10月下旬，南京楼市不少纯新盘都开始“抢跑”，据“宁小通”显示，目前有3个热盘正在报名，其中2个纯新盘，一个收官盘！

报名时间：10月22日09:00-10月24日12:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

1、10月21日，华润润淮府领取收官楼栋4#楼销许，共128套房源（人才房房源39套，无住房家庭房源39套），户型建面约112、142㎡，销许均价46261.15元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成，预计2024年10月交付。

2、10月21日，万科朗拾首领3#楼销许，共120套全装修房源（人才房36套，无房36套），销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起！

3、深业南湾上府领取销许5#、7#销许，共108套房源，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，面积为165㎡、188㎡，首付8成，验资511万。

01、含包均价5.1万/㎡，华润·润淮府迎收官，首付5成 

10月21日，华润·润淮府领取收官楼栋4#楼销许，共128套房源（人才房房源39套，无住房家庭房源39套），户型建面约112、142㎡，销许均价46261.15元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成，预计2024年10月交付。

根据一房一价表，最便宜一套总价约500万，最贵一套总价约920万。

 

值得一提的是，据南京网上房地产官网显示，此次加推的为收官楼栋，项目此前从加推过3次，共384套房源，截至目前累计认购+成交264套，去化近7成。

华润润淮府项目前身是大校场G73地块，去年9月，经过27轮竞价触顶待摇号，最终被华润拿下，成交楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。

根据规划，项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施。

润淮府的3+X百变户型，可以满足未来业主对家庭空间的一切幻想，可以变成茶室，关闭可单独作为书房或儿童房使用，也可以改造成套房或作为客厅补充空间。

润淮府的3+X百变户型，可以满足未来业主对家庭空间的一切幻想，可以变成茶室，关闭可单独作为书房或儿童房使用，也可以改造成套房或作为客厅补充空间。

约2.3米阔尺玄关，堪比大平层的奢侈宅居住体验。玄关柜采用鸡翅木，竹林灰的色调，强调了从公区到家的一个空间一致性。台面采用了星级酒店才会配置的透光云石，归家尊崇感立现。

以“厨房+餐厅+客厅+阳台”为LDK一体化横厅，开间达5.8米，约41㎡的超大空间，日常宴亲会友气派社交场，愈显主人尊崇。

主卧套房开间达到约3.6米，设置步入式衣柜，可放置2米大床，连接景观飘窗，彰显主人气度。

除了户型创新，科技系统也是此次润淮府一大亮色，打造了华润置地在南京的首座六恒科技住宅。

恒温：地源热泵系统科学控温；恒湿：新风除湿系统，远离干燥潮湿；恒氧：置换新风系统，不用开窗也有室内鲜氧；恒洁：新风过滤系统、全屋直饮水系统；恒智：室内智慧控制系统、智能家具系统；恒静：同层排水系统，有效降噪隔音。

项目位于位于大明路与应天东街交汇处，西北侧就是在建地铁6号线应天东街站，南侧还规划有南部新城富华路。

地块属于南部新城大校场板块，地段优越，周边配置醇熟。毕竟南部新城作为南京近年来着力打造的重点新城，其地位优越性凸出！并且大校场片区又是南部新城的核中核，区域战略地位跟潜力不言而喻。

交通方面：目前，区域内坐拥亚洲最大高铁站，以此延伸出已通车的1号线、3号线、S1号线、S3号线，在建的5号线、6号线以及规划中的10号线二期、13号线、16号线等多条线路；此外还有众多有轨电车、公交路线。

教育方面：大校场片区作为今年重点发展的区域，其教育资源也相当丰富，根据规划，整个南部新城的大校场片区规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。

其中最为吸引人的当属南外本部校区（高中部），据悉分为国内高中AB组团和国际高中组团，建成后将提供国际教育资源，预计2022年建成招生。

休闲娱乐：大校场区域内将会建设一大批的休闲及文化市政项目，其中包括机场跑道公园、中芬低碳生态合作典范区、中国第二历史档案馆新馆、故宫南迁文物博物院、神机营文化公园等。

