文 | 天府楼市 Deckard

时间来到第四季度，成都的商业市场在经历几乎停摆的三季度后，终于又重新恢复生机。

近期，最受关注的动向莫过于伊藤洋华堂春熙路店宣布今年底停止营业，以及位于金融城商圈的招商大魔方正式开业。一关一开间，也恰好可以一窥成都商业版图“南移”的蛛丝马迹。

逐渐“失守”的主城区，独木难支

在新世界百货、伊势丹百货春熙路店接连宣布闭店后，10月28日，在春熙路营业25年的伊藤洋华堂宣布将于今年12月31日后终止营业，又引发大量成都居民感叹“青春结束”。值得一提的是，这也是这个日本零售商在中国开设的第一家门店。

据相关报道，结束营业的原因是与物业业主利都广场就续约问题未达成一致。或许是其相对落后的日式GMS大卖场的形式不再物业方得到物业方青睐，又或许是单纯的经营考量，毕竟在年初由四川省连锁商业协会发布的《2021成都主要商业综合体及购物中心业绩一览》表中已查无此店，但伊藤洋华堂双楠店仍以14.7亿元的销售额排在第18位。

尽管坐拥IFS和远洋太古里的春熙路商圈依然是当之无愧的成都最强商圈，但近两年老牌商业的不断退场是个讯号，尽管退场的原因总是复杂的，但在如今的环境里，一个高度集中的商圈本身或许已没那么吸引人了，在很多人看来，此前的商业“宇宙中心”地位似乎已经不再。

但事实上，主城区的商业仍保持积极的活跃度，昨日的旧貌也只是换了新颜。如今，春熙路的商场正“使尽浑身解数”，以保证足够吸引力。

茑屋书店TSUTAYA BOOKSTORE择址仁恒置地广场，带来西南首店；日本生活时尚品牌niko and...进驻春熙路时代百盛，在10月29日正式开业；截止10月中旬，远洋太古里也有约50家品牌开业或焕新重启，而在11月3日，继此前的中国大陆第三家路易威登之家后，全国首家路易威登餐厅也在太古里广东会馆正式开业，目前仅支持订位，据悉已被预定至年底，刷足了存在感。

此外，10月，锦江区攀成钢板块的文华广场正式开业；金牛区天府艺术公园的“天府111”商业街区已有包括星巴克、霸王茶姬在内的部分餐饮品牌开始营业，其完整面貌计划于明年呈现。

可以说，目前春熙路商区的商业以持续的更新优化为主，展现出韧性，五城区其他区域也进行了一系列动作，但聚集效应已经不复存在，更多是为了满足辐射区域的消费人群。毕竟主城区趋于饱和的居住格局下，向外拓张才是更为合理的选择。

向南进发的号角，仍在奏响

今年以来，高新区、天府新区和二圈层区域的商业动作不断，其中最为耀眼的仍莫过于“国际城南“：在《成都市中优“十四五”规划》中明确了交子金融城为成都第二个城市主中心，将打造成为金融产业和时尚消费的都市级商圈。但春熙路+金融城但两极商业格局，在下半年或许才真正实现。

10月28日，位于高新区金融城商圈的招商大魔方正式开业，据悉开业三日客流量超45万人次，销售额超过4000万元。但喜人成绩背后，也招致消费者“开业仓促，体验差“、“停车场设计不合理”、“清洁不到位”等诸多批评，尽管不算一次成功的亮相，但仍可以视作金融城商圈发力的开始。

 

在大魔方之后，此前受疫情影响工期的成都SKP也进入最后冲刺，地面景观基本建设完成，公园实景也已基本呈现，地下商业部分也在紧锣密鼓地进行建设。据相关消息透露，预计11月20日具备开业条件后进入内部营运测试，有望在12月初迎来正式亮相。

作为交子金融城商圈的重点商业项目，SKP占地面积约190亩，总建筑面积约32.3万平方米，商业部分面积约16.2万平方米，接近成都万象城二期大小，主要位于地下负一层和负二层。据悉已引入1000+知名品牌，一线品牌覆盖率达98%，其高奢定位将成为金融城商圈的定音一锤。

据成都高新数据，2021年交子公园商圈全口径税收、限额以上社会消费品零售总额均实现40%以上增长；截至2022年8月，商圈实现限额以上社会消费品零售总额34.4亿元，同比增长约6.8%。待到SKP-环球广场-招商大魔方-银泰in99-悠方购物中心的阵容落成，预计这一数据将进一步得到提升，真正让金融城商圈坐实“第二个城市主中心“之名。

 

除金融城商圈以外，城南的铁像寺水街二期公园体验区在9月30日启幕；HARMAY话梅全国首家2.0概念店于10月12日在悠方购物中心亮相；开业2周年的合景摩方将带来众多新店；成都世豪广场·南馆、三利爱琴海购物公园均计划于四季度开业，在这个冬季为城南零售商业助力添火。

根本上说，城南商业的蓬勃发展是紧随城市发展而诞生的消费需求。与第六次全国人口普查相比，高新区最新普查的常住人口增量跻身前三，增加超70万人，目前约为125.75万，再加上众多流动的工作群体，高新区的商业拥有可观的发展基础。更重要的规律是，在后疫情时代，消费者去特定的“重点商圈”消费的情况不可避免的减少，就近考量是更现实的选择，因此商业的双极、多点式发展是必然规律。

如今成都的双极多点格局已初步形成，中心商业以更新、调优显现韧性；城南商业新开、调优两手抓，不断拓展，全面且多极多商业格局将是未来的旋律。