记者 | 王婷婷

为有效缓解境外债兑付压力，一些房企开始选择对境外债进行重组或暂停支付。

11月13日晚间，中梁控股(02772.HK)宣布将暂停支付公司境外债务项下所有的应付本金和利息。

中梁控股称，为确保公平对待所有境外债务持有人，经慎重及仔细考虑及向公司法律顾问咨询法律意见后，公司决定暂停支付其境外债务项下所有应付的本金和利息，并且“2023年4月票据I”将自11月14日上午9时起在联交所暂停买卖。

截至公告发布之日，中梁控股境外债务的未偿还本金合共约11.8亿美元 (约86.2亿元人民币) 。其中境外优先票据的未偿还本金合共约美9.3亿美元，境外私募贷款的未偿还本金合共约2.5亿美元。

中梁控股最近两笔即将利息到期的境外优先票据为“2023年4月票据I”和“2023年4月票据II”，未偿还本金总额总计4.21亿美元，到期利息分别为1200万美元和801.13万美元，本应于10月17日、10月15日支付。

从2021年7月至今，中梁控股主要依靠内部现金资源，并从境内汇出现金以履行境外偿付义务。截至目前已向境外债权人归还或回购超过12亿美元的本金及利息。

但如今，绝大部分货币资金受到地方政府的政策规定，必须在指定银行账户作严格的预售资金监管以确保在建物业的完工。

因此，“按现时情况，即使本集团竭尽全力，可用于支付境外债务的资金仍持续受压，预期短期内无法产生履行目前和日后境外债务所需之足够现金。"

中梁控股认为，不在宽限期内支付上述两笔票据的利息，可能导致相关债务持有人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。但截止公告发布日，还未收到任何关于两笔票据的相关债务持有人就加速还款发出的任何通知。

中梁控股表示，公司在境外并无实质性资产与业务，预期境外的债务问题短期内对整体境内业务经营并无重大影响。

在境内债偿付方面，中梁控股官微一周之前披露，已按期完成“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”的全部本金及预期收益兑付和分配。至此，中梁控股境内公开债务已全部还清。

今年年初以来，房地产行业市场、经营及融资环境未见明显改善，民营房企融资减少，加之购房者情绪低迷，房地产销售普遍下跌，公司流动性压力不断增大。

为保证公司长久运营，中梁控股不得不以时间换空间，比如此前就已对两笔今年到期的美元债进行展期，金额分别为2.89亿美元和4.39亿美元。

如今在暂停支付全部境外债券的本金和利息后，中梁控股将集中有限的资金保交付和日常运营。

在境内融资方面，近期针对房企融资的利好消息频出，或能有效缓解债务危机。

11月8日，中国银行间市场交易商协会“第二支箭”延期扩容，由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资。目前，龙湖、新城控股和美的置业已确认为首批受益于“第二支箭 ”计划的发行人。

一位接近中梁控股的人士向界面新闻表示，集团也正在积极申请中，希望获得发债融资支持。

不仅如此，央行、银保监会近日也出台了支持房地产行业的“金融16条“，从信贷、信托、资产管理和债券等全渠道稳定地产融资，落地后或能帮助房企实现精准纾困。