文 | 选址中国  江珊

地段是房产流动和变现的关键。近期，北京东三环附近频有商办成交，备受关注的博瑞大厦也有了着落——凯德以20.37亿元代价成为新主人。

10月17日，京东司法拍卖平台显示，位于北京朝阳区东三环的博瑞大厦已成功拍卖，竞买人为“北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司”，拍卖成交价为20.37042亿元，成交价较29.1006亿元的评估价打了7折，该次拍卖共吸引12780人围观，138人关注提醒，1人报名。

信息显示，竞买人拾捌时宜公司成立于2022年9月29日，大股东为凯德商用设施咨询（北京）有限公司，后者由凯德（中国）商用有限公司100%持股。

博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，由北京特尔特物业发展有限公司投资建设。博瑞大厦地处北京CBD商务区与燕莎商圈之间，即朝阳区东三环路与姚家园路交汇处，北侧紧邻姚家园路，总建筑面积8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场。

此次拍卖标的包含博瑞大厦地下-3层至地下-1层车库及地上4层至25层办公楼，建筑面积共计58239.38平方米及其7374.49平方米国有土地使用权。

凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡，凯德投资组合横跨多元房地产类别 ，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心，集团业务遍及全球40多个国家的260 多个城市。凯德以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。

据凯德官网，凯德目前在上海、北京、天津、深圳、武汉、成都、宁波、西安、杭州、苏州、重庆等城市运营有办公楼物业。其中，位于北京东直门的来福士中心是一个集购物中心、服务式公寓、办公楼于一体的综合项目，总面积约14万平方米。博瑞大厦成交同日，10月17日，远洋集团公告2.3亿元出售中国人寿金融中心10%股权，股东中国人寿接手。

此外，同在北京东三环附近，北京五环大酒店、朗诗大厦、航华科贸中心近期也为北京大宗交易贡献了成交。

2022年9月，东三环南路15号（北京五环大酒店）成功拍出，卖出方为兴业资管，买入方为爱尔眼科旗下公司，成交价约8.49亿元。

2022年8月，东三环的北京朗诗大厦50%股权售出，阳光保险旗下相关公司接手，出售方朗诗获1.376亿净款项，退出了这一“酒改写”项目。

2022年6月，招商房托13.42亿元收购北京招商局航华科贸中心46.41%权益。

据第一太平戴维斯数据，2022年前三季度，北京大宗投资市场较为低迷，累计成交金额约226.85 亿元，较去年同期下降55.2%。

是抄底捡漏还是冒险接盘？是落袋为安还是奇货可居？当市场对地产市场复苏保持谨慎态度，卖方与潜在买家的博弈还将继续。