记者 | 黄昱

有人抛盘，就有人进场，豪宅市场从来不缺故事。

在挂牌大半年之间后，前广州恒大队（广州队）、现深圳佳兆业队（深圳队）的中超球员郜林成功出售其名下广州侨鑫汇悦台的一套豪宅。网传买家为中国香港明星林子祥、叶倩文夫妇，成交价达1.3亿元。

因买卖双方的知名度，这套广州顶级豪宅的交易受到外界关注。

界面新闻了解到，这套豪宅在中介平台上的最早挂牌时间为2021年12月12日，大概今年6、7月份才开始真心想卖，看房需要验资5000万元。

侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。

此番交易的豪宅户型是四室两厅，总面积为437平方米，位于1号楼8层，原挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。

多位广州房产中介向界面新闻确认，这套豪宅确实已于近日成交，成交价约为1.3亿元，相当于单价为29.7万元/平方米。

对于买家的真实身份，多位中介表示并不清楚，因为房产交易都是保密的，不会公开客户信息。曝出买家是林子祥夫妇的是娱乐圈博主“娱闻蜀黍”。

作为中国香港老牌明星，林子祥夫妇显然也是有拿下广州顶豪的资金实力。今年，林子祥和叶倩文还参加了湖南卫视制作的热门音乐节目《声生不息》。

从历史成交记录来看，上述豪宅的成交价格属于合理区间。

广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻表示，侨鑫汇悦台之前成交的二手单价基本在29万元/平方米-33万元/平方米之间。

另据贝壳找房平台，汇悦台现挂牌房源仅有一套，单价约为32.7万元/平方米，总价达1.04亿元。

侨鑫汇悦台算得上是整个广州的房价天花板，目前成交单价已是项目­2016年入市时约11万元/平方米的三倍。

据悉，侨鑫汇悦台每一套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不愁卖，价格完全在乎业主的心态和付款方式，基本业主放出来一套就很快会有人接手。

对于郜林来说，无论买家是谁，这笔交易都给他带来了丰厚的收益。

据《东方体育日报》报道，郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费4000多万元。如今该房产成交价1.3亿元，比郜林购入时高出近9000万。

潘婉霞称，所有目标客户在选择豪宅时都会优先考虑侨鑫汇悦台，但是它价格比较坚挺，在协商后难以达到心理预期的话就会退而求其次选择其它项目，这也导致珠江新城其它豪宅价格上涨较快。

“今年上半年珠江新城的标杆性豪宅项目平均价格上涨了10%左右，有个别是15%，例如凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆等。”

今年以来，即便楼市整体不景气，但一线城市及重点二线城市的豪宅（千万以上）成交却逆势上涨，走出独立行情。

高端豪宅因为其稀缺性，具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体的优质资产配置。

广州中原研究发展部指出，相较于刚需客户的谨慎，今年上半年，不少豪宅客户认为广州后市调控也会有所放松，价格预期相对看好，认为优质改善盘源价格已经具备筑底回升的趋势，促使近期高端盘源需求相对活跃。

中原地产数据显示，2022年上半年，广州二手住宅网签均价为27468元/平方米，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。而千万豪宅项目二手网签均价达到74819元/平方米，较去年下半年上涨6.1%。

据中原地产数据，疫情之后，豪宅成交在广州整体成交占比更是猛增，从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9个百分点。

除广州外，不少城市也出现了豪宅成交占比上升的情况。

一线城市中，北京豪宅成交占比最高，2022年1-9月成交3530套，占比达10.54%，较2021年扩大4.16个百分点。深圳豪宅成交2080套，占比达8.43%，较去年提升4.94个百分点。上海2022年1-9月豪宅成交5654套，占比为8.54%，较去年扩大2.14个百分点。