前言：

2022年成都深度改善客群目前面临的选择，除了大平层、洋房之外，还有叠拼，但好地段的叠拼价格往往也“高不可攀”。当金融城东，万亩公园旁高品质、高性价比的叠墅产品面世，主城未来理想生活方式便由此打开……

从“第四城”到“新一线”“公园城市”，“进化”永远是成都这座城市不容忽视的鲜活血液。在成渝地区双城经济圈建设、建设践行新发展理念的公园城市示范区等重大战略的加持下，当前，成都正在加速打造高品质宜居生活地。

未来公园社区，一种集成公园城市形态、现代城市功能、新兴产业业态、市民生活体验的空间载体和试验场景，承载着人们“向往的生活”。

根据规划，成都“十四五”期间将建设200个未来公园社区，首批已启动创建25个。未来谁能率先脱颖而出？地处向东向南城市发展主方向，嵌于三圣乡绿肺的锦江区白鹭湾板块，绝对是值得关注的未来公园社区“样本”。

主城离“三生”最近之地，成都下一个高端板块

一走进白鹭湾，背靠三圣乡最名声在外的生态田园，展现在眼前的是塔吊林立，工程车来回穿梭，一派生态、生产、生活“三生”融合的热闹景象，这里与金融城三期，是锦江区当下及未来最“炙手可热”的两大板块。

历经十余年发展，金融城吸引了300余家世界500强、409家国内大型企业总部入驻，以不到0.04%的成都总面积占比贡献了成都总GDP的5%，成为了成都当之无愧的中央CBD与城市封面。

随着金融城一二期土地空间基本开发殆尽，锦江东岸属锦江区的金融城三期，势必将接力书写金融城下一个十年的辉煌。

白鹭湾板块和金融城三期河东片区由一条锦江大道连接，直线距离2.7公里，车程就是一脚油门。根据规划，两地未来将实现连片发展。

除了能近享金融城CBD的热闹繁华，白鹭湾板块还坐拥白鹭湾新经济小镇的发展红利。

白鹭湾新经济总部功能区作为成都66个产业功能区之一，定位为锦江区未来5年提档升级的核心引擎。

作为白鹭湾新经济总部功能区的核心起步区，白鹭湾新经济小镇由锦江政府携手深投控以及成都产投共同打造，起步即对标深圳湾、新加坡纬壹科技城等国内外一流科技园区，其总占地3650亩，首期用地1195亩，规划建设80万㎡高品质产业空间、32万㎡高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。

“生态”是白鹭湾最鲜明的标签。区域内占地约3000亩的白鹭湾生态湿地公园，是成都市首个“国家级城市湿地公园”，从白鹭湾湿地公园到三圣乡绿廊，超万亩的生态资源，是成都主城最大的生态绿肺。今年初，白鹭湾未来公园社区成为成都首批25个未来公园社区之一。

值得一提的是，白鹭湾是中优、南拓和东进三大城市发展战略的交汇点，西接金融城，南启新川乃至天府新区，东经三圣乡可辐射东部新区，良好的区位优势使得白鹭湾在城市空间上有着极强的延展性。

“金融城+锦江区白鹭湾新经济小镇”两大城市级IP的叠加，得天独厚却区别于荒僻的生态与堪称速成的产业、生活氛围加速有机融合，成都主城离“三生”最近的白鹭湾，拥有成为新一代高端板块的十足潜力。而品牌开发商的入场、严苛的土地指标与项目的热销，也让其高改住宅聚集地的地位正在坐实。

2021年第三轮集中供地中，白鹭湾新经济小镇的核心一期，4宗连襟地分别被建发房产、金茂、深投控、锦江统建等国资企业和高端产品专家拿下，被市场称之为“白鹭湾F4”。

今年8月，“白鹭湾F4”中的锦江金茂府与建发天府养云均首次开盘，其中锦江金茂府开盘即罄，建发天府养云因疫情影响采取线上选房，没有线下氛围加持，认购依然超八成，这也显示了购房者对区域价值、项目产品与开发商综合实力的认可。

“文理兼攻”的建发，在发展热土中“另辟蹊径”

文化是民族的精神命脉，近年来，中国文化自信的提升助推了“国潮”兴起，以中国文化为底蕴，融合现代设计，展现东方情怀，让新中式建筑以一种更具生命力的面貌出现。

既有突出硬实力，又传承发扬中国传统建筑文化精髓，建发房产可谓“文理兼攻”。

作为世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，建发房产连续11年获得“中国房地产开发企业50强”。近年来，建发房产以“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，凝练“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，在40余年的时间里布局全国70余城，被誉为“地产界最懂新中式的开发商”。

入蓉15年，布局14个项目，从深耕城南的五大“鹭洲”系，到回归主城缔造新中式标杆项目，建发房产深谙成都人居进阶之道。

建发央玺“七开七罄”，2021年创下了单盘77亿的销售佳绩（认购口径），建发央著以单月5亿元成交金额领跑整个城西。

尽管市面上早已对新中式见惯不惊，但建发俨然已通过央玺、央著引爆城市高端局，成为成都中式项目的“一代宗师”，并以“出圈”国潮建筑助力成都加快打造世界文化名城。

区别于很多开发商在新中式领域的浅尝辄止，建发还在不断进行自我迭代。继先后落地“王府中式”“山水唐风”后，2022年建发房产更是将成都首个“禅境中式”作品天府养云落子金融城东，锦江白鹭湾。

