今日，江宁方山南低密纯新盘——中海和山项目结束报名，据“宁小通”显示，项目报名人数并未达到摇号标准，预计将平推入市。

与此同时，江宁另一家高端改善纯新盘——百家臻园，据置业顾问消息，预计马上首开入市！

01、方山南低密纯新盘马上开！总价约365万起！

11月2日晚，中海和山领取11、12、13号楼销许，共98套房源，建面约128、143㎡，销许均价30300元/㎡，另有2000元/㎡升级包可选，首付3成起！

 

截止今日上午9时，项目结束报名，据“宁小通”显示，项目报名人数并未达到摇号标准，预计项目将会平推入市。

 

中海和山项目共规划了21栋7F低密洋房，其中本次首开的11、12号楼均是一梯两户，没有连廊，户型建面为128㎡和143㎡，13号楼全部为128㎡户型。建面约128㎡四房两厅两卫

 

户型特点：全能四房设计，约5.6米方厅，采光无忧。主卧配备独立卫浴，步入式衣帽间，改善一步到位。

 

建面约143㎡四房两厅两卫

 

户型特点：大四房设计，LDK+X空间，餐、客、厨、书房、阳台一体，空间尺寸感更强 。

 

升级装修包中，项目全屋配置大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统三大件，全屋墙布、岩板背景墙、磁吸轨道灯、挂厕马桶、主卧智能马桶盖等都是交付标准，同时赠送玄关柜和定制主卧衣柜。

 

 

在南京，中海近两年可谓是遍地开花！

去年中海首进城东、雨核、方山，打造的“印系”三子产品：钟山印、南山印、方山印，开盘一次卖光一次，打响印系品牌；今年，中海又集中推出“观系”三子：观江樾、观文澜、观山樾；今年下半年，在江宁布局了方山的第三子，即本次领取项目销许的中海和山项目。

中海方山印

中海方山印作为中海选址方山的第一子，项目打造了34栋6-7层多层低密住宅，户型建筑面积约104、107、127、141㎡以及185-271㎡底跃户型，得房率超高，约82-86%，深受买房人喜爱。

目前在售少量带装修房源，户型建面约104-141㎡标准户型以及208㎡、245㎡的底跃，均价约30138元/㎡，底跃价格22850元/㎡起，有1500元/㎡的高配精装包可以选择，具体一房一价。

中海观山樾

中海观山樾是中海在方山打造的升级版“观系”产品，项目有4栋8-9F洋房，13栋18-20F小高层，主打建面约89-130㎡的全能户型，并首创了“双重客厅格局”。

目前在售1-2、15-17号楼房源，户型建面约89、106、116、130㎡。其中15#为低密住宅，销许均价为32113元/㎡；1、2、16、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。

 

中海和山位于江宁方山大学城南部片区，目前区域内生活配套规划齐全，且兑现速度惊人，所以在新房市场上，片区热度在江宁区也是位列前茅。目前区域有不少楼盘有新房在售，除中海方山印、中海观山樾外，还有部分老盘仍在售，建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。

①远洋万和方山望：目前在售1、4-13、15-25号楼带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。

②五矿澜悦溪山：目前在售1、2、4-13、15-19号楼带装修房源，销许均价约29905-32548元/㎡，户型建筑面积约96、107、127㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

③山和宸园：目前在售1、4-8、10、12-15、19-21号楼房源，建面约89-139㎡户型，毛坯交付，销许均价约24500-27195元/㎡起，具体一房一价。

④樾山林语：在售少量带装修房源，户型建筑面积约123、133、142、271㎡，销许均价27056-35950元/㎡。

⑤凤溪苑：目前在售1、2、3、5号楼房源，销许均价约32080元/㎡，户型建面约89、128、142㎡，精装修交付。

02、均价约4.8万/㎡！无升级包！本月马上开！

本周三据本站统计，11月江宁预计将有四家楼盘入市，分别是百家湖纯新盘百家臻园、东山的海玥华府以及方山板块的中海和山、凤溪苑。

 

这其中最备受关注的莫过于百家湖的纯新盘百家臻园！

 

百家臻园是招商南京第三个“臻”系住宅，前身是江宁百家湖地块NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，经过16轮竞价触顶摇号，最终以总价约17.5亿元被招商拿下，楼面地价26285元/㎡，值得注意的是，该地块江宁首幅不设毛坯限价实行差异化定价的地块！

在小区布局上，项目将建7栋22-26F高层住宅，采用围合式布局，中央打造约7000㎡的花园，不仅增加了未来的活动面积，未来业主也能最大程度观景，感受窗外的四季变幻。

 

在外观打造上，项目外立面采用了大面积玻璃墙搭配银白色的线条，阳台统一封闭交付，整体大气美观。

在户型方面，项目打造了135、143、180㎡三种主力户型。

建筑面积约135㎡ 三房两厅两卫：

 

户型特点：作为项目起步户型，建筑面积约135㎡为三室两厅两卫设计，大横厅的设计，客厅空间感十足；主卧是套房设计，自带步入式衣帽间和独立卫浴空间，据悉主卧套房面积约19.5㎡；客卫干湿分离，三个房间均带飘窗。

建筑面积约135㎡ 三室两厅两卫 样板间实拍图如下所示：

 

 

 

 

建面约143㎡四房两厅两卫：

 

户型特点：四开间朝南，开间长达15米，南向双联阳台长约8米，采光面绝佳；会客区空间依然非常开阔，四个房间均带有飘窗，主卧带有衣帽间与独立卫浴的套房设计。

建面约180㎡四房两厅三卫：

 

户型特点：建筑面积约180㎡的户型整个小区只有一栋，仅约52套。

四开间朝南，整个南向的采光面约18米；客厅与朝南侧卧阳台相通，长约8.9米，宽约1.8米，另外还设计有270度转角窗，全方位采光和观景；此外整个会客区在横厅设计的基础上，还做到了LDKB的设计，厨房开间和客厅一致，非常奢阔，约36㎡。双套房设计，次卧带明卫，主卧套房带步入式衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带淋浴和浴缸双空间。

建筑面积约180㎡ 四室两厅三卫 样板间实拍图如下所示：

 

 

 

 

据置业顾问表示，项目预计最快11月份首开3、8号楼，其中3号楼面积143㎡，8号楼面积135㎡，共约146套房源，不设升级装修包，精装放风价约4.8万元/㎡，总价预计约650万元起步；目前项目前期城市展厅已有5000+组来访。