在北京，什么时候应该买房。你可以从以下这几个维度进行综合分析，我国的经济环境现状，楼市调控政策是否宽松、信贷环境是否紧缩、市场供需关系是否明显。下面来详细分析。

一、经济环境

下图为我国2000年-2015年GDP的走势，从走势图中可以看到，我国一直处于经济增长的状态。2008年美国发生金融危机时，对我国的经济造成了冲击，但我国的GDP增长率依然达到了9.1%。中国还是一个发展中国家，经济发展潜力大，虽然经济学家对中国未来的经济唱衰，但是从目前来看，可以对我国的经济走势充满信心。

结合北京房价的走势，即使在遭遇金融危机时，房价依然可以保底不崩盘。2008年1月至2009年12月，新房最低房价为10586元/㎡，二手房最低房价为10589元/㎡。次贷金融危机一过，北京的房价开始迅速增长，虽有起伏，但总体趋势呈上扬状态。

二、楼市调控政策

楼市调控政策直接影响楼市的走向。纵观2006年至2016年的房价走势，政府在楼市的每一次动作，都影响着政策颁布之后一段时间的房价水平。

例如，09年楼市升温、房价增长，与08年年底出台的一系列政策有直接关系。首套房首付比例2成、房贷可贷到7成、二手房营业税满2年可免收、土地出让金可以分期付款等，加大了开发商的销售力度。资金大规模进入楼市，楼市迅速升温。

三、信贷环境

信贷环境影响买房时的投入成本。目前，北京信贷环境宽松，从2015年到现在，央行连续5次降息降准，公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率低至4.9%，各银行还有利率优惠。下图是2002年-2015年利率水平走势图，从图中可以看出，目前我国信贷环境宽松，无论商贷还是公积金贷款，皆处于历史最低水平。

信贷环境从一定程度上反映了政府对楼市的态度，信贷环境宽松，政府没有进行紧缩性的政策调控，说明目前的市场是健康的，政府是支持的，从另外一个角度说，政府接连降息，购房者买房成本变低，实际上是在刺激楼市回温。

同时，虽然贷款利率低，但北京楼市的信贷环境比较健康。比价明显的例子是深圳，下图为北京和深圳2016年1月至5月，全款买房和贷款买房客源比的统计，可以看出，北京全款买房客户占比18%，而深圳仅占总数的6%。假设出现经济危机，不管是自住还是投资，房子本身的资本是保住了。

 

四、供需比

供需是市场的产物，供需比影响着楼市房价。下图为北京市2011年至2015年，北京市常住人口新增数量统计，虽近几年增速放缓，但新增常住人口数量还是高达18.9万。源源不断的人口涌入，意味着北京楼市中源源不断的买房需求。

我们再来看供给量。如图，北京2012年-2015年，市场上每年新增的二手房房源数量持续走高。但新盘入市数量开始走低。二手房房源数量受改需族影响，增量较大。就目前来看，北京楼市供需比较合理。

对于北京的人们，想必“现在该不该买房”已经有了答案。不管你是投资还是自住，房子作为保值品，需要你对当下的环境做出分析后再做决定。