，这几年房企跨界新能源产业不断迸发出新的故事。

前有房企投身造车热潮，后又有房企因布局新能源发电股价大涨。如中国绿发在资产置换期间，股价不断狂涨。因计划投身锂资源项目，杭州房企宋都股份股价也曾连续八个涨停，员工持股计划更是高位套现2.2亿。

近期，保利资本和碧桂园创投也联合孵化一家新能源公司，叫保碧新能源科技有限公司（以下简称“保碧新能源”），引发市场关注。

保碧新能源计划以分布式光伏电站投资开发为核心，分阶段逐步打造成为国内领先的综合能源管理服务商。目前，该公司的首个光储充示范项目已经奠基。

从发展方向来看，房企跨界新能源主要从新能源车和新能源发电领域展开。

前几年，已有恒大、宝能等十多家房企涉足新能源车领域。近两年以来，从“碳中和”维度展开，房企大力推进绿色建筑、实施绿色运营，甚至直接布局新能源发电领域。如碧桂园、保利、万科、万达、新城控股等开发商的主要切入点为光伏发电。

相比直接下场造新能源汽车，新能源发电技术成熟、投入相对较小，房企跨界的风险也较小。但新行业有新壁垒，这两年房企跨界新能源发电领域也面临一些调整。

跨界新能源发电

新能源主要指风电、光伏、地热能和海洋能。结合自身业务类型，房企布局新能源领域的切入角度也各有不同。

中指研究院新能源研究中心负责人蒋云峰告诉界面新闻，房企布局新能源发电领域主要有两种形式。其一是，母公司是能源行业出身，如中国电建，广宇发展，发展速度快，涉猎广；其二，将新能源作为多元化发展赛道之一，如宋都股份、卧龙地产等进入新能源矿产资源领域。

2021年，响应“双碳”目标的重要举措，中国绿发完成上市公司资产置换，将主营业务调整为绿色能源投资运营。绿色能源重点布局西北、华东、华北、华南等省区的陆地风电、光伏发电、海上风电项目。

电力工程承包商中国电建也是在2021年成立的新能源集团。目前，中国电建新能源集团新成立了多家子公司，也拿下了多个新能源项目的开发权。

如今年4月，电建新能源集团签署了投资近100亿元的风光储综合能源基地项目战略合作框架协议，其中包括风电、光伏和抽水蓄能。

今年3月，宋都股份公告拟垫资16亿元与合作方启迪清源共同参与西藏珠峰在阿根廷的盐湖提锂项目。今年6月，卧龙地产对外公告拟以4.46亿元收购卧龙矿业98%股权事项。

而更多的房企，还是围绕地产出发，结合建筑空间和社区，开展光储充业务。

保碧新能源定位为综合能源管理服务商，简而言之，是利用社区、屋顶资源，拓展光伏电站，储能，充电桩业务。

这家公司位于上海界龙艺术印刷厂的首个光储充示范项目的发展计划是，打造成一个零碳绿能的工业园区，在工厂屋顶建设分布式光伏作为发电资产、分布式储能为配套能源储存装置、充电桩为能源利用和输出设备。

万科、万达、世茂、新城等房企则是引入光伏发电应用于旗下的商业项目。今年8月，万达广场进行对外招标，计划在河南、山西、湖北、山东4省共建19个屋顶分布式光伏电站，装机容量共16.16MW。

2019年，新城控股就曾与国有上市公司金开新能联合投资了吾盛能源，这是一个能源投资与管理的平台。该能源公司与新城控股的产业结合点也是分布式光伏发电站。

截至2022年4月30日，新城控股旗下有36个吾悦广场，已经建成屋顶分布式光伏电站且并网发电。

根据万科2021年的可持续报告，万科也正在对物流园分布式光伏电站的落地进行研究，旗下的商业品牌印力计划到2025年在至少10个商场实现太阳能光伏发电，并持续推广太阳能光伏的应用。

