记者 | 黄昱

恒大债权人正陆续通过出售抵押资产收回欠款。

11月6日，恒大发布公告称，其位于香港元朗的一宗未开发住宅用地已被资产接管人出售，总售价约为6.37亿美元，出售所得款项将用于偿还恒大在该项目中的财务义务。

恒大预计在该项目上的交易将亏损7.7亿美元。

恒大香港元朗项目的资产接管人，是美国不良资产管理企业橡树资本。

早在今年1月底，恒大就曾披露香港元朗地块的情况，称该地块作为抵押资产从债权人处取得了5.2亿美元的融资。因恒大未能偿付到期债务，债权人按照合同约定委任接管人接管了该项目。

在今年3月22日晚召开的中国恒大债权人电话会议上，恒大非执行董事梁森林透露，公司正在与接管人协商，计划通过公开、公正方式，以合理的市场价格出售项目资产，以最大化保障各方权益。资产出售后的剩余价值将优先用于境外运营。

该地块为位于香港元朗的和生围项目，是恒大集团在2019年以47.5亿港元从恒基地产手中购入。根据规定，恒大方面需要先更改规划，再更改地契、补地价后，才可申请发展。

恒大在该项目的前期投入不菲。在补完地价之后，恒大在该项目的总成本已超过89亿港元。

目前市场上还没有元朗和生围项目的买家信息释放。不过，香港房地产独立分析员纪言迅对界面新闻表示，在当前的市场环境下，小开发商很难有魄力去拿下这样大体量的项目，接盘者可能还是香港本地的大开发商。

据界面新闻了解，在元朗所属的新界区，拥有土地量最多的开发商主要是恒基地产、新鸿基和长实集团。

除了元朗地块外，恒大在香港的另一处资产处置也受到外界关注，那就是位于湾仔的恒大中心。

梁森林在3月份曾确认，恒大前期确已将香港恒大中心用于担保银团贷款。为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款存续而产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。

他表示，出售回笼资金的结余部分，将优先用于缓解公司境外流动性紧张的问题。

今年9月13日，据公开文件披露，恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。该项目由第一太平戴维斯正在代理出售，截标日期为2022年10月31日。

恒大是2015年从华人置地手中以125亿港元收购的香港恒大中心。去年8月，恒大就已经有意出售该项目，当时提出了超过20亿美元的潜在价格。此后有消息称越秀地产可能以105亿港元接盘。

到今年7月，恒大再次将香港恒大中心摆上货架，但市场估值已缩水至约90亿港元。当时长实集团方面曾向界面新闻确认，其已就该物业递交了投标书。但最终仍未完成出售。

据界面新闻了解，目前尚未有恒大中心出售成功的消息。

恒大中心位于香港湾仔告士打道38号，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心。

纪言迅指出，恒大中心的接盘者主要会有两个顾虑，一是中环地区写字楼的空置率升高，二是湾仔地区未来新增供应会很大。

第一太平戴维斯报告指出，第三季香港整体写字楼空置率为10.2%，当中以九龙东（14.4%）及中环（8.3%）的空置情况尤其显着。部分地区的空置率已接近或稍高于2009年时的水平。

与香港的资产被处置相似，因拖欠盛京银行326亿元人民币借款，恒大此前为借款用于质押的广汇集团30.99%股权已被执行，盛京银行可将其拍卖或变卖。

据恒大11月1日公告，于公告日期，上述广汇集团30.99%股权尚未被拍卖或变卖。拍卖、变卖该质押股权后，盛京银行对所得价款在担保的326亿元人民币范围内优先受偿。

不少债权人通过处置质押物来挽回损失之际，恒大前面的债务重组仍在进行中。

在7月底未能如期推出境外债务重组方案后，当时恒大公告称：“鉴于本集团的规模和复杂性以及本集团所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。”

在那次公告中，恒大表示，预计尽职调查工作将在近期基本完成，希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。