文｜立田

2022年三季度，西安新一轮土拍结束，供地总量超3000余亩。其中，7月西咸新区共计推出30宗1833亩地（住宅用地13块，出让面积约1058亩；商业用地15块，出让面积约669亩；其余2宗地块为商服用地），分布在泾河新城、空港新城、沣东新城等三个板块，涵盖商业、居住、商住、安置用地等类型……

通过数据对比，不难发现，在今年的前三季度中，西咸新区的土地供应及成交量要远超其他开发区域。

不久前陕西发展改革委再次表态，2022年陕西省将围绕13项年度重点工作任务和8方面政策措施，着力打好政策“组合拳”，推进西安—咸阳一体化向纵深发展。可见，在历经楼市考验的当下，西咸新区的潜力依然在不断挖掘和释放中，并以自己特有的节奏和步伐展开城市产业与人居共建。

2022西安置业图鉴《城市向上的力量》系列专题将详细介绍新区概况、战略定位、空间发展结构、特色产业布局等方面内容，为购房者置业提供参考。

2014年，国务院同意设立西咸新区，同年国家发改委也批复了《陕西西咸新区总体方案》。自此，西咸新区拉开了如火如荼的城市建设帷幕。

高起点规划 现代化大西安新中心

西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至西咸环线，南至京昆高速，涉及西安、咸阳两市7县（区），23个乡镇和街道，规划控制面积882平方公里，常住人口130.46万人（数据来源于西咸新区第七次全国人口普查），分为西咸新区直管区和西安（西咸新区）——咸阳共管区，西咸新区直管区包括沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城及能源金融贸易区；西安（西咸新区）——咸阳共管区包括陈阳寨街道、双照街道、泾干街道等。

根据《西咸新区总体规划（2016-2035年）》，西咸新区以“大开大合的空间格局，点状布局的市镇体系、城田交融的布局形态、蓝绿交织的生态框架”为特色，按照“多轴线、多中心、多组团”的区域空间格局，以大西安新中心新轴线为引领，形成“一心双轴，一河五组团”的总体空间结构。

同时，战略定位为：现代化大西安新中心、西部大开发的新引擎、丝绸之路经济带重要支点，国家创新城市发展方式试验区等。

不难看出，未来5-10年时间里，西咸新区将快速融入大西安发展，城市品质价值全面提升，高质量发展也取得显著成效。

功能与产业主导 五大新城差异化发展

立足区域发展视角，了解每一个新城的主要功能与主导产业，才能更加清晰的了解未来的生活方式，毕竟买房置业决定了未来几十年的生活方式。

沣东新城，位于渭河以南、沣河以东，总规划面积159.3平方公里，紧邻西安高新区，确定了“一轴三带四板块”的空间规划。先天的区域优势，让沣东新城发展优于其他新城，也是目前西安人居“向西”外扩的主要“阵地”。曾经的华润二十四城、保利和光尘樾项目提升了区域内的人居环境，目前在售的万科沣华锦鸣、海逸长洲、天地源兰樾坊等项目，产品类型从刚需到改善均有，成为西咸新区主力置业板块。

沣西新城，位于渭河以南，沣河以西，总规划面积143平方公里，常住人口31.86万人，承担着建设现代化大西安新中心、科技创新产业聚集区、战略性新兴产业基地的使命，在2021年前后成为置业者关注的新兴区域。目前以白马河板块和科创板块为两个聚集区，前者是沣西新城发展最成熟的区域，也被成为沣西新城的“先享区域”，目前售罄的楼盘有万科大都会、金科世界城、吾悦公馆、中国铁建·西派时代等，科创板块内在售的代表楼盘有华润沣華九里、龙湖景粼玖序、万科沣华锦鸣等主力项目。

秦汉新城，位于渭河以北，总体规划面积302.84平方公里，拥有丰富的秦汉历史文化遗存，重点发展历史文化旅游、生态休闲、创意文化等产业，以泾渭双河形成两条生态景观带，重点打造“绿色廊道+优美小镇”的城市北跨宜居生态高地，建设成为具有世界影响力的秦汉历史文化聚集展示区。目前在售项目并不多，区域内塬北板块纯新盘紫薇越秀馨樾府也进行了首批价格公示，备案均价约1.1万元。

空港新城位于西咸新区北部，总规划面积144.14平方公里，常住人口较少，仅8.21万人，是全国第11个国家级临空经济示范区，主要依托西安咸阳国际机场，重点发展临空物流、国际商贸、飞机维修等产业，是陕西对外开放示范引领区，秦创原临空产业聚集区、开放合作示范区。区域内项目主要集中在机场核心区东南方向的会展都市区，主要有绿地、龙湖、苏宁等大牌房企，目前在售的绿城·桂语云境等产品品质均不错。

泾河新城，位于西咸新区北部，总规划面积133平方公里，下设崇文镇、永乐镇、高庄镇等。重点发展都市农业、节能环保、高端装备制造等产业，率先开展统筹城乡发展示范。区域内云集西藏城投·崇文尊域、万科·未来时光、北宸天樾、陕建·崇文朗樾等，各项目产品户型面积段集中在144㎡以下，以刚需购房者为主，性价比较高。

2021年，西咸新区实现生产总值（GDP）652.78亿元，占全市总量的12.44%，增速达26.77%；完成固定资产投资1931.82亿元，新增市场主体增长54.89%，增速在全省、全市均居第一。2022年，西咸新区多个重点招商引资项目成功落地，整体建设，加速由“势”转“能”。2019年开始，西安改善风潮兴起，也将一部分购房者的眼光引入西安周边区域，而西咸新区成为吸引购房者进入的主阵地。随着近两年的发展，该区域落地一线房企越来越多，界面楼市西安频道近期将分区域分组团的，为购房者解析区域人居特点及概况，敬请期待！