02、均价约4万/㎡，万科朗拾首开，首付最低3成起 

10月21日，万科朗拾首领3#楼销许，共120套全装修房源（人才房36套，无房36套），销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。

从一房一价表看，最便宜的一套430万，最贵的一套约910万。

 

项目前身为小行G04地块，今年4月22日，该地块经过17轮竞价触顶，最终被万科竞得，毛坯限价39000元/㎡，拿地总价约20.8亿元，楼面地价27924元/㎡。

根据规划显示，项目将拟建5栋28-30F高层，约500套房源。

项目打造2种户型，分别是建面约109㎡和139㎡。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南，5米南向宽厅，保证了充足的采光，餐客厅一体化，空间多变。

建面约139㎡三室两厅两卫：约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、中式西式双厨房，南向套房设计。

在装标方面，万科朗拾三大件采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统，可通过智能面板控制家中监控、清洁、厨房家电、用水等多种设备。

厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。

该项目靠近地铁10号线小行站，另外还紧邻软件大道、凤台南路等，周边交通发达。

商业上，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体。另外，地块一街之隔就是河西，龙湖河西天街、明基医院、新城科技园就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚。

教育上，一路之隔规划了尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月出规划。

03、首付8成，销许均价4.6万/㎡！河西南纯新盘迎首开！

深业南湾上府领取销许5#、7#销许，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，面积为165㎡、188㎡，首付8成，验资511万。

项目主打143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫、188㎡四房三卫的四大主力户型。本次首开的为165㎡和188㎡两大户型。

165㎡四房两卫：该户型位于1号楼中间户、6号楼和9号楼。

此户型有着近6米开间，南北双阳台设计，客厅的尺度感更大；

中西式双厨房，可以随时随地根据心情切换美食；

主卧带有步入式衣帽间，主卫双台盆，南向次卧连接阳台。

188㎡四房三卫：该户型仅有7号楼一栋，两梯两户。

9米超大观景跑道阳台，不仅能带来IMAX级的阳光和江景，空间感也扑面而来，此外，该户型还是中西式双厨房，餐厅还连接着北向阳台，通风和采光俱佳。

该户型还有一个亮点为双套卧，主卧约有30㎡的全功能套间，主卫双台盆，忙碌一天后，在此褪去一天的疲乏。

南向次卧也带有独立卫生间，超大飘窗，将清风暖阳揽入室内，邂逅美好阳光，这种奢阔感，非普通户型能拥有。

项目精装标准也很高，三大件为东芝中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔双向流新风。室内层高约3.1米，客厅是无主灯设计，全屋吊顶。

电视背景墙带收纳功能，柜体隔板采用不锈钢，客厅阳台地面采用仿石材瓷砖，整体感特别强。

客餐厅ldk一体化设计，中西双厨的设计，灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机的博世厨房电器，飞利浦凉霸、唯斯特姆垃圾处理器，纯不锈钢拉槽，均涵盖在内。

主卧双背景墙、衣帽间都是交付标准，衣柜内置灯光，隐形拉手，不锈钢，皮革隔断交付，首饰领带区，高档灰色玻璃拉门。

项目为地铁2号线天保街站地铁上盖，是名副其实的地铁盘，通过天保街站可与14条地铁线路进行换乘，串联起南京各大城区。项目周边分布着密集路网，南京长江五桥、绕城公路、油坊桥互通、机场二通道，直接贯通江北核心区。扬子江大道、江东中路作为河西CBD轴线，串通起河西商务区。

项目周边的教育资源也十分优质，项目北侧一路之隔即为规划的教育用地，而且南京师范大学附属中学河西校区、南外河西一附小、南外河西二附小、南京河西外国语学校等名校均在项目周围。