“养云”二字，源于乾隆皇帝的休憩场地“颐和园养云轩”，意为“养蓄云气”。作为建发最高端的产品系之一，养云系列产品在北京、杭州、厦门等地都收获了极高的市场赞誉和销售业绩。

建发天府养云占地超82亩，约1.5的低容积率，以禅境中式风格与“空、象、简、朴”的匠造理念，化繁为简，返璞归真，建发将传统东方文化的内敛与品质人居巧妙融合，从景观空间，到视觉表象，再到精神层面上，致力为城市高阶客户勾勒返璞归真的城市诗意栖居。

在“白鹭湾F4”中，天府养云占地面积最大，为禅境中式风格的发挥提供了足够开阔的空间。项目打造建面约140-212㎡6F洋房，约220-350㎡叠墅，约100-200㎡城市院子，以多元化低密产品承接主城各类需求的高改客户。

值得一提的是，作为“白鹭湾F4”中当仁不让的公园头排，天府养云将项目地块东南侧直面公园的位置留给了6栋商业叠墅（下称“商墅”），407米的超级景观面，可推窗即景，“零距离”享受万亩公园带来的鲜氧与健康。

而放眼整个成都主城，也难寻拥有如此阔绰生态资源的商墅，再加上其极具东方美学的文化宅邸建筑，仅76席位，项目的稀缺性不言而喻。

在产业和开发如此兴旺的白鹭湾，建发却能“独辟蹊径”，以优秀的择址和打造，硬是生生辟出了一个“世外桃源、城市公园”。这里既是热土，也是禅境，将极大满足高端人群渴望内心安宁，向往自然的生活态度和方式。

以“云”治愈城市病，未来公园生活的理想范本

焦虑、烦闷、压力大，CBD格子间里的人通常都或多或少患有“城市病”。理想的城市生活该是怎样？

我们从纽约中央公园、伦敦海德公园等看到了答案，人与自然时刻亲密接触，在城市里恣意享受自然的美好，“快节奏”更要“慢生活”。

距离金融城CBD约5公里，万亩公园旁的建发天府养云商墅，将繁华热闹与安静低密之间的尺度拿捏得恰到好处。

去户外，只要走出小区大门，就能以公园为社区，随时开启离云最近的公园生活方式。

可以去木星一号城市飞行营地，凭风好借力，换一个角度看世界；也可以去莫壳之家迷高球场挥一杆自由的风；或是在达根斯绿道马术中心的马背上尽情驰骋；也能去营趣fun皮划艇俱乐部挥桨振臂之间与浪花来一场狂欢……在这里，可以卸下KPI的沉重压力、暂别职场的极度内卷，尽情享受云卷云舒的惬意美好。

在户内，天府养云商墅拥有灵活多变的空间。

上下叠与合院的层高约为6米，可以一（层）变二（层）。经过内部的重新装修和利用，未来它整体的空间利用率会十分之高。

其中上、下叠与合院建面分别约为108㎡、约100㎡和约188㎡，优化后可用空间分别为约183㎡、约183㎡和约354㎡。如果你愿意，仅室内的使用空间就可以轻松扩展出来70%以上。而且下叠带花园，上叠送露台，让空间感得以进一步延伸。

商用、投资、办公、休闲……商墅的资产性质让使用模式更加多元，让峯层人士得以在多重角色之间自由切换，游刃有余。

据项目营销负责人介绍，建发天府养云商墅的目标客群画像其实很清晰：他们或许是在金融城、锦江区工作的企业高管，想在公司附近拥有一个离尘不离城的休憩放松场所，可商可住；或是已拥有第一、第二居所的城市精英，想在城芯再找一个与自然亲密接触、获得身心放松的度假之地；或是退休人士将其作为康养之地，于万亩生态中享受原野“慢生活”。

强大的产业赋能与“出圈”的产品力，建发天府养云商墅恰好契合了这部分人的需求痛点，而项目周边日益完善的生活配套也能为品质生活释放足够的能量。

交通方面，三横（三环路、锦江大道、绕城高速）五纵（天府大道、锦华路、成仁快速路、天府国际机场高速、成龙大道）的立体交通网络，让自驾出行高效快捷。片区内涵盖地铁6/9号线二期（规划中）/30号线（在建）。

教育方面，项目3公里内的成都二幼、天涯石小学逸景分校、七中育才等优质教育资源，照顾全龄段的教育需求。

项目周边商业配套也非常丰富，向东三圣乡区域分布有卓锦曼购中心、华熙LIVE528，向西可至银泰IN99、悠方、环球中心等。项目临近的58神奇空间规划14万㎡城市综合体。

不仅如此，华西锦江院区（在建）、华西附二院等三甲医院等高配医疗资源，距项目大概5分钟车程，能为一家人的健康生活保驾护航。

今年6月初，白鹭湾调规，明确了天府养云项目南侧998亩用地布局，包括9宗商用地、3宗住宅用地、1处中小学用地和部分服务设施用地，还包括公园绿地、多功能运动场地、农贸市场、文化活动中心等，区域城市配套设施建设正在加速。

再宏大的公园城市叙事，也必须落脚到现实微处，才能打开生活维度，让人们体验到公园城市生活诗意栖居的美好。

建发天府养云商墅以主城无与伦比的良好生态为基底，导入产业与优质城市配套，推动生活空间与生产空间相宜，“人城境业”深度融合，正成为成都未来公园社区的理想“样本”，而不限购、400万起的低总价，无疑也为成都高端改善客户优化资产配置提供了更优解。