文｜立田

11月1日，陕西交控产业开发有限公司25.82亿元在沣东新城拿地190.657亩，摘得的地块地籍编号为FD4-3-14，位于沣东新城镐京片区沣东三路以东、昆明二路以北、科源四路以西、昆明一路以南，土地用途为住宅兼容商服，容积率1.5-2.0，楼面地价10157元/㎡。

沣东人居潜力持续增长中。

沣东新城位于渭河以南，沣河以东，总规划面积159.3平方公里，常驻人口52.12万人。在西咸新区大发展中，沣东定位为统筹科技资源改革示范基地和现代服务业聚集区。

西咸新区的十四五规划中，预计2025年西咸新区的GDP目标为1200亿元以上，年均增长12%。其中，沣东新城的2025年GDP目标为450亿元以上，年均增长13%以上，可以看出，未来几年沣东新城的经济发展依然在西咸新区中占有重要的分量。

而为了加快构建现代产业体系，持续提升核心竞争能力，沣东新城提出了“一轴三带四板块”空间布局规划。

一轴：大西安新中心新轴线。三带：沣河滨水生态景观带、自由贸易经济发展带、中华历史文化展示带。四板块：沣东新城大西安新中心板块（中轴线）、 丝路国际商贸板块（三桥商贸区）、斗门水库生态板块（斗门水库及镐京）、 现代产业示范板块（六村堡产业园）。

多年发展，沣东区域内有中国国际丝路中心、西安国际足球中心、秦创原立体联动孵化器总基地等重点项目加速建设；西安医学院第一附属医院沣东院区、陕西省中医药研究院（省中医院）、中心城区与西咸新区互联互通项目快速推进。同时，先后引进日立能源、人工智能超算中心、工商银行陕西省分行、秦创原·航空工业自控所智能传感产业基地等一批各领域头部企业和项目。

并且，区域内建成并运营昆明池·七夕公园、诗经里小镇、OCT1314摩天轮等文旅项目；欢乐谷（陆公园）、欢乐海岸曲水湾商业街区等文旅项目加快建设；引进了字节跳动西北创新中心、喜马拉雅文创中心、陕西文化艺术博物院、保利大剧院等一大批文化项目，还有陕西文学馆也于今年9月正式签约，系列高速建设形成良性循环，实现持续吸引众多新兴产业集聚。

随着城市产业的快速崛起，这一区域也是近几年来西安人居外扩的主阵地之一。约在2019——2021年间，该区域涌现了大批量的品牌房企项目，从产品定位到购买政策的变化，可谓是看点颇多。

约从2019年开始，沣东的人居建设便吸引了众多西安主城区置业人群的目光。

早期性价比吸引外溢置业，热度攀升

蓝光、中南、保利，作为2019年“第一批”沣东红盘，也是人居“拓荒”的先行军，同时通过独特的刚需、刚改、改善产品，向西安主城区勾勒了沣东美好生活的雏形。

同期的中南·上悦城项目分四期开发，一期、二期已经售罄，三期为商业地块（南美商品贸易中心），四期東沣占地约59亩，容积率2.5，绿地率35%，共规划有5栋小高层、5栋洋房，相较于一期、二期的密度配置，四期的舒适度较高。

产品为带装修交付，项目为多层,小高层,高层板楼，其中106㎡、121㎡户型为小高层产品，142㎡为洋房产品，拥有11.1米环幕观景双联南阳台，品质感不错。据悉，目前四期均价约20000元/㎡，预计2023年年底交房。

蓝光公园华府约在2017年入市，开发周期较长，最早均价约6、7千元，截止2019年前后，沣东热度逐渐高涨，该项目均价也涨到了约1.2万元左右。通过界面楼市西安频道走访发现，其原有的售楼中心大门已经关闭，但网络调查信心显示目前项目在售151—246㎡户型房源，参考均价为18500元/㎡。 该项目早期价格确实有吸引力，但从第一批次交房后，相对应的产品也确实问题多多，期间一直维权不断。

万科未来星光位于沣东征和七路与安泰路东南侧。项目总占地约97亩，规划了9栋住宅、1所幼儿园、1栋甲级写字楼和BLOCK商业街区，是万科地产在沣东新城的第一个项目。其中住宅板块的容积率约2.5，住宅包含4栋小高层、5栋高层，主力户型为117㎡的三室、130㎡的三室、143㎡的3+X室，精装交付。目前在售精装小高层，面积117-143㎡，价格约2万/㎡，预计2024年12月交付。

市场项目潜力巨大，“品质、价位”依然是衡量主要标准

保利和光尘樾项目占地288亩，总建筑面积70万㎡，容积率为2.8，绿化率为35%，分两期开发。其中一期规划8栋花园洋房和10栋高层；二期规划11栋高层、8栋洋房、8栋叠拼。

通过界面楼市西安走访发现，其一大亮点就是其6层叠拼，也是许多改善客户较为关注的产品，项目住宅已经全部交付，在售保利和光小户型，在售楼栋为1＃、2＃楼，产品主要为毛坯SOHO以及带装修平层，其中SOHO产品面积为47—58㎡，平层产品面积为30㎡。

据悉，在节假日，该项目还会推出折扣活动，比如9月份就针对约30㎡精装平层，特惠单价在8500元/㎡左右；约47㎡毛坯LOFT，特惠单价在10506元/㎡，价格吸引力十足。在售公寓目前全部封顶，预计明年6月交付。

与保利相距不远的国樾府西侧紧邻沣东自贸产业园，由住宅和商业综合体两部分组成，容积率约2.8，绿化率约45%，规划18栋住宅，由7栋高层、7栋小高、4栋多层组成。主力户型为97.41平——136.44平3居—4居，带装修交付，面积区间主要面向刚需刚改人群，均价约1.9万元。

项目从2021年面市至今，一直陷入“预售证下不来”、“捂盘惜售”的争议中。据置业顾问介绍，该项目由本土开发商西安康腾置业开发，国樾府是其开发的首个住宅项目，一期为9栋住宅，目前外立面已做好，内部装修中，预计今年年底交付。

在城市引导居住用地合理布局方向下，沣东作为重点人口导入区，合理安排居住用地供给是未来发展重点。

可以看出，沣东目前在售项目均价几乎在触定两万，价格上涨明显，对标西安主城区都属于偏高水平，加之西安楼市持续低迷，或许便是近一年来沣东许多品质住宅去化开始变缓的部分原因，未来如果房价保持稳定，市场持续企稳发展，并通过时间来消化当前房价，或许还是会有更多的购房力进入。