记者 杜萌

保租房REIT又有新产品加入！

今日傍晚，华夏基金表示，华润有巢租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获得证监会发行批文。这是华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢住房租赁”）、中信证券、华夏基金联合推出的REIT项目，也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

作为今年的重磅创新产品，首批三只保租房REITs已经上市交易。截至11月1日收盘，相比发行价格，均取得20%以上的涨幅。

华夏基金介绍，华润有巢REIT底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，两项目分别是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

华润置地方面表示，华润有巢REIT的底层资产所在的松江区着力打造松江新城、长三角G60科创走廊、产城融合示范片区等重点区域，聚集了众多人才。此外松江区拥有上海市最具规模的大学城——松江大学城，高校毕业生也是租赁住房的主要客群之一。截至2022年9月30日，两项目出租率约为94%，实现了良好出租率及稳定经营。同时，有巢住房租赁作为原始权益人拟自持REIT34%的份额，具有保障项目运营稳定、获得长期收益的内生动力。

华夏基金表示，今年以来，受宏观经济波动剧烈的影响，投资者在资产配置时缺乏优质标的，公募REITs介于股票和债券之间，收益比较稳定，对于寻求做底层资产配置的险资或者综合类基金，是很好的选择。