近几年，西安这些热门区域中，无论是热度还是价值潜力，“港务区”的站位者已越来越多，源于港务区“向新”的发展力。

港务区地处西安主城东北部灞渭三角洲核心区，作为西安“东拓”主战场和国际文化交流轴中心，近几年一直在推进大西安东部新中心建设。

港务向东有管委会加持，辐射周边发展。自古商随政走，港务区管委会立足港务东部片区，优质资源集合，辐射带动整个政经板块发展。“临港经济、电商产业、新金融”等五大产业企业，优先提振港务向东产业经济，片区公建配套也在不断完善。

港务向东有重磅规划利好，未来前景可期。“十四五”规划及“GW-9编制单元控制性详细规划”明确要着力发展港务大道以东片区，提振以港务管委会为核芯的港务大道政经板块，提速港务东部城市配套兑现与繁华未来。

所以，已经有一批“先觉者”率先进驻港务东，拿下了“原始股”，其中就包括“央地合作”标杆——华润置地。

自2017年起，华润便与港务区展开战略合作，以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式，深度参与港务区建设与发展。华润总投资逾280亿元，代建及开发了36个项目群，其中包括西安三中心、长安乐&长安云、万象城市综合体打造等，全力提升港务区面貌、助推区域价值升维。

6年前的港务区，在西安属于荒凉一隅、边缘地带。但深具“造城”经验的华润，于此大手笔“押注”约580亩大体量地块，应运而生的，便是现在让人望尘莫及的港务区大盘——华润置地未来城市。

华润置地未来城市共10个地块，自2018年入市一路热销，于2022年7月全部售罄。曾多次创千人摇、万人摇，一直是西安公认的网红盘。

6年时间，华润参与了港务区从无到有的一切，也打造了一座备受认可的“未来城市”，所以要论谁最了解港务区的发展脉络，答案必然是华润。

而当下，华润在港务区的“棋局”高潮才正式开始，又一个城市级“大盘”——华润港悦城面世！

紧抓港务新中心机遇，港悦城落址港务向东的政经核心位置，这里有港务区管委会加持，有优质产业助阵，还有适宜居住的环境，是最适合“大城”生长的天赋贵壤。

港悦城紧邻双向16车道的港务大道，以及地铁14号线（贺韶、港务大道）双站口环绕，还可便捷换乘地铁3号线，轻松畅达西安全域；项目一路之隔为陆港第五学校（在建中），预计2023年9月开学，同时项目北侧还规划有两块中学教育用地、社区规划自带品质幼儿园。

项目周围产业遍布，旁边就是陆港金融小镇，还聚集着国家现代服务业创新基地、各大企业总部，商务体量非常庞大；出门即是启航公园（已建成）和港务中轴生态公园三期（在建中），周边规划有5个邻里中心、1个社区中心，还有在建中的万象城市综合体和冰雪世界城，都是便捷生活和居住舒适度的加分项。

自带“大盘基因”的华润港悦城，以413亩大体量落定，之于港务东而言，带来的不仅是人潮，更是片区人文活力的释放，配套界面的焕新和经济发展的带动。

有追求的开发商，就喜欢和自己较劲。产品面纱揭开的瞬间，有人惊叹：不愧是华润！413亩大体量、低密洋房社区、创新升级产品献世，立刻引发市场关注。

首先，如此大体量在港务东是实打实的“大盘”，也是港务区值得期待的第二座“未来城市”、“超级社区”。

其次，业态来看是目前港务区唯一洋房，低密高端属性是整个片区、乃至整个港务区的住宅升级。

具体到产品层面来看，建面约96-163㎡产品，均为宽景阳台+酒店式主卧套+大起居空间的创新设计。据了解，项目首推建面约139㎡、163㎡四居产品。

其中，建面约139㎡四室两厅两卫产品，南向阳台面宽约5.6米，主卧套房带飘窗，观景视野开阔；南北双阳台设计，整体得房率较高；整个活动区也是非常阔绰，北侧双次卧可打通、可灵动改造，满足多变生活需求，在市场同类面积段中非常“能打”。

建面约163㎡四室两厅三卫产品，作为港悦城项目最大户型，堪称片区的终改收藏款。这款户型每一个空间的尺度感都很足，约53㎡大方厅、酒店式主卧套房，都是大尺度定制；独立入户、北向书房与次卧可打通设计，均提供了多变的空间改造可能；阳台同样抢眼，南向跑道式阳台面宽竟做到了约9.5米，同样高得房率，部分楼栋占据绝佳观景楼位，可将小区园林和启航公园美景同时收入眼底。

此外，港悦城近千平高级会所，也是洋房社区的顶配级。集康养、健身、书吧、会客于一体，而且其会所品质、调性在整个港务区都难得一见！

“港务东、优配、大城、低密、洋房、定制升级产品……”如此产品能级，定价多少一直是市场高频次讨论话题。

而此次港悦城首批次价格一经公示，瞬间引爆西安楼市——瞰景小高均价13300元/㎡，花园洋房均价15500元/㎡，这个价格着实有些“惊喜”！其一，港悦城首批次公示1.33W-1.55W/㎡的价格，比市场预期要低，这样的价格匹配港悦城的产品能级，不管从哪个维度看，都是“价值远超价格”，质价比非常之高！

其二，目前该片区整体价格大概在1.5W/㎡左右，港悦城作为目前片区唯一洋房社区，1.33W-1.55W/㎡的价格，是大盘首开才有的力度。 港悦城示范区即将开放，预计又将成为一个华润西安备受追捧的高品质楼盘，带起一波西安改善市场产品革新之风。项目首开在即，预了解详情可实地去售楼部品鉴~