聚焦光伏

从目前房企跨界新能源的发展情况来看，分布式光伏电站是房企投资和开发的第一站。整体来看，这源于新能源光伏产业有政策加持，运营较为成熟，风险较小。

保碧新能源联席总裁严驰晨表示，作为光伏产业链的最末端，分布式光伏发电站直接处于用户侧，可以减少对电网的依赖，减少线路损耗，还能实现发电量就地消化，余量再接入电网，投资小、建设快，当下也更适应产业和国情的需要。

他提到的产业层面是指，国内的行业性碳减排目标且正在不断地扩大，从高耗能水泥、电力、化肥、冶金等行业不断扩散至其他行业；房地产行业也正在迎来一场绿色大考。

而从国家政策背景看，今年以来趋势日益明显，多地都在坚持并促进集中式与分布式并举，加快建设风电和光伏发电基地；加快智能光伏产业创新升级和特色应用，创新“光伏+”模式，推进光伏发电多元布局。

保碧新能源总经理庞博说，“目前经测算，泛地产产业链分布式光伏电站潜在装机量达46GW，保利发展和碧桂园集团能够辐射的优势范围约5GW。未来，保碧基金将依托资源优势，以地产产业链企业为侧重点，通过区域小股东为合作方进行市场化拓展，借助二十余年地产的拓展能力，快速扩张。”

窥一豹而知全貌。大部分房企第一步选择投资开发分布式光伏电站的背景和优势与保碧新能源类似。

蒋云峰对界面新闻分析表示，地产公司做光储充，主要有以下几方面的优势。

首先是资金优势。光伏行业相比造车的投入小很多，几百万到几个亿都可以运转。

以保碧新能源项目为例，2020年，碧桂园创投联合保利资本，发起设立“保碧产业链赋能基金”，为项目提供了非常强大的资金后盾。同时保利和碧桂园几十年地产项目的管理运营积累，也可以移植到光储充项目中。

其二是供给端优势。大型地产公司拥有或管理的多类型物业——屋顶或空地，都是光伏发电的良好处所。它们在地产开发过程中，也和当地政府、商家建立了良好关系，有利于洽谈使用闲置的屋顶资源供光伏发电使用。

其三是客户优势。地产公司销售或租赁房地产，积累了大量的客户，而且很多大型地产公司都有自己的物业公司，他们在管的物业里的业主，都是地产公司非常好的可以做光储充的客户。

其四是综合效益优势。开发商做光储充，可以整合各方面的资源，取得综合效益，如一些小区外部的电容量不够，大量的新能源汽车无法安装充电桩。这既能解决这方面的痛点问题，还能提升小区的品质。

小米科技雷军曾说，站在风口上，猪都可以飞起来。然而，隔行如隔山，房企布局新能源这个炙手可热的赛道，却并非一帆风顺。

房企投身新能源车热潮已有多年，目前还未看到具体成效，且已有不少企业已经因造车的大额投入造成公司遇困。诸多房企虽已吸取跨界造车的教训，但曲线投资新能源发电领域，也会遭受一定阻碍。

比如，卧龙地产因对矿业公司的收购，遭到上交所问询。布局新能源多年的金科，也在2021年将景峡、烟墩两个风电场的重资产业务出让给青岛能投。

宋都股份因信息披露违规，收到监管部门的违纪警示，西藏珠峰方面也与宋都股份解除了合作。

宋都股份在提示风险时表示，锂业领域属于资源密集型、人才紧缺型的行业，投资成本较高，估值存在一定不确定性。且宋都股份尚未有锂业相关的业务，没有相关的技术储备，没有相关的资源及专业团队。

蒋云峰也提醒，房企布局光伏等新能源产业，要因地制宜开发新能源，处理好与国家电网等原有行业生态中企业的关系，开始进入行业切忌贪大，要脚踏实地，先试点后铺面。