记者 | 王婷婷

11月13日，在第六批次新房认购进入尾声之际，上海上线了年内第七批次集中供应楼盘。

该批次房源共涉及57个项目，总建筑面积约190.6万平方米，共计16060套，为今年内供应量最大的一次，项目数为第六批次的二倍，分别位于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港和青浦14个区域。

查询发现，由于该批次涵盖大量中心城区的改善型房源，比如静安区、徐汇区、虹口区、杨浦区和普陀区均有不少新房推出，使得项目均价首次突破了7万元/平方米。

上海市房地产交易中心官网“网上房地产”显示，该批次房源备案均价为72730元/平方米，较上一批次高10695元/平方米。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有24个，面积占比约42.6%；6-10万元/平方米的项目21个，面积占比约31.6%。

该批次均价在10万元/平方米以上的项目增加至12个，面积占比达到四分之一。在前两批次供应里，均价10万+项目为3个。

此次备案均价最高的是位于浦东新区的浦开江南里、虹口区的海泰园，均为14.5万元/平方米，其中浦开江南里的产品类型为联列，海泰园的产品类型为公寓。

从分布区域来看，本批次市区盘供应有大幅增加。比如位于徐汇长桥的地产尚海悦庭项目，将推出531套建面约88-99m平方米的高层，目前售楼处开放，正开始验资。

普陀区共推出5个项目，分别是新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、METACITY天元府和招商苏河玺；静安区此次也推出3盘，分别是鸿印里、静安天悦、市北华庭。

杨浦区的沁风雅苑、金隅外滩东岸两项目也即将入市。其中金隅外滩东岸一期已于8月3日开盘，1009组认购，692组入围，入围积分70.62分，270套房源售罄。项目二期将推出建筑面积约99-146平方米的3-4房，共396套房源，备案均价为115000元/平方米。

其他区域也皆有充足供应，以浦东新区和闵行区为代表，继续维持高位供应，其中浦东新区有10盘入市，闵行区有8盘入市。

青浦区也推出10盘，其中徐泾板块有蟠龙·云庭、虹桥公馆、招商虹桥璀璨时代、蟠龙府、中铁·虹桥逸都等项目，另外4盘则是涉及华新、朱家角、青浦新城板块。

嘉定区此次有4盘待入市，如马陆板块的保利越秀嘉悦云上、嘉定新城的招商璀璨湖畔、菊园的南山嘉荟领峯和徐行的佳兆业城市广场项目。宝山此次也推出4个项目，分别为大华锦绣四季三期澜悦、中建熙江岳、宝莲玖邑和上海长滩四期。

松江和奉贤此次供应相对较少，只分别推出2个和1个项目；临港维持此前供应节奏，将有4盘入市。

从项目类型来看，上海此次推出新开盘项目31个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。此外还有26个续盘项目，在一年内续开盘未涨价。

根据此前认购规则，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发积分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

今年下半年，上海平均间隔1个月公示近期将入市的住宅项目。由于市场供应加速，购房者选择也趋于理性，从第三批次开始，热度有所降低，触发积分的项目比例也出现下降。

据界面新闻统计，自第五批次新盘官宣以来，共有8盘预计触发积分；第六批新房次上线以来，共有9盘预计触发积分，如刚刚公布入围分积分的保利天悦二期、华发建发缦云和保利珑誉，预计于11月26日开盘。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相比前六批次的集中推盘，此次无论是房源项目个数还是实际住房套数，供应都十分充足，叠加今年比较密集的7次推盘工作，客观上使得购房者后续选房方面空间增大，对于购房者选房等都具有积极作用。

另外，此次很多项目入围比超过1.8，若是房源认购不激烈，有些项目就不会触发积分排序规则，有利于降低购房门槛、精准认购意向房源等，“尤其是从当前房地产市场反馈来看，个别楼盘积分政策较友好。”

截至目前，上海今年已累计推出85906套新房源，刚需和改善型房源均供应充足。