文 | 天府楼市 Deckard

随着成都的飞速发展，各个区域都在推陈出新。从双流区的怡心湖、成华区的北湖到锦江区的白鹭湾，呈现“你方唱罢我登场”趋势，如今随着项目相继问世，这次好戏轮到了城西武侯区的悦湖板块。

规划、产业保驾护航

悦湖成武侯新城新贵

悦湖板块隶属武侯新城范围，作为成都最早一批新城，诞生于2010年，拥有底子厚、面积广、离城市中心近等特点，悦湖同样继承了这一特质。

悦湖位于成都市西三环路外侧，武侯、青羊、双流交界处，北接青羊总部经济功能区、西接双流蛟龙工业港、南接成都高新技术产业开发区，距双流国际机场直线距离不足4公里。

整个悦湖板块规划用地约5400亩，包括2427亩生态景观、250亩中央湿地公园、713亩公建配套以及1705亩经营性用地，如此大规模的待开发用地在中心城区实属罕见。

板块核心是悦湖科技城，前身是“武侯电商产业功能区“，规划建设面积约22.3平方公里，是国家知识产权试点园区、成都市科技创新战略产业承载地。整个区域按照“一心、两轴、五组团”空间格局组成。其中，“一心”是指规划面积3.5平方公里的“创新策源中心、悦湖高端新材料转化基地”，就是当下开发商竞技的主舞台。

据悉悦湖科技城境内企业33093家，其中包括19家世界500强企业，同时培育了19家本土上市公司。夯实的产业基础是悦湖板块如今高速开发的重要原因。

凭借“十四五”时期产业发展新趋势和成渝地区双城经济圈双重战略机遇，如今悦湖科技城定位为“先进材料、电子信息、装备制造、生物医药”产业集群。区域内将规划建设产业化基地、总部片区、研发创新中心、成果交易中心、国际交流中心、创新实验室、检验检测中心、中试孵化中心、企业孵化器、工业园园区等多种载体，搭配生活配套设施，打造集生产、生活、生态空间三位一体的高品质科创生态空间。

因此可以说，悦湖科技城可能是武侯新城的升级版。

有规划保障和产业先行的区域，经济活力和人员流动得到保证，居住需求便应运而生，同时开始有序供地，因此在住宅、配套等方面基本可以很快跟上。放眼近些年的成都热门板块，新川、白鹭湾板块无不如此。

此外据规划显示，悦湖科技城将依托环城生态区的生态资源优势，构建“城在湖边、湖在城中”的生态商务场景。这样的规划理念在一定程度上与怡心湖、兴隆湖板块相似——产城一体、湖居生态，同样为板块的火爆提供了基础。

供应加速、规划落实

悦湖未来可期

近期，悦湖板块共有三个住宅项目接连入市，分别来自金茂、中铁建以及武侯资本，在四季度楼市里刷足了存在感。

三个产品均为低容积率产品。其中武侯樾府为白佛桥TOD项目一期住宅，但不同于传统的轨交设计，以中铁建自主产品标准设计园林。项目其中少部分为89㎡的三居，大部分为122-137㎡的三居和四居，含25%一类人才配比。金茂悦主打125、143两个面积段，定位更加改善；而悦湖菁领汇除了已取证的西地块已外，东地块主要为150、177、230㎡的大户型，其中230㎡还是一层一户的产品规划，定位较高。

能让开发商拥有信心自由发挥项目的，无疑源自悦湖板块目前已经成熟的城市配套。

在教育方面，有西川中学、北二外、川大附中等优质学校；在商业方面，已建成约239万平米商业配套，包括大悦城、龙湖金楠天街、龙湖星悦荟、吾悦广场、武侯万达广场等商业体。

交通方面，地面交通有三环、四环两条环线和武青路、武侯大道、永康路、光华8线等城市主干道，轨道交通附近有地铁3号线、9号线、10号线、17号线、18号线5条已通车线路环绕，29号线和33号线也处于规划状态。并且区域周边包含了双凤桥TOD、白佛桥TOD、机投桥TOD三大TOD规划组成的TOD生态圈，因此除高效的通行外，未来城市界面将进一步获得提升。

生态规划方面，据悉将包含约250亩的悦湖湿地公园的建设，计划从江安河引入活水而成，形成“一岛一环四景五园”，预计今年底投入建设，预计2025年整体呈现。

2021年6月发布的相关工程信息显示，整个悦湖片区城市更新项目的建设周期为：2021年10月-2026年10月，所涉及新增住宅的部分位于三期、四期，前两期主要是对片区道路、绿地进行升级改造，新增产业载体等。因此目前部分区域界面还处于待拆迁状态，完全成熟还需时间。

而悦湖板块核心区域预计将最快呈现，计划投资316亿元，包括45%的生态占比、25%的产业占比、20%的住宅占比和15%等公服配套占比，预计将成为整个城西生态、产业、商务和人居的新高地。

可以预判，一个后发先至的居住板块正在加速形成。早在2021年底，武侯区发布的2022年拟上市土地资源清单中，总计包含40宗地块，其中悦湖板块拟供地数量最多——总计21宗，包含11宗涉宅用地。

因此在未来一段时间内，悦湖板块将持续上新，包括保利、华润、中铁建等实力房企已经入局，伴随各项规划落地建设，一个充满潜力的区域值得